武漢房屋空置率有多高?空置率高會影響房價嗎?

伊克拉869


談談空置率與房價的′關係,蠻煩的。現在關心的人多,懂都懂一點,但買賣不同心,意見難統一。

關心房價就是有兩種希望,關心它漲和跌。說內心話,不管自住與投資,房價是既不能漲,也不能跌了。

為什麼不能漲。不說現在有沒有泡沫,或者泡沫有多大。國際金融環境在那,人民幣承壓多麼嚴重。一旦釀成國內危機,股票和房產市場必然反應強烈,價格急劇下跌。如果本身質重價穩,那一般應對能力要強一點。

為什麼不能跌,也是如上,外部金融危機還未影響到,內部就恐慌性拋盤,如果房價下跌了30%,交完首付的房,還抵不了欠銀行的貸款額(30年期本息相加基本上是貸款總額兩倍,誰願意繼續還貸持有,乾脆拍賣抵債。

那為什麼這多年物價指數(CPⅠ)不高,房價泡沫怎麼來的呢?那要說清楚,房價是怎樣形成的?物價是供給與需求互動形成的。就說對住房的需求,那是面廣量大,但這不是具體的需求,對開發商而言,是有能力購買,並具有現實購買衝動,這叫需求量。比如對普通小中套型住房,現在購買慾望有的人很多,但買得起的很少。需求量很小呀,價格怎麼會漲呢?那是房貸抵押制度和固定資產存期長所決定的。你沒錢,銀行貸,你一生的流動性收入,為購房做背書,更何況紙幣流通的市場環境,是物價保持3%左右的增長,是最佳環境。這樣只要有需求慾望的,都可以轉化為現實的需求量,沒有限制,剛需,改善和炒房都能,都行。

分析了需求,再分析供給。那麼供給是什麼,是可以用來完成生產的資源,那住房的稀缺資源是什麼(卡脖孑的)?是土地,那隻要是已拍賣的土地都是可以形成供給的。但供給量就不同了,是開發商願意拿出來賣的。他可以通過惜售護盤,抬高房價。當然供方在需求量不足時,互相競爭降價銷售也是正常的。

這裡講到了,由於需求量下降,生產出來的住房積壓,叫空置房。空置房分兩類,一是開發商的空置率,相對開盤後未賣出的。空置率高對生產企業是有壓力的,因為投入的成本,隨時間推移,是有資金的時間成本的。一旦積壓過剩,還會有價格下跌的風險。其實一手房的空置率還會導致宏觀經濟的通貨緊縮,是政府頭痛的事情。

現在武漢的空置率是多少,可以從查住建部資料獲得。全國2013年,2017年都做過調查,武漢一般稍高於全國平均數。空置率在2013年時超過了20%。但是,2017年一場去庫存活動,讓很多開發商得了活水,不但房價末跌,而且漲價風吹遍各地。

二是二手房空置率的問題,這些都是投資房,一直等是因為房價一直在漲,從來沒跌過。持有比拋舊換新更劃箄,已經有思維定勢了。

那麼空置率對開發商和二手投資房持:有人在需求旺盛時,也會轉化為屯積居奇,待價而沽。因此我們認為,就當前來看空置率暫時不會成為引起房價下跌的直接因素。


天道即人


武漢的房屋空置有多少,真不知道,房管部門知道,它不會公佈。

不過,從直觀的判斷,武漢房屋空置的也不少。我們院子有多個小區,開盤十年了,房子都賣出去了,但很多房主的院子裡草比人高,沒有人住,也許因為不在中心城區,雖有地鐵口,但這是獨院墅區,一般剛需是買不起的。院子周邊有幾個平價小區,入住率大概六七成。

經常去光谷,那裡的空置房也不少,很多人手裡都有幾套還建房沒賣。也經常上網查主城區的二手房信息,發現很多都是七八上十年的毛坯房子,可見囤房的還不少。

總之,武漢房屋空置的主要是新城區較多。

房屋空置會不會影響房價?肯定會,很多房子都是八年十年前房價低、政策松的時候買入的,它們現在的掛牌價遠高於新房價。如主城區新房有的限制在20000/平以下,但二手掛牌超30000,所以,這些空置房使武漢房價堅挺。

但長遠看,空置房是將來房價下跌的突破口,肯定會引起房價鬆動。再過幾年,這些低價囤積的房子房齡就到了,房齡過15年,就不好賣了,因為買房者都是要槓桿的,你的房齡過了,銀行就不給貸款了,誰有幾百萬現金買你的房子?你拖一年,房子就貶值多一點,這就跟大齡剩女一樣,在黃金時期價值最高的時候沒嫁出去,越老就越急了。

