不良资产处置，是一个特殊的行业。经济越下行，不良率越高，这个行业越是逆势繁荣。它其实是一个典型的变废为宝的行业，对于优秀的掘金人来说，不良资产处置行业隐藏着巨大宝藏。
如果是在一年前，你问房地产值得投资吗，估计10个人会有11个人举双手赞成。但到了房地产大力调控的今天，中央定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，大力推行各种住房租赁政策。很多人对房地产投资不再看好。今天阿呆想来说说房地产投资的一种另类途径：不良资产处置。
不良资产是一个泛概念，它是针对会计科目里的坏账科目来讲的。很多人也许觉得不良资产这个名词听起来就不大好，资产都“不良”了，还能赚钱吗？
不良资产处置，是一个特殊的行业。经济越下行，不良率越高，这个行业越是逆势繁荣。它其实是一个典型的变废为宝的行业，对于优秀的掘金人来说，不良资产处置行业隐藏着巨大宝藏。
不良资产的产生
我们在说如何投资不良资产的时候要搞清楚：不良资产是怎么来的？为什么这些房地产会变成不良资产。
· 政策的变更
近几年，随着房地产市场的不断升温，一二线城市开发商对土地市场看高，出现“面粉的价格比面包高”，对商业、工业用地的过度开发，而随着政府对房地产的宏观调控，房地产企业也面临着新一轮洗牌，那么随之而来的房地产不良资产也变得愈来愈多。
· 资不抵债
这种情况多见于中小房地产企业，房企从拿地到最后项目落成会经历很多过程，任何一个过程中的资金流断裂，都会造成资金无法回笼，最后资不抵债，形成不良资产。
· 市场定位不准
这与开发商的决策有关，有些地方的人流量不大，消费人群不符，但是还是建了超大规模的商业综合体，这导致商场连年亏损，周转不灵，形成不良资产。
不良资产的处置流程
事实上，我们说的不良资产的处置，不外乎两种处置方式：转让、盘活，将不良资产主动改良成优质资产。
· 盘活
现在很多三、四线城市开启限售政策，住宅价格不再上涨；电商的冲击下，实体商业的物业租金也出现疲软之势，一些地段不好的工业用地很多都人去楼空，这些原因都促使投资者们盘活项目，充当起“改造家”的角色。
·转让
转让就比较好理解了，但不良之所以称为不良，就是其处置过程中的变数很多，时间也很难把控，下面是商品房房产抵押不良资产的一个合法合理的处置流程。
处置流程
1丨 处置机构到法院起诉借款人，法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。
2丨借款人主动出庭，法院开始审理此案，在开审前还需要等待一段时间。开审后，一般情况下都能胜诉。
3丨胜诉后，法院会执行判决将房产进入司法拍卖，在进入司法拍卖前，还有一道资产评估的流程（如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同），这也会花一些时间。
4丨在执行判决后最好的情况是此房无人居住，借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格，顺利进入司法拍卖程序，司法拍卖还需要等一段时间。
以上是最顺利的处置流程，但是就算最为顺利的处置流程中，也有几个非常不可控的时间：1、法院开庭时间；2、司法拍卖时间。
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