半片花瓣
光谷主要產業就是高新電子產業為主，提供了相當多的就業機會，也引進了各領域人材。最初以廣埠屯電子產業為主，一直到光谷廣場。人們以為光谷廣場是終點，但事實告訴我們這只是起點。
金融港、光谷天地、k11、光谷火車站、自由貿易試驗區、華為武漢總部、小米入駐光谷有軌電車等等，光谷的發展一路向東，大有宇宙中心的趨勢。
那些說光谷東還是一片荒地的朋友們，有就近去看看那裡嗎，多棟辦公高樓，商業大樓拔地而起。地鐵出入口都已準備就緒，光谷東即將爆發所有的潛能。越是荒地，越易開墾，發展的阻力也越小，成形也快。我看見武昌二環內徐東，除了群星城銷品茂附近一片繁華，大多都是很老的舊房，高壓電線。它位子好嗎，好。二環內為何不好，可是卻難以發展，所有的老房子拆遷費都得多少，還有高壓線要改。
光谷東是有無限潛力的，在光谷東買房子，買的就是一個未來，因為它的基礎已經打好，所有發展的前提，一是交通，二是人流量。二號線延長線今年年底有望通車，多家電子高新產業確認入駐，辦公樓已快完成。難以想象今後的潛力與繁華。
純手打。
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當然值得！！！
光谷魯巷周邊的土地趨向飽和，同屬光谷片區的光谷東，成了更多購房者的選擇。
今年光谷東的房價飆漲，2015年僅5、6千的均價到如今均價17000元/㎡左右。甚至在2017年初便有個別項目備案價超20000/m³。有網友如是評論道：“這樣的價格與同等價位的漢口漢陽部分區域相比，配套成熟、區位優勢更為明顯的老城區似乎顯得性價比高得多”。
其實不然，光谷東的優勢也很明顯：
1.區位交通
光谷東公交主要集中在高新大道與高新二路，現有913、301、786路。區域內的有軌電車T1、T2線目前也基本建成，處於試運行階段。其中T2示範線大部分分散在光谷發展軸上，服務區域有武鹹城際鐵路湯遜湖站、武漢國際網球中心、光谷新中心等，與軌道交通9、11號線銜接。除此之外，地鐵11號線已於2014年開工建設，目前處於收尾施工階段，今年年底將實現通車。該線路起點為光谷火車站，終點為左嶺新城，通車後將很大程度上解決區域內出行難題。
2.商業
奧特萊斯小鎮已於2018年1月份開業，其他的包括綠地光谷中心城、奧山冰雪樂園等處於建設之中,另外瑞安光谷創新天地也於3月19日開啟動工儀式。而細分來看，光谷一路到光谷四路配套相對較為完善，能夠滿足居民基本生活。
3. 學校
教育資源上，光谷東區域規劃有11所公立學校，包括光谷中心城一小、武漢光谷未來城一小、中心城二小、未來城二小等小學、新中心初中等中小學，其中光谷中心城一小將於2018年9月開學。
4. 醫療
醫療配套上，片區內規劃的光谷同濟醫院已經開業，省婦幼也即將開業，中醫醫院也在建設之中。還有一些待建的公共配套，如光谷火車站、綠地生態公園也在快速籌備階段。
5.其他配套
今年，東湖高新區將新增普惠性幼兒園10所，提供學位2820個。擴建學校3所，新建成5所，新增中小學位1萬個。啟動武漢市兒童醫院江南分院、兩家社區衛生服務中心建設，加快建設光谷國際醫院。這意味著光谷東在2018年或許即將煥發新的容顏，脫掉“配套嚴重不足”的大帽。
6. 大型企業加持
隨著烽火、長飛、聯想、騰訊、百度、華為、富士康、新芯、天馬、人福、輝瑞、國藥、藥明康德、華大基因等大型企業的入駐，光谷生物城、未來科技城和智能製造園等產業園逐漸成型，不僅提供了大量的就業機會，同時也會帶動光谷東的發展。
除了以上硬性條件，光谷東的最佳優勢還是房！價！低！
