原標題：房租暴漲引年輕人懷疑人生，幕後推手究竟是誰？
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1. 針對長租公寓被炮轟哄抬房租的行為，自如、蛋殼都表示，從未超過市場漲幅，且不具備影響整個租賃市場的能力。
2. 一方認為，房租暴漲原因來自多方面，不能完全歸結於中介平臺，而另一方稱，中介平臺確實存在以大量資金壟斷市場抬高房租行為。
3. 儘管各方觀點不一，但“供求關係不平衡導致價格價格上漲”是多方持有的共同觀點。
4. 增加有效住房供給，建設完善的住房租賃市場以及推動廉租房、公租房的發展都是解決房租上漲問題的舉措。
近期，有關北京等一線城市房租上漲的消息已刷爆朋友圈。“躲過了高房價，躲不過高房租”，“樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人”等一系列標題文章讓年輕人看得簡直懷疑人生。
實際上，最先引爆租金暴漲這個話題的是源於某網友在某社區發佈的一則帖子，帖子稱，“自家房子要出租，在（北京）天通苑，120平方米三居，心裡預期是能租到7500元/月就很不錯了。然後來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價8000，蛋殼報價8500，自如再漲價，蛋殼再漲價，最後漲到10800元成交。”帖子一出，引起眾多網友爭議。無疑，隨著我愛我家副總裁胡景暉離職及其炮轟自如、蛋殼等中介哄抬北京房租等一系列言論更是將這一爭議推向了高潮。他表示，“自如、蛋殼等以超過20%~40%的價格拼命收房，完全破壞了正常房屋租賃市場”。之後，長租公寓爆倉、甲醛超標緻租客生病等眾多問題的爆出又令其雪上加霜，輿論長矛全部指向長租公寓，一個主要問題被牽出：
它們真的是推動房租暴漲的幕後推手嗎？
長租公寓：
房租上漲之鍋，我們不背
被輿論炮轟的同時，長租公寓運營商卻在為自己喊屈。自如於8月17日回應稱，不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為，且不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。其CEO熊林也在幾天後發表的聲明中表示，六年來自如客戶端的價格漲幅遠低於市場整體漲幅，且租賃機構佔比不高，對市場影響較小。蛋殼董事長沈博陽則稱，“租房關係到民生，不是兒戲，多一些科技驅動，少一些中介套路；多一些透明有序，少一些惡性競爭互相拆臺。對於造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器。
”簡而言之，這兩家中介都表示，“房租上漲這個鍋，我們不背！”
有業內人士對此也表示贊同。他們認為，將房租暴漲一事完全歸結為中介平臺與資本一事，過於絕對。房租上漲的推手來自多方面，其中整治群租房、拆遷城中村等導致的租賃市場供給層次不足才是重要因素，此外，七八月高校畢業生增加及住房品質需求提升也包括在內。
8月24日在央視播出的《央視財經評論》，財經評論員劉戈在節目中表示，在一線城市房租上漲的同時，一些非一線城市的房租也在上漲，但在那裡並沒有看到這些住房租賃企業的大規模佈局。從前幾日發佈的各大城市7月租金排行榜看，統計的37個城市中只有鄭州租金出現同比下跌，其他城市全部上漲也可印證這一點。此外，從整體上來講，長租公寓還處於一種萌芽狀態，實際上還未成為整個租房市場的主體。而現在整體租金在上漲。這個鍋顯然不應該讓他們來背。
北京市房地產中介協會副秘書長李俊良則認為，長租公寓運營商很難有高價搶收房源的動機。對於他們來說，最需要做的是房源的快進快出，最大的風險點在於房子租不出去，而不是房源。以北京這種租金較高的城市為例，一個房子空五天，對於企業來講成本很高。他進一步解釋，“大的中介機構手上有二三十萬間房源，一間空一個星期，一天的租金大概300元，一星期就是2100元，1萬間房一星期就會損失2100萬元，所以邏輯上不通。”由此看來，即使中介平臺通過囤積房源達到“壟斷”地位，短期可能有效，但無法維持企業的長期運轉。
搶佔市場份額抬高租價
那麼，中介平臺是否又完全無辜呢？未必。上週，長租公寓主要運營商將手中12萬套房源放出似乎印證了其之前確有囤積房源之嫌。
