伊克拉869
談談空置率與房價的′關係，蠻煩的。現在關心的人多，懂都懂一點，但買賣不同心，意見難統一。
關心房價就是有兩種希望，關心它漲和跌。說內心話，不管自住與投資，房價是既不能漲，也不能跌了。
為什麼不能漲。不說現在有沒有泡沫，或者泡沫有多大。國際金融環境在那，人民幣承壓多麼嚴重。一旦釀成國內危機，股票和房產市場必然反應強烈，價格急劇下跌。如果本身質重價穩，那一般應對能力要強一點。
為什麼不能跌，也是如上，外部金融危機還未影響到，內部就恐慌性拋盤，如果房價下跌了30%，交完首付的房，還抵不了欠銀行的貸款額(30年期本息相加基本上是貸款總額兩倍，誰願意繼續還貸持有，乾脆拍賣抵債。
那為什麼這多年物價指數(CPⅠ)不高，房價泡沫怎麼來的呢？那要說清楚，房價是怎樣形成的？物價是供給與需求互動形成的。就說對住房的需求，那是面廣量大，但這不是具體的需求，對開發商而言，是有能力購買，並具有現實購買衝動，這叫需求量。比如對普通小中套型住房，現在購買慾望有的人很多，但買得起的很少。需求量很小呀，價格怎麼會漲呢？那是房貸抵押制度和固定資產存期長所決定的。你沒錢，銀行貸，你一生的流動性收入，為購房做背書，更何況紙幣流通的市場環境，是物價保持3%左右的增長，是最佳環境。這樣只要有需求慾望的，都可以轉化為現實的需求量，沒有限制，剛需，改善和炒房都能，都行。
分析了需求，再分析供給。那麼供給是什麼，是可以用來完成生產的資源，那住房的稀缺資源是什麼(卡脖孑的)？是土地，那隻要是已拍賣的土地都是可以形成供給的。但供給量就不同了，是開發商願意拿出來賣的。他可以通過惜售護盤，抬高房價。當然供方在需求量不足時，互相競爭降價銷售也是正常的。
這裡講到了，由於需求量下降，生產出來的住房積壓，叫空置房。空置房分兩類，一是開發商的空置率，相對開盤後未賣出的。空置率高對生產企業是有壓力的，因為投入的成本，隨時間推移，是有資金的時間成本的。一旦積壓過剩，還會有價格下跌的風險。其實一手房的空置率還會導致宏觀經濟的通貨緊縮，是政府頭痛的事情。
現在武漢的空置率是多少，可以從查住建部資料獲得。全國2013年，2017年都做過調查，武漢一般稍高於全國平均數。空置率在2013年時超過了20%。但是，2017年一場去庫存活動，讓很多開發商得了活水，不但房價末跌，而且漲價風吹遍各地。
二是二手房空置率的問題，這些都是投資房，一直等是因為房價一直在漲，從來沒跌過。持有比拋舊換新更劃箄，已經有思維定勢了。
那麼空置率對開發商和二手投資房持:有人在需求旺盛時，也會轉化為屯積居奇，待價而沽。因此我們認為，就當前來看空置率暫時不會成為引起房價下跌的直接因素。
天道即人
武漢的房屋空置有多少，真不知道，房管部門知道，它不會公佈。
不過，從直觀的判斷，武漢房屋空置的也不少。我們院子有多個小區，開盤十年了，房子都賣出去了，但很多房主的院子裡草比人高，沒有人住，也許因為不在中心城區，雖有地鐵口，但這是獨院墅區，一般剛需是買不起的。院子周邊有幾個平價小區，入住率大概六七成。
經常去光谷，那裡的空置房也不少，很多人手裡都有幾套還建房沒賣。也經常上網查主城區的二手房信息，發現很多都是七八上十年的毛坯房子，可見囤房的還不少。
總之，武漢房屋空置的主要是新城區較多。
房屋空置會不會影響房價？肯定會，很多房子都是八年十年前房價低、政策松的時候買入的，它們現在的掛牌價遠高於新房價。如主城區新房有的限制在20000/平以下，但二手掛牌超30000，所以，這些空置房使武漢房價堅挺。
但長遠看，空置房是將來房價下跌的突破口，肯定會引起房價鬆動。再過幾年，這些低價囤積的房子房齡就到了，房齡過15年，就不好賣了，因為買房者都是要槓桿的，你的房齡過了，銀行就不給貸款了，誰有幾百萬現金買你的房子？你拖一年，房子就貶值多一點，這就跟大齡剩女一樣，在黃金時期價值最高的時候沒嫁出去，越老就越急了。
