“不是我們套路，是你們腦子不清楚”
“大學？還學生？”“你們20多年真的都白活了”
……
這是武漢四名女大學生租房遭遇“套路貸”後維權時，中介業務員跟她們說的話。
昨日，楚天都市報記者接到報料，武漢傳媒學院四名女大學生，租兩個月房卻背上萬元貸款，和她們一樣“被貸款”的有數十人之多。
想租房兩個月
中介要求籤一年合同：
承諾兩個月後可以轉租
押金如數退還
昨日，記者聯繫上報料人彭洋（化名）同學。馬上讀大三的彭洋介紹，因學校宿舍正在整修，為了利用假期學車，她和另外兩名同學以及一個實習的學姐，打算在學校附近合租兩間房，租期兩個月。
她們找到位於關山大道K11寫字樓的萬事如寓房地產中介。
該中介稱可以押一付一，但由於公司沒有短期合同，必須簽署統一的年度合同。接待她們的王姓業務員承諾：兩個月後可以轉租，押金如數退還。
6月28日，4名女生簽下一年期合同，租下位於藏龍星天地2樓一套房間內的兩間房，主臥1000元/月，另一間隔斷房800元/月。
一條催款提示短信
讓4名女生傻了眼
4名女生提出用現金支付首筆租金和押金，但業務員稱公司規定不能用現金交房租，必須通過公司平臺扣款。當著學生們的面，業務員以方便退押金的名義要走了她們的銀行卡和身份證。“我當時瞟了一眼，發現她打開的頁面是惠人貸，業務員解釋說是公司平臺，後來才知道她是用我們的身份註冊。”彭洋說。
7月13日，一條催款提示短信讓4名女生傻了眼，打電話到中介公司才知道，簽訂合同的兩名同學被分別辦理了惠人貸10期分期貸款業務。一筆是8186元，另一筆10233元。
中介：
不能轉租
提前退房算違約
根據合約中的提前30天告知規定，7月底，4人和中介溝通退租問題。中介的說法讓她們的心涼了半截：不能轉租，一年期合約提前退房算違約，需扣除月租兩倍違約金。
最令4人忐忑不安的是：
憑空多出來的1萬多元貸款如何解決？
逾期是不是會影響徵信？
於是，4名女生向藏龍島派出所報警。8月22日，中介承諾次日即可撤銷貸款並退還全部押金。然而，4名女生於次日趕到公司時，對方稱只退500元，且須先交合同再辦理。
14名年輕人
在同一家中介“被貸款”
還有幾十人有類似遭遇
彭洋等4名女生的遭遇並非個案，她將記者拉進一個“萬事如寓維權群”，裡面有14名年輕人在同一家中介“被貸款”，其中以大二大三學生居多。“據瞭解還有幾十人有類似遭遇。”武漢傳媒學院一工作人員稱。
昨日下午，記者來到萬事如寓公司，一名高姓業務經理表示：“我們嚴格按照合同約定辦事，合同第一頁便註明合同外的所有承諾均無效。”對於租金變貸款一事，高經理表示，在簽訂合同時便已明確告知，押一付一付款方式為分期付款。他同時承諾，對於4名女生的事情，將在下週一上班後妥善解決。
溫馨提示
湖北言達律師事務所張冬盛律師表示，如果房產中介以非法佔有為目的，虛構事實、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在房屋到期後仍承擔還貸責任，達到一定數額，可能觸犯刑法，構成詐騙罪或合同詐騙罪。“當然，學生們不應該輕信口頭承諾，一定要看清合同條款慎重簽約。”
昨天，央視財經發布了一篇文章《租房，小心這個大坑！租客莫名“被貸款” ，知名中介也涉及其中↓》
2016年9月，陳小姐通過中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三，2017年3月，陳小姐男友接到了中介的電話。
租房人 陳小姐：工作人員說被一個叫大熊公寓的公司收購了，合同必須要重新籤一下，當時提到的是改為押一付一的形式。
陳小姐的男友沒多想就重新簽了合同，並被告知今後可以用一個名為“分付君”的App來支付房租。然而，幾個月後的一天，意外卻發生了。
租房人 陳小姐：分付君的工作人員挨個敲門，要求還款。因為當時是做貸款分期的，付款怎麼變成了還款？
陳小姐當即查看了男友在分付君的還款記錄，確認男友被辦理了分期貸款。陳小姐擔心分期貸款記錄會影響徵信，想取消貸款，卻發現難上加難。
租房人 陳小姐：他們根本不願意辦理解綁手續，還要一大筆違約費用。
分付君平臺 工作人員：這個分期業務必須是中介或業主，主動發起，把資金先提前支付過來，平臺才能夠解綁的。
央視財經記者在調查中發現，和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多，大家都是不明就裡地被辦理了租房貸款。 如果不籤租房貸款，後果可能是租房者被強行清退。
劉先生通過一家中介公司租了一間房，一次性繳納了一萬九千多元租金。然而剛入住沒多久，劉先生也接到了夢想大熊公寓工作人員的電話，對方同樣以“收購”的名義，要求劉先生重籤合同。
受害者 劉先生：新的大熊合同好多都是霸王條款，甚至好多條款稍微違約，就會被撬鎖。
劉先生拒絕重籤合同，卻遭到了夢想大熊公寓工作人員的要挾。在與大熊公寓公司溝通了幾次後，劉先生不得不搬出租住的房屋，損失1萬多元。一位同樣遭遇的租房人還被強行清出其租住的房子。
揭秘“租房貸”的運作模式
記者瞭解到，租房貸已經成為一些長租公寓擴展規模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問題是槓桿高，一旦資金斷裂，將極大危害租客的權益。 目前，長租公寓運營企業採用的模式，一般是與業主一次性簽訂3-5年的長期租賃合同，經過裝修之後，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價，就是長租公寓運營企業的利潤。
但在“租房貸”的模式下，租戶與長租公寓企業簽訂合同，長租公寓會用這份合同，以租客的名義向第三方互聯網金融平臺申請房租分期貸款，第三方平臺會一次性給長租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金，但實際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。
長租公寓運營企業一次性拿到了大量資金，有的把資金用來擴大規模；有的把資金用於其他高收益同時高風險的投資項目。
一旦在規模擴張中出現了資金斷裂或者投資出現了風險，長租公寓企業很有可能就會無力向房屋業主支付租金，而房屋業主就會驅趕租客。
北京市房地產中介行業協會會長 李文傑：從長租公寓運營的主體上來講，它主要是利用了金融貸款收房盲目擴張導致了資金鍊斷裂，這個是目前一個最大的風險，所以像北京市住建委發佈的叫做“不得利用銀行貸款等融資渠道”獲取的資金惡性競爭房源，就是來遏制這種行為的。
業內人士表示：當前，“租房貸”已經淪為“黑中介”惡意套取租房人的資金，盲目擴張或進行高風險投資的工具，這極大損害了租客的權益，必須對此進行嚴格監管。
清華大學民生經濟研究院副院長 王勇：現在這種做法是叫影子銀行，就是它幾乎不受監管，不受監管可能會帶來很大的問題。應該鼓勵發展標準的這種資產證券化產品，然後讓它在陽光下運行，把它的風險降到最低。
從小在父母精心呵護下的大學生，生性單純，容易相信別人，而一些新型的詐騙手法，家長也不曾見過。
所以，在此提醒各位學生及家長：不管什麼時候，都不要輕信口頭承諾，一定要看清合同條款慎重簽約，避免惹“貸”上身！
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