目前市場上的長租公寓分為集中式和分散式兩種模式，正處於風口浪尖的自如、蛋殼等都屬於分散式長租公寓。該模式是公寓運營商從分散的房東手裡取得房屋，通過房屋包租運營，標準化的服務與改造，提供整體的資產管理解決方案，解決剛需用戶的租住需求。
2015年以來，隨著“租購併舉”、“租售同權”等政策密集出臺，開發商、中介機構、酒店集團等紛紛湧入長租公寓市場，長租公寓隨之成為資本熱捧的新“風口”。今年1月，自如獲得40億人民幣A輪融資，隨後蛋殼又宣佈獲得7000萬美元B+輪融資。據蜂鳥屋統計數據顯示，截至今年5月31日，集中式和分散式長租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融資總額已近150億元。
TOP10包括魔方公寓、V領地、安歆公寓、灣流國際等，總融資金額約為71.15億元；另，水滴公寓、窩趣、舒格國際青年社團、樂乎城市青年社團、Warm+、麥家公寓等17家集中式公寓總融資金額約4億元。
TOP10包括自如、優客逸家、蛋殼公寓、青客公寓、愛上租、魔飛公寓等，總融資金額約為75.792億元；另，鼎寓、住吧網、摩瑪公寓、檸檬公寓、大象公寓等7家集中式公寓總融資金額約3千餘萬元。
儘管不斷有資本殺入長租公寓，但低迴報率也一直困擾著該行業，潘石屹於近日直言“這是賠錢的買賣”。對於長租公寓運營商來說，只有以大量資金佔領市場，甚至不惜以高出市場價的價格搶佔房源，爭取房租定價的話語權，才能最終獲取高額利潤。 這些搶佔房源的成本，最終都要由租戶“埋單”。 恆大研究院副院長夏磊撰文指出，長租公寓參與方為了競爭市場份額，瘋狂地融資、搶佔房源、搶佔市場份額，爭取房租的定價權，“資本急切想從燒錢模式進入到賺錢模式，房租上漲是必然結果”。中原地產首席分析師張大偉亦表示，資本大量湧入長租公寓市場，但租賃市場並沒有多少是新增供應量，長租公寓搶佔房源的行為就放大了供需緊張現象，這相當於多了一道關口賺取租金差價。據瞭解，相同小區、相似戶型的房子，自如、蛋殼等的價格往往要比一般的散戶高30%。
為此，政府部門迅速做出反映。8月17日，北京市住建委等部門集中約談了自如、蛋殼、相寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出“三不得”要求，即不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同方式搶佔房源。19日，10家主要住房租賃企業負責人共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
解決供需是關鍵
胡景暉在接受媒體訪問時，對此評論稱，“12萬套房子放出只是一個應激反應，穩定預期，平復人心沒問題，但中長期來看，對於解決問題沒有太大的作用。”
如何從根本上解決租金上漲的難題呢？
根據文章之前所述，目前出現了各方觀點，且多有分歧甚至對立，但“供求關係不平衡導致價格價格上漲”是多方持有的共同觀點。以北京為例，2017年北京拆除違法建築5985萬平方米，同期北京商品房銷售面積為875萬平方米，保障房銷售面積267萬平方米，合計1142萬平方米，不及拆除面積的1/5。而2018年，北京計劃拆除違法建設面積4000萬平方米以上，但建築和銷售面積卻未有大幅度增加，房屋供需矛盾還在進一步惡化之中。
8月15日，北京崔各莊鄉奶西村2300平方米公寓樓被拆除
解鈴還須繫鈴人，最根本的解決方法便是增加供給。《經濟參考報》發文稱，目前中國在集體建設用地、企業閒置用地上，仍然存在較大的供給空間。有關部門應當考慮整合分賽的使用權，通過統一的規劃、設計、開發、營運與管理，使其成為規範的租賃供應，進而平抑市場的價格波動。
此外，建設完善的住房租賃市場也是重要舉措之一。地方政府急需推出住房租賃市場管理條例，必要時對住房中介平臺提起反壟斷調查，嚴厲打擊房租背後存在的各種炒作力量，防止房租不合理上漲，有效引導市場預期。同時，要加大對廉租房、公租房的市場供應，並對中低收入者給予一定的租房補貼，緩解其壓力。
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製圖：省情新媒體中心 泡泡
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