安居客發佈的近一年光谷東房價走勢，從去年11月開始，房價走低。今年4月，武漢市新房均價17519元/㎡，光谷東7650元/㎡，光谷地區均價18174元/㎡。光谷東商服地塊出讓多，但實際上光谷東目前新房供應量極小，預計不久之後光谷東有可能出現一段時間的“斷供”局面。所以小君建議，趁現在，可以入手一套新房。
光谷東目前在售的8處新房，分別是：
可以預見的是，光谷東的房價暫時還沒有達到高位，但從投資角度看，光谷房價依然處在上升通道，目前在售的項目不多，供需矛盾突出，所以，趁著房價還未衝高，現在的光谷東很值得買！
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首先回答樓主的問題，武漢光谷東的房子值得買嗎？對於在光谷生活、上班的人來說，不是值不值買的問題，而是買不買得到的問題；而對於不在光谷上班的人來說，他們不太願意去那邊買房自住，因為太遠了，但是投資的話就另當別論了。
再來看看光谷的土地供應情況，畢竟開發商的房子建在那裡也非常重要！
提到2018上半年武漢土拍市場的“吸睛王”，大光谷區域絕對是其中之一。2018年截止目前，東湖高新供應8宗地塊，共計46.56萬方，該板塊無論從供地數量還是地塊吸引力上，都佔據了主流地位。
下半年，武漢土拍市場中，大光谷區域更是持續爆發：今年8月，武漢市共揭牌26宗地，合計淨用地149.4萬方，總建面376.2萬方，其中東湖高新區供地合計6宗，土地出讓面積共計57.19萬方，成為土地市場的絕對“主力”。
盤點整個光谷近幾年的土地數據，你就會發現，光谷地塊無論是從溢價率、樓面價還是地塊分佈，其都在悄然發生著變化。
變化一：偃旗息鼓？光谷土地從溢價不斷刷新到底價成交
2013年8月6日旭輝集團經過487輪競拍，擊敗招商、中海、保利、金地等8家知名房企，以13.46億元高價奪得武漢光谷一宗純住宅用地。成交樓面價3859元/平方米，建築面積高達34.8萬平方米，溢價率114%。
同年9月份，四川藍光和駿實業股份有限公司經過177次競價，以總價6.46億元競得武漢光谷一住宅用地，樓面價4750元/平方米，溢價率達116%。
2016年1月26日，綠地以4048.5元/㎡的樓面地價拿下位於東湖新技術開發區光谷三路以東、高新三路以南的P(2015)170號地塊在，溢價率達68.68%。
2016年3月24日，長投集團旗下的湖北省房投斬獲編號為P(2016)006的光谷東純住宅用地，總價為174182萬元，樓面地價4415.2元/平米，刷新了此前由綠地集團創下的4048元/平米地價記錄，溢價率高達84%。
2016年7月8日位於光谷九峰的P(2016)060商住綜合用地，被中城地產以12.789億元奪得，綜合樓面地價8687元/平方米，成為光谷東單價地王，溢價率256%。
2016年7月8日，編號P（2016）059號，位於目前大熱光谷地區,東湖新技術開發區民族大道以東、南湖大道以南，建築面積28.7萬方。在經過386激烈競價，被正榮地產控股股份有限公司以45.8587億的價格拿下，樓面地價15966元/平米，溢價442.15%。
2017年8月3日，聯投拿下光谷P（2017）057純住宅地塊，樓面地價10000.42元/平，溢價率99.9%。
2013-2017年光谷區域地塊溢價水平不斷創新高。而到2018年，東湖高新區共計出讓13宗地塊，均以底價成交。
無論如何，拍出底價的土地是好事，這種冷靜的區域對目前的樓市來說，越多越好。畢竟土地市場不降溫，新房市場很難真正降溫。
變化二：光谷土地供應片區一路向東
2016年東湖高新區共計出讓地塊13宗，其中純住宅6宗、純商服5宗、商住2宗，出讓淨用地面積93.65萬方， 主要供地片區為光谷南，其次是光谷東；
