8月，一部好萊塢《巨齒鯊》“遊向”海南。
藍天、碧海、白沙，如織的遊人，炫目的快艇、浪花、比基尼……但當龐大的巨齒鯊遊向淺海時，歡快頓時變成了驚恐，下海頓時變成了逃離。
電影中的“巨齒鯊”當然是虛擬的，但在今年對於海南樓市來說，“下海”的人被迫上岸，只能圍觀確實是真的。
在今年海南“4·22”全面限購政策開始後，這個剛剛感受到自貿區、自貿港利好的海島樓市迅速降溫。“雖然七八月份是海南樓市的淡季，但今年的淡季卻有點不一樣。”一位在海南房地產市場多年的資深人士說，今年明顯能感覺到很多人想來買房，卻買不了，只能成為看客。
處於熱帶的海南，今年卻不再是中國濱海度假地產的主角。
曾幾何時，全國關於濱海度假地產的故事，主角只有一個，就是海南。遠的，如年輕的潘石屹們掘金海南、攢下人生第一桶金的時候；近的，如2010年代三亞灣人工島上的豪宅賣著每平米十幾萬的單價，講著陽臺上的浴缸都完全可以適合1米8 的模特使用的時候。
但在今年，海南上演的是“巨齒鯊”，順著海岸線往北，東海、黃海和渤海之濱則在上演著“一出好戲”。諸如泰禾在東海之濱推出的廈門灣，融創在渤海之濱推出的東海灣，央企巨擘中鐵則在渤海之濱的大連旅順口推出了春風十里項目。
旅順：渤海之濱的新主角
一山擔兩海、一港寫春秋，一個旅順口，半部近代史。
說起旅順，很多人耳熟能詳的都是近現代史上的發生在這裡的風雲變幻。
但旅順首先是一個美麗宜人的濱海小城。公開資料顯示，旅順三面環海，年平均氣溫在10℃左右，最高氣溫27.5℃左右，最低氣溫大約零下8.2℃，名副其實的“夏無酷暑、冬無嚴寒”，屬於典型的溫帶海洋性季風氣候區。旅順全年日照可達2700小時，比大連市日照平均數多出200多個小時。
而在自然景觀方面，旅順擁有國家級自然保護區老鐵山、白玉山、黃金山和黃渤海交界線等。
當然，旅順能走上全國濱海度假的舞臺，不僅得益於得天獨厚的自然氣候環境，更和旅順在時代大背景下迎來的發展機遇息息相關。
全世界都知道的是，今年是改革開放40週年；但很多人不知道的是，對於旅順來說，全面對外開放卻不到十年。
2009年，國務院、中央軍委批准旅順口區正式全面對外開放，旅順口迎來了發展的春天。2010年，旅順口區確立了建設臨港新城、健康之城、科技創新城、歷史文化名城、生態宜居城和花卉之都的“五城一都”發展規劃。
如今，旅順又迎來新的發展契機。
根據最新消息，煙大海底隧道初步方案將於近期上報國務院。項目組組長、中國工程院院士王夢恕表示，煙大海底隧道項目通過國務院立項後，有望於“十四五”期間開工建設。
在業內人士看來，煙大海底隧道建成通車後，環渤海地區及東北輻射範圍內，將成為東北亞最具吸引力的投資圈。對於處於隧道大連一端的旅順來說，將感受巨大利好。
清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波認為，旅順的經濟地理正在重塑，“過去旅順是大陸的盡端，未來則可能成為門戶和樞紐”。
煙大海底隧道將形成縱貫東北至海南的沿海交通走廊，橫向可和“絲綢之路經濟帶”交匯，對內可鏈接內蒙古東部、東北三省、山東、江蘇等，對外可強化與日、韓、俄、蒙、東南亞等國家與地區的互聯互通，為打造南北東西貫通、內外陸海聯動的新格局提供支撐，對國家“十四五”計劃實施，乃至更長遠的經濟、文化、國防佈局都具有不可估量的重大意義，是實施“一帶一路”戰略中濃墨重彩的一筆。
——清華大學教授羅永章
當氣韻取代風情：大國工匠的文化自信
一如多年之前很多人不願錯過海南的機遇，現在，很多人也不想錯過旅順的機遇。央企中鐵建工集團就是其中之一。
2018年，中鐵建工集團就在旅順口渤海之濱推出了佔地77.45萬平方米、總建面66.63萬平方米的中鐵·春風十里，整體容積率只有0.76。
相對於以往的濱海度假地產項目，中鐵·春風十里也在講述全新的故事。
原來，濱海度假項目呈現的往往是異域風情；如今，中鐵·春風十里詮釋的則是中式氣韻。
獨門院墅，白牆黛瓦，靈動的飛簷，婆娑的竹影，還有從牆上逸出的彩色枝葉，無處不是恬淡自在的中式意韻。
外有山海，內有天地，出則是小園香徑，入則是室雅茶馨。特別是圍合式院落的設計，讓人一抬眼就是自然景緻。而在陽臺之上，感受迎面而來的海風清涼，更有一種愜意。
中鐵·春風十里項目總經理趙嵐介紹，中式產品是中鐵在濱海度假產品上的一大創新。基於前期市場環境和對當下旅居置業人群偏好的感知，中鐵·春風十里希望整個項目傳遞中式家庭文化、中式院落文化和中式鄰里文化，家人的歡聚、鄰里的友好，這是傳統文化的一部分，而這傳統的部分正契合了當下美好生活的內涵。
雙燕飛來垂柳院，小閣畫簾高卷。——馮延巳
且共從容：生活應該是一個優雅的故事
美好生活的內涵從來不止於院內簷下。
濱海度假更應該是多彩的、有溫度的。
那麼，對於濱海度假地產項目來說，配套是美好生活的必修課。出則繁華，入則寧靜，生活的從容需要豐富配套的呵護，“老有所養，幼有所長”，各得其所，才是濱海度假生活的美好。
在這方面，中鐵·春風十里在渤海之濱就推出了全配套服務體系。除了醫療中心、鄰里中心、社區超市等基礎性配套，中鐵·春風十里還特別規劃打造了兒童中心——方便兒童娛樂學習，未來將有專業成長導師指導兒童教育。
而在高端商務休閒配套方面，中鐵·春風十里規劃了千米商街、5000平米度假酒店、3000平米私家會所以及澳洲酒莊、帆船影院、海上高爾夫等奢享型體驗館。
美好，因為豐富而從容；從容，因為零距離而放鬆。
商街效果圖
一杯香茗是一種自在，一杯紅酒是一種醇美。獨處室內，是自己的世界；相約弄海，是歡聚的時空。不辜負自己，不辜負山海長空——2018年，濱海旅遊故事有了“北中國海”的新主角，有了旅順口的春風十里。
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