當然,有人說我不賣,房子總是我的,我出租,誰知道以後的租房市場怎樣?過些年,人人都有房住了,你就租給自家住吧!家有多少人,每人住一套,還有一個房產稅,賣不出去稅是要交的。所以,再過四五年,這批漲了多少倍的低價購買的房子(08年是這波房價上漲的起點)肯定會低於現在價格出手,因為再過幾年就是這些房子黃金年齡的大限。

所以說,空置房對房價是有影響的,短期是托住房價,長期是房價下行的導火縈。


無語石1


武漢,也曾經因為工作關係在那裡待過幾個月,不過武漢房屋的空置率有多高還真的不知道,不過告訴你一個行之有效的方法,到晚上8~10點鐘之間,去幾個小區去看看,數一下小區裡亮燈的比例,算個均值就知道了。這比你去看統計數據、房地產中介的行業調查報告更直接、更真實和有效。

按照國際通行的標準,房地產業的空置率在5~10%是合理的區間,超過15%就是危險位置,到20~30%就是處於高危區間了。我曾經看到一個已經建成五年的小區,入住率不到20%。

不用說鋼筋水泥就說土地,地球人都知道這是不可再生的稀缺資源,超過15%的空置率,無疑是對資源的極大浪費,更別說什麼集約用地了。這是其一。房地產是資金密集的行業,高空置率也是對資金使用的極大浪費,開發商在開發項目時自有資金的使用率也就在30%左右,其它資金都來自於社會。

高空置率在幾個月的時間段裡似乎對房價沒有什麼影響,但在3年這個時間段,一定會對房價有影響,開發商的資金是有成本的,從迴流資金管理要求而言,他們會利用各式各樣的手段和方式進行促銷,降價是必然的不過大都是採用隱形方式而已。


francis0810


武漢房屋空置率穩居全國首列,現在的剛需族購房要麼買新房要麼買二手房。

在當前的限購搖號政策之下,剛需族購買新房的中籤率之低也差不多居全國首位。新聞上個幾天就會出現武漢某樓盤千人排隊認購的畫面,千號人瘋搶400套房等等一系列頭條,充分展現了武漢樓市新房的火爆程度。每次新盤搶購的人那麼多,但是小區居住率卻是很低的一個程度,武漢的房屋空置率也就高了。

武漢去年的百萬大學生流漢,吸收了差不多30萬的大學生,這些大學生也要購買房屋呀,進一步促進了武漢房屋空置率的居高不下。

新的剛需族購買新房沒有希望只能轉戰二手房,消化市場空置率。而空置的房屋二手房屋外掛的價格基本都上浮了30-40萬元。

空置率越高,房屋價格倒置差價越高,投資客也會蜂擁而入,追求高收益,越不利於房屋交易市場的正常秩序。


土木煙花人


武漢的房屋空置率不算高。因為武漢的發展是舊城改造,不像有些城市是直接開新城區大量建房。採取攤大餅的方式。

近些年武漢的房市一直火爆,銷量排在前列是有原因的。

首先,武漢的市域面積沒有增加,沒有發展新區。在原有的舊城基礎上改造。只是提高了人們的居住面積,改善了居住環境。

其次,武漢作為一個超大城市,一座省會。經濟發展好,容納力量大,吸引周邊地區和外部地區的人口前來購房。

第三,武漢從來不缺人,關鍵在於能不能留住人。前些年為南方地區培養了大批大學生。根本原因是武漢的就業市場提供不了那麼多崗位給大學生。如果經濟發展能明提供更多的崗位,還會留下更多人在武漢。空置率也就不成問題了。所以,武漢的商品房去化率只有幾個月。


強子視角


空置率和哄抬房價,都是一種忽悠手段,目的就是要造成房子供不應求的假象,好讓普通百姓恐慌性接盤,達到他們套利的目的。賣地的、銀行、機構(上市公司)炒房他們是一夥的。

如果真想讓房價降下來,就出全國性的法律法規,房屋必須持有10年才能上市交易,不滿期交易,無利甚至負利。讓炒房風險增大,不能短期套利離場,房子還炒個鬼👻!!!




☆約好去夢遊♡♥


房價和空置率有何關係!

武漢本土實際情況是,拆遷戶分房多,空那麼多正常。

房價,幾個影響因素

地價,建築成本材料,人工

政策影響,限購,銀行利率打折,首付_§:з)))」∠)_2層或是五層

調控主要是銀行方面是否支持房地產企業

購買顧客優惠力度,回款速度。

人口量,流入和流出 這個很關鍵,人口多了,房子好租,那肯定好賣

基本配套,和交通

未來發展,,給小區,商業,居住人群方便


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