某房產中介公司在店面窗戶上貼滿了密密麻麻的房源信息。視覺中國
雖然關於真房源的動靜比較大，但“中介一手託兩家”這種現象帶來的信息不透明及吃差價的問題更嚴重，會直接影響購房人的購房成本
近日，58集團在北京發起了“雙核保真·以誓築勢”全行業真房源誓約大會。全行業中，除鏈家之外的龍頭中介老闆悉數到場，如我愛我家集團董事長兼CEO謝勇、中原地產大陸區主席黎明楷。
但永遠不能用常人思維來思考商業世界的邏輯，所謂的“站隊”都是暫時的。
5個月前，鏈家還被我愛我家和麥田視為同盟軍，共同反對姚勁波旗下的58集團端口漲價，稱若58集團各類房源端口費不停止提價，那麼自2018年2月1日起，各家公司的買賣房源和租賃房源將全部下架，並停止合同。
5個月後，我愛我家和麥田轉而拉起了姚勁波的手，由姚勁波舉起“真房源”的大旗，各個中介大佬坐在一起並未多加掩飾地吐槽“某家企業既當裁判員又當運動員”。
然而，這樣的站隊隊形能保持多久，各家企業之間的真正關係是什麼，消費者似乎並不關心。
那麼，在姚勁波發起這樣的盟誓後，58集團將如何保證平臺房源的真實性？
真房源的行業標準尚屬空白
“平臺方不經營業務，很難控制房源的真實性。作為中介機構，也只能儘量保證官方渠道出去的房源是真的，而對於旗下經紀人自行發佈到平臺網站上的真實性都不敢保證，因為有經紀人會通過做低價格甚至是虛構的房源來吸引客戶。”盧文曦說。
在盧文曦看來，58集團要想降低其旗下平臺上的假房源的比例，最重要的是制定規則和標準，同時對假房源的上傳方進行嚴格的處罰。
在58集團發起的全行業真房源誓約大會，58集團方面並沒有透露，其如何界定真房源，如何處理違反規則的經紀人或中介公司。
前述相關負責人還透露，公司正在與合作的經紀公司探討系統互相打通，希望未來能實現經紀公司官網的房源可以一鍵發佈到平臺上。
中介行業裡是否有關於真房源的行業標準？盧文曦說目前還沒有，目前只是各個企業自己制定的內部標準。
這些標準恰好對應了行業中存在的虛構房源、上架已出售房源、用假的低價格吸引顧客、圖片精美但並非房源實景等現象。
姚勁波在前述真房源誓約大會上還透露，當前日均超過三千萬用戶在58同城、安居客找房，有130萬經紀人在為平臺貢獻房源。
“在這130萬經紀人中，有相當一部分來自於中小中介公司。如果58集團通過制定規則嚴控房源真實性，在初期可能會有一部分中小中介被踢出平臺，而這勢必會影響到58集團旗下平臺的流量。這個過程會很痛苦，但是一個必經的過程。”盧文曦認為，當58集團以及中介行業的其他平臺和大型機構都堅持真房源，提供假房源的中介和個人就沒有生存之地，流量會慢慢回來的。
信息不透明+吃差價
“雖然關於真房源的動靜比較大，但‘中介一手託兩家’這種現象帶來的信息不透明及吃差價的問題更嚴重。”盧文曦認為，假房源的問題最終會不攻自破，一旦買房人或租房人去實地看房，就會識破假房源，這種情況主要影響到交易的效率和消費者的體驗，但信息不透明和吃差價的問題會直接影響購房人的購房成本。
“這樣的話，經紀人就可能為了成交以及拿到高佣金，向買賣雙方隱瞞一些不利於成交的信息。而為了拿到更多佣金，中介可能會一方面勸賣家不要低價賣，另一方面提高買家的購房預期，甚至可能為了拿到更多的收入吃差價。”盧文曦補充道。
他還表示，目前，國內還沒有進入單邊代理制的土壤和環境，需要考慮在當前“中介一手託兩家”的情況下，如何解決吃差價和信息不透明的問題。“還是要通過提高中介行業的准入門檻、提高中介人員的整體素養，來減少甚至杜絕這些問題的出現。”盧文曦說。
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