2017年出讓地塊18宗，其中純住宅地塊5宗，商業出塊7宗，商住地6宗，出讓淨用地面積202.82萬方，其中光谷東出讓淨用地面積高達187.41萬方，光谷南僅15.41萬方土地供應量。
2018年上半年東湖高新區共計出讓13宗，其中純住宅6宗、商業5宗、商住2宗，出讓淨用地面積103.75萬方。主要供地片區為光谷東。
從光谷東、光谷南以及關山片的區域特點來看，光谷南開發較早，尤其以湯遜湖、藏龍島等板塊發展較為成熟。目前整個關山以及光谷南相較於光谷東來說，區域土地供應緊張，發展受限。而光谷東整個板塊規劃面積大，地塊供應充足，發展空間更大。
近日鄂州市葛店開發區成交4宗商住地，從地塊區位來看，葛店為光谷向東擴張的第一站。光谷未來將按照“東擴南進”的趨勢發展，向東重點發展和轉移產業、向南重點發展居住。而產業是經濟發展的核心命脈，東擴是光谷發展的重中之重。
變化三：光谷土地競拍規則改變地王不再
2016年，東湖高新區就有4宗高價地拍出。當前，由於政府對於土地競拍規則的改變，武漢多個區域地王現象不再，尤其是東湖高新區多宗地塊均以底價成交。
2018年2月13日，武漢掛牌出讓11宗地塊，分佈在東湖新技術開發區、新洲區、漢南區和江夏區。除2宗地塊遵循“價高者得”的競買規則外，其它9宗地塊全部設置了最高出讓價，拍至最高限價後，將按先競後評或規劃方案評比方式確定競得人。
其中P（2018）005號地塊位於北辰優+國際青年互動特區西側，靠近光谷生物城、奧體中心，地段價值極高。該地塊設置了較為嚴格的競買要求。首先，地塊競價達到出讓最高價後，將採取評比規劃方案的方式，確定P（2018）005號地塊和P（2018）006號地塊的競得人，而P（2018）006號地塊起始價即為成交價格。
P（2018）006號地塊位於武漢市東湖新技術開發區神墩一路以南、松濤路以西。根據武漢市用地規劃規劃條件附圖顯示，其周邊還規劃有地鐵11號線、19號線。在該地塊的設計指引中要求250米塔樓位於地塊西側，200米塔樓位於地塊東側。
此外要求：所建集中商業建築面積不低於20%須由競得人自持經營，不得對外分割銷售；須承諾引入1家以上（含1家）世界500強金融機構及國際資源公司的區域總部入駐；須承諾引入1家以上（含1家）世界500強能源企業中國區或亞洲區總部入駐。
P（2018）007號地塊位於東湖新技術開發區神墩二路以南、光谷六路以東、神墩四路以北、高科園西路以西。該地塊地段位置較好，距離在建的地鐵11號線光谷六路站約500米，且臨近有軌電車T2線，周邊住宅供應稀缺，臨近的光谷188社區、朗詩里程均已清盤。
該地塊設置了較為嚴苛的競買要求，需要配建一所至少6班的幼兒園，建築面積不低於1940平方米，用地面積不低於2700平方米；競買人須承諾引入1家以上（含1家）世界500強金融機構及國際資源公司的區域總部入駐；競買人須承諾引入1家以上（含1家）世界500強能源企業中國區或亞洲區總部入駐。
結語：從目前光谷土地市場情況來看，土拍對於競買企業的實力的要求不斷提高。在當前嚴苛的拿地要求下，高地價現象已經不再。而從拿地房企來看，除了品牌房企拿地多外，另外則是房企之間聯合拿地成了一種新的趨勢，其中龍湖和尚文聯合拿下光谷10萬方超高層地塊P（2018）034號地塊。品牌房企強聯手強可實現優勢互補。隨著光谷東移南擴的發展趨勢，未來光谷土地供應主要集中在光谷東板塊以及周邊區域。
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