當然，有人說我不賣，房子總是我的，我出租，誰知道以後的租房市場怎樣？過些年，人人都有房住了，你就租給自家住吧！家有多少人，每人住一套，還有一個房產稅，賣不出去稅是要交的。所以，再過四五年，這批漲了多少倍的低價購買的房子（08年是這波房價上漲的起點）肯定會低於現在價格出手，因為再過幾年就是這些房子黃金年齡的大限。
所以說，空置房對房價是有影響的，短期是托住房價，長期是房價下行的導火縈。
無語石1
武漢，也曾經因為工作關係在那裡待過幾個月，不過武漢房屋的空置率有多高還真的不知道，不過告訴你一個行之有效的方法，到晚上8～10點鐘之間，去幾個小區去看看，數一下小區裡亮燈的比例，算個均值就知道了。這比你去看統計數據、房地產中介的行業調查報告更直接、更真實和有效。
按照國際通行的標準，房地產業的空置率在5～10%是合理的區間，超過15%就是危險位置，到20～30%就是處於高危區間了。我曾經看到一個已經建成五年的小區，入住率不到20%。
不用說鋼筋水泥就說土地，地球人都知道這是不可再生的稀缺資源，超過15%的空置率，無疑是對資源的極大浪費，更別說什麼集約用地了。這是其一。房地產是資金密集的行業，高空置率也是對資金使用的極大浪費，開發商在開發項目時自有資金的使用率也就在30%左右，其它資金都來自於社會。
高空置率在幾個月的時間段裡似乎對房價沒有什麼影響，但在3年這個時間段，一定會對房價有影響，開發商的資金是有成本的，從迴流資金管理要求而言，他們會利用各式各樣的手段和方式進行促銷，降價是必然的不過大都是採用隱形方式而已。
francis0810
武漢房屋空置率穩居全國首列，現在的剛需族購房要麼買新房要麼買二手房。
在當前的限購搖號政策之下，剛需族購買新房的中籤率之低也差不多居全國首位。新聞上個幾天就會出現武漢某樓盤千人排隊認購的畫面，千號人瘋搶400套房等等一系列頭條，充分展現了武漢樓市新房的火爆程度。每次新盤搶購的人那麼多，但是小區居住率卻是很低的一個程度，武漢的房屋空置率也就高了。
武漢去年的百萬大學生流漢，吸收了差不多30萬的大學生，這些大學生也要購買房屋呀，進一步促進了武漢房屋空置率的居高不下。
新的剛需族購買新房沒有希望只能轉戰二手房，消化市場空置率。而空置的房屋二手房屋外掛的價格基本都上浮了30-40萬元。
空置率越高，房屋價格倒置差價越高，投資客也會蜂擁而入，追求高收益，越不利於房屋交易市場的正常秩序。
土木煙花人
武漢的房屋空置率不算高。因為武漢的發展是舊城改造，不像有些城市是直接開新城區大量建房。採取攤大餅的方式。
近些年武漢的房市一直火爆，銷量排在前列是有原因的。
首先，武漢的市域面積沒有增加，沒有發展新區。在原有的舊城基礎上改造。只是提高了人們的居住面積，改善了居住環境。
其次，武漢作為一個超大城市，一座省會。經濟發展好，容納力量大，吸引周邊地區和外部地區的人口前來購房。
第三，武漢從來不缺人，關鍵在於能不能留住人。前些年為南方地區培養了大批大學生。根本原因是武漢的就業市場提供不了那麼多崗位給大學生。如果經濟發展能明提供更多的崗位，還會留下更多人在武漢。空置率也就不成問題了。所以，武漢的商品房去化率只有幾個月。
強子視角
空置率和哄抬房價，都是一種忽悠手段，目的就是要造成房子供不應求的假象，好讓普通百姓恐慌性接盤，達到他們套利的目的。賣地的、銀行、機構（上市公司）炒房他們是一夥的。
如果真想讓房價降下來，就出全國性的法律法規，房屋必須持有10年才能上市交易，不滿期交易，無利甚至負利。讓炒房風險增大，不能短期套利離場，房子還炒個鬼👻！！！
☆約好去夢遊♡♥
房價和空置率有何關係！
武漢本土實際情況是，拆遷戶分房多，空那麼多正常。
房價，幾個影響因素
地價，建築成本材料，人工
政策影響，限購，銀行利率打折，首付_§:з)))」∠)_2層或是五層
調控主要是銀行方面是否支持房地產企業
購買顧客優惠力度，回款速度。
人口量，流入和流出 這個很關鍵，人口多了，房子好租，那肯定好賣
基本配套，和交通
未來發展，，給小區，商業，居住人群方便
