工程名称中梁泰和首府
砌体工程质量评估标准，对砌体结构质量验收流程、方法及标准作出交底。
1、 砌体结构表面平整度
l 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。（10个测区40个测点）
l 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
l 测量方法和数据记录：
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
2、 砌体结构垂直度
l 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。评判标准：[0，5]mm。（10个测区30个测点）
l 测量工具：2米靠尺。
l 测量方法和数据记录：
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。
实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
3、 砌体工程外门窗洞口尺寸偏差
l 指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。评判标准：[－5，5]mm。另结构洞也按此标准组织实测。（8个测区32个测点）
l 测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。
l 测量方法和数据记录：
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。
外门窗洞口尺寸测量示意
4、 砌体工程重要构件
l 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。
l 评判标准（20个测区20个测点）
门窗框固定块：采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土浇筑。
砌体墙空调孔：如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。
现浇或预制窗台板：宽同墙厚，高度≥120mm，每边入墙内≥400mm（不足400mm通长设置）。
现浇构造柱：底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底。构造柱遗漏扣分。
洞口大于600mm的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于150mm时，采用植筋及现浇。
墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；
不同基体（含各类线槽）之间挂网，基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。
测量工具：目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球。
l 测量方法和数据记录：
实测区与合格率计算点：内墙10个测区，外墙10个测区。每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。
测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。
数据记录：同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。
5、 砌筑工程观感
包含内容： 砌块规格、混砌、灰缝缺陷、二次结构缺陷
l 评判标准：（1）砌块规格：砌块规格统一，无缺棱掉角（缺角最长边≥3cm），无断砖。（6个测区6个测点）（2）混砌：除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象。 （6个测区6个测点）（3）灰缝缺陷：瞎缝、透缝、灰缝不密实。 （12个测区12个测点）（4）二次结构缺陷：构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。 （12个测区12个测点）
l 数据记录：抽检2户（含外墙），第（1）、（2）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于6个测区，每一面墙作为一个测区；累计6测区。第（3）、（4）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于12个测区，每一面墙作为一个测区；累计12测区。
6、 评分规则
平整度：10个测区，40个测点；垂直度：10个测区，30个测点；门窗洞口尺寸：8个测区，32个测点；重要构件：20个测区，20个测点；砌块规格：6个测区，6个测点；混砌：6个测区，6个测点；灰缝缺陷：12个测区，12个测点；二次结构缺陷：12个测区，12个测点；
共计158个测点。
工地交底案例：
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