樓市和房價終於開始消停了，這才沒幾天，又熱鬧起來了。這次上臺唱主角的不是房價，而是房租，從2016年就開始的房租上漲跡象，終於按奈不住，在房價稍微穩定之後，房租上漲粉墨登場。最近幾天老被刷屏的文章有《中介把房租漲價50%，只用1小時》《北京房價漲了50%，七環誕生了？租客都在往外走？》等等文章。
很多粉絲問，真的假的？當然是真的，8月中旬，北京為了控制房租上漲特地約談了知名的5家房產中介機構，明確表示要控制房租，讓房租在合理的範圍內發展，不能讓越來越多的人連房租都租不起了。
一、一下漲了50%，比房價暴跌更擔心的事情，正在悄悄到來
這個數據一點都不誇張，我們看看數據便可知道，根據《財經》相關數據，北京從3環到6環的房租價格自2018年5月份至8月份都呈現出上漲態勢，記者隨機採訪租戶知道，與2017年同月相比，漲幅高的達到了35%，漲幅最低的也有20%以上。根據房租數據來看，2016年到2018年4月之間，北京房租大致在每平米70元-80元/月徘徊變化，並沒有太大變化，18年7月份房租漲到了90元以上，同比漲了25%，環比漲了4%，東西城房租均價叨叨了150元/平米以上，通州7月份房租上漲近乎40%。
除了帝都房租上漲之外，在18年7月份，北京、上海、武漢、重慶、廣州、深圳、天津、成都、南京、杭州的房租都上漲了，並且這些城市中，北京、上海和深圳租金上漲最快。一位北京某大學畢業的學生，想要畢業租房看上了海淀區的一個三室中的單間臥室，本來租金是3000元/月，可是等到實際要入住時，中介卻把租金漲到了4500元/月，租房中介直接把房租上漲了50%，這樣的例子還有很多。
二、這一波房租上漲，不僅僅是數據表象
為什麼這幾家房屋租賃公司會被約談？肯定是有原因的，小編說個實實在在的例子大家就能明白了。某人在網上掛出北京某小區一套100平米的房子，租金掛為7500元，隨後，有好幾家房屋租賃中介開始抬價，經過好幾次的加價之後，原來預定的7500元漲到了10500元以上（一下子就漲了3000多元），據反映，這兩家參與的公司為某殼公寓和某如公司（否則也不會被約談呀）。
①除了上邊這個例子，還有不少這樣的事情：某人表示，在“我們小區周圍，原來的房租租金在7000元-8000元/月左右，近幾個月來，不斷有中介開始漲價長租房子，例如9000×12個月的大規模收房。”②名為“lenebg”的一名人士說“如果你家的房子自己出租的話定價3000元/月，然後房租中介給你加價到5000元，一次性租3年，等到你心動簽約了之後，你會發現你房子上這套房子租價達到了8000元/月。”
三、一下漲50%，這件比房價暴跌更擔心的事情，越來越多人感覺到壓力
很多人認為，這是房租上漲在倒逼年輕人買房子，但是面對如此高的房子，又有多少剛需能上車呢？不光是限購條件就趕走了一票人，加之以利率上浮，更讓剛需捉襟見肘。在上邊所說的幾個城市中，以前房屋租賃/購買的比例非常低，大約為1:625.，一套房子要出租61年，才能勉強收回買房的本金，而根據經濟學規律，房租需要在17-25年之間收回成本比較合理。所以從更深層次來說，現在房租與房價的嚴重背離，是一個怪象，就像新房房價倒掛一樣。這也變相告訴我們，房價真的有些太高了，連房租都趕不上房價的腳步了，也出現了嚴重倒掛的現象。
房子是用來住的不是用來炒的，在房住不炒的政策下，房價將會平穩過渡，如果你買房仍然為了投資，那收益就很沒有保障，租房需要61年才能回本，何去何從？面對這些問題，不光是購房者焦慮，租房者也焦慮，工資沒漲，房子買不起，更加租不起了？
閱讀更多 樓市指聞i 的文章
