撰文=徐三刀
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PART1-大河時代
2015年，西安官方在（西安市第十五屆人民代表大會第五次會議）政府工作報告中提出：“未來渭河將成為西安城中河”！
2016年，陝西官方在（陝西省十二屆人民代表大會第四次會議）政府工作報告中強調：“不要侷限地把城牆裡看成是中心，要擴大視野，將渭河視作大西安的城中河，開放發展理念和視野。”
2017年，陝西人民大會堂千人會議上，西安官方用了“十個字、一句話”，提到了西安未來的規劃格局，它們是：全面推動“北跨、南控、西進、東拓、中優”，形成“三軸三帶三廊一通道多中心”，全面優化大西安超大城市空間格局。
城市“北跨”規劃公佈，“大渭河時代”成為城市發展方向，不再停留於討論，流於概念，進入實際執行環節。
近幾年，西安市關於“整治渭河”新聞不斷，引發各界關注，特別是2016年渭河南岸河堤路的通車，已經成為一道亮麗的風景線，如今渭河溼地公園的修建，讓秦漢新城等區域品質大有提升。
據悉，西安市設立渭河生態區，加強沿線城市建設規劃，這裡將誕生西安的濱水天際線。
2018年8月21日，《西安市政府官網發佈西安市人民政府關於設立西安市渭河生態區的通告》。
PART2-鐵腕治汙
據官方報道，上世紀八九十年代，某些鄉鎮執行了“犧牲策略”，透過透支環境換取工業產值，渭河水域從“魚游水美”變成了“鐵腕治汙”，一條可以直接飲用的水源，逐漸變成了渭北工業區的“淨化器”。
渭河作為陝西（關中）的“母親河”，一直有待提升，省市兩級不斷投入資金治理。西安本是缺水城市，結果渭河水體欠佳，反而成為治理載體。
過去，渭河在很長一段時間之內，缺少經濟效益，也難以作為城市休閒景觀供社會使用。還因為關中缺水，必須在“南水北調”工程上，實施“引漢濟渭”，與湖北爭奪漢江水資源。但兩省相爭，必有損傷，這一點幾乎沒有人提過。
備註：間接性影響了陝南地區，因為漢江水70%都在陝南，為了確保關中水質就要給陝南工業減分 （詳細內容請參見《南水北調中線工程水源地生態保護對漢中發展的影響》，刊發於漢中市政協網站，有具體說明）。
PART3-遇水化龍
從西安市渭河生態區的範圍來看，渭河西安城區段北岸所涉及到的區域主要為：西鹹新區秦漢新城、涇河新城、灃西新城、高陵區域、咸陽，渭河南岸所涉及到的區域為西鹹新區、西安經開區、西安未央區、西安滻灞生態區、西安國際港務區。
按照官方文件，這些區域在距離渭河堤岸一定範圍內，將禁止房地產項目開發！
具體限制開發範圍為核心區200米、城區段1000米、農村段1500米範圍內。
作為西鹹原住民，王濤老師對這一點深有體會，其指出，地產商正是看到了人們依水而居的習慣，以及渭河治理後渭河兩岸的生態環境，渭河兩岸地產開發如火如荼。在這個過程中，有個別項目一直在追求的是距離河堤近點、近點、再近點，特別是在渭河北岸的涇渭新城段渭河、涇河交匯處，有的項目樓棟甚至建到了距離河道非常近的地方，非常危險（確實存在，影響河道）。
但可以想象，原本資源是開放的，突然之間被限制了，等於進入了短缺經濟，這等於給涇河、秦漢、涇渭、灃西、咸陽加了一把火，等於大龍郵票只有兩張，還被刪掉了一張，於是變成了珍奇之物。
西安城北急需代表性的河景項目，不僅為人居提氣，還可以作為投資座標，目前星河灣算是渭河之畔頂級高端社區，但僅有星河灣還不夠，西安需要更多知名房企，傾大投資、
做好規劃、造好產品，這樣渭河流域板塊才能“遇水化龍”！
備註：渭河沿線典型分佈項目明細
PART4 -辨析價值
因為城市規劃一定是有代價的，因此，我們看到了城市的瘡疤、隱疾、殘缺，甚至是痔瘡，但並不妨礙我們深愛這座城市。
據瞭解，西安市今年計劃完成投資1億元，治理渭河灘區5000畝。建設實施周至周楊大橋段灘區治理工程、渭中段水生態修復工程，鄠邑區澇河、耿峪河入渭口段灘區提升配套工程，高陵區北岸涇河口—耿鎮橋段、南岸西禹高速橋—西臨交界段灘區治理工程，臨潼區三里河入渭口段等7處治理工程。
作為一個典型內陸城市，西安“因河而生”（周民遷都“豐鎬”），也“因河而盛”（世界史上首個百萬人口都會），當代的西安矢志不渝的追求“八水繞長安”，就是為了復興依水而居的生活夢。儘管，西安水文條件無法更改，但這個夢想不會因為現實無疾而終。
備註：八水繞長安示意圖
西安改造滻灞、皂河、涇河、灃河、洨河、潏河，修建世博園、開挖昆明湖、高新湖、紫薇湖等等，以及打造各種超級體量的溼地公園，都是為了一個“八水繞長安”之夢。
西安，對比西北五省之蘭州（黃河為城中河）、呼和浩特（黑河水域包抄）、銀川（塞上湖城）、西寧（黃河、長江源頭之地）來說，實在缺水，西安人均水量，僅相當於全省1/3，全國的1/6，可以說非常之渴！
隨著渭河生態區明確提出“對生態區內的准入項目，要嚴格控制濱水天際線建築高度，保證低強度、低密度建設要求”，通過規劃建設，渭河沿線將有望誕生西安城市濱水天際線。
多年以來，一些城市發展始終有“犧牲策略”存在，環境為代價，屬於客觀事實。但隨著西安城市能級提升，大舉招商引資，人口密度增加，西安將迎來重大挑戰，首當其衝就是“生態承載力”。目前，西安無法“轉嫁”發展代價，就只能承受發展之痛；想要“提升”城市自我調節能力，首先就要“優化風水”（不是堪輿，請不要誤會）。
當然，這只是一個開始，屬於“補短板”，但官方明確執行執行方案，必須點贊。但對於購房者，更重要的還是儘快瞭解渭河兩岸項目，瞭解具體情況。
備註：1、以上內容參考地產房劍、陝西電視臺、華商報等媒、2、圖片來源於網絡
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