最近有網友跟咔咔反映，馬鞍山不少樓盤二手房房價出現了倒掛現象 ，也就是同一樓盤二手房房價高於新房！甚至有網友提出了質疑：馬鞍山變成倒掛的城市了？今天咔咔就調查了一些還有新房出售的樓盤，看看這些樓盤的二手房房價是不是真的出現了倒掛現象。
什麼是房價倒掛？
房價倒掛，即房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象，簡單的說就是城市二手房房價比同區位的新房還高，郊區房價比市區還高。
咔咔收到的二手房房價倒掛反饋大多數甚至來自同一樓盤的新房與二手房！事實真的如此嗎？
首先我們來看看城東區塊，這裡也是咔咔收到反饋最多的區塊。
城東區塊除了朝輝·東方城外，其他3個樓盤均有不同程度的二手房價倒掛現象出現（朝輝·東方城二手房主要以高層為主，新房僅剩洋房在售）。這4家樓盤都擁有較好的學區 ，並且城東未來發展潛力較大，二手房和新房房源也深受購房者喜愛。經過統計也發現確實如網友所說，倒掛情況比較普遍。
接下來我們再看看城南。
從表格中我們可以發現，暫時沒有新房出售的深業華府出現了二手房價格高於上次開盤均價的情況，凡爾賽公館的二手房價格也同樣出現了價格倒掛的情況，其他2個樓盤二手房價格均未超過新房價格。城南區塊的二手房價格還是相對比較穩定。
房價倒掛的主要原因
現階段導致房價出現倒掛主要與兩大因素相關。首先是全國樓市限購太厲害，大大限制了新房交易，炒房客無從下手，於是將眼光看向了二手房；其次就與公證搖號有關，搖號看似公平實則讓剛需買房更難，有的中籤率低的搖上百次也中不到。新房買不到，買房人就開始投身二手房市場，催高了二手房房價上漲，時間一長二手房價比新房還高。
再者二手房是個自由市場，你沒法搞壟斷經營，除非你能讓小區集體漲價。即使你有能力這麼做，買房人大不了再換一個小區，掛高價不代表成交。
統計完之後咔咔也非常震驚！沒想到這些仍有新房在售的樓盤，竟然真的存在二手房價格高於新房的情況！目前馬鞍山二手房房價倒掛的情況相較於其他倒掛城市並不嚴重，但這也是個不好的勢頭。
照目前的情形來看馬鞍山房價沒有下降的趨勢，所以有買房需求的網友一定要抓緊時間，二手房價格未來走勢是不明確的，新房價格也在穩定的上漲中，早點買房可以少奮鬥十幾年呢！
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