成都九萬

剛剛看答題的都是各個行業的大佬，我是個做房地產開發負責產品定位和營銷的小策劃，斗膽談上幾句，希望對您有所幫助。

大致看了一下戶型，坦白地講，這個戶型設計的不算好，定位太過於模糊，既不滿足實時性三房的尺度，又未能具備功能性三房的條件。

我們都知道，一般來說，現在的房子都分為舒適性和功能性，舒適性三房建築面積大約在105上下，客廳的開間在3.8m上下，主臥套間22平米及以上（帶衛生間及衣帽間，開間3.6-3.8m）、次臥及客臥應該在13平米及以上。客廳帶生活陽臺（進深1.5m左右、廚房帶生活陽臺），另外有客衛。主要是以一箇中面寬尺寸，保證客廳能放下含貴妃椅的沙發、臥室能擺下1.5-1.8的雙人床及壁櫃。

功能性三房的話，面積大約在90-95平米，客廳3.6-3.8m，主臥18-20平米（帶衛生間），次臥在9-11平米，客廳陽臺大多數有、廚房生活陽臺、另外也設置公共衛生間。主要以一個滿足三個房間兩個衛生間為主的功能性設計為主，客廳、臥室尺度略微縮小，空間緊湊但保證了基本完整的使用功能。

還有一種極致性三房，這種戶型就極致緊湊了，可能面積只有60-70平米，部分房間完全無法正常擺放床，只有用榻榻米等方式來替代。

而樓主所買的戶型，按道理講，建面100平米，是能基本滿足舒適度三房的情況，而放進尺寸做的如此緊湊，主要原因還是在於客廳的開間。把客廳開間做到4.3，如果是高層塔樓層高僅有2.9-3m的情況下，是一個不是很好的空間比例。另外除了主臥，另外兩個房間的尺寸在8-9平米。剛提到了，這個是在功能性三房的尺寸，如果是做榻榻米，或者1.5m床+小壁櫃，臥室功能還是具備的，只是留給房間的就大概只有60-80公分的過道了。

上面贅述了那麼了，個人觀點，戶型佈局分區問題不大，唯一是過分滿足了客廳尺度，降低了臥室舒適度，有硬傷，但未達到無法接受的程度。1、看樓主，主要是看中客廳還是臥室舒適度；2、如果看中臥室舒適度，在同等面積情況下選擇周邊臥室舒適度高的；3、若無法退房，且經濟較寬裕的情況下，選擇換大（開發商一般允許低價房換高價房），選擇面積較大也較為舒適的戶型

Vinson0905

此戶型最大的特點是三個臥室帶飄窗，雖臥室小了一點，但拓展空間還是不錯的。

由於該戶型餐廳處的位置較小，建議把廚房門改至南側，以便加大餐廳的使用空間，同時又可以利用廚房與餐廳的隔牆做一個裝飾酒櫃。有人會覺得沒有玄關，要在沙發位置搞個屏風，我覺得影響不大，做個屏風倒還會影響客餐廳本來就比較方正、大氣的共享空間，可以把客廳沙發與電視換個位置。

建築百科

戶型

缺點:南北不通透，客餐廳採光差些。北次臥狹長。廚房小，臥室空間稍小。走廊長。

優點:戶型動靜分區明確，衛生間距三臥室都比較近，飄窗與陽臺面積的贈送。

裝修建議

1.在原餐廳北牆做衣帽櫃，以及靠近廚房設置冰箱。在緊靠客廳位置做餐廳，並設置屏風。這樣進門有玄關，屏風遮擋餐廳，右側鞋帽櫃，並客直通廚房，動線更好些。

2.北臥室建議做書房兼客房。做榻榻米式。

或者在床頭北牆做衣櫃，床做1.4米左右的。靠窗戶附近做書桌。

3.將廚房與北陽臺打通，擴大廚房面積。洗衣機如果能放在陽臺更好。

此戶型還可以，如果區位條件好，價格經濟。可以考慮入手，後期再更換大平米戶型。如果各種條件都一般。更換更好的戶型也可。

但對於一般的90多平米的小三居來說，這樣的戶型也數可以，算做的好一些的。

設計好好

首先，謝謝主業提出這樣的問題，我很高興為您解答這個問題。我是小小設計師歐陽eilleen，希望我的回答能幫助更多的人。

戶型我幫您詳細看過，咋們先來分析一下這個戶型的缺點，

第二就是餐廳和客廳中間有浪費空間，而和廚房門口又相對，走路窄，行走不通。因為從戶型看，好像沒問題，其實都是騙人的，以我的專業水平。

第三就是，廚房太小，只有四個平方，冰箱和灶臺肯定會相互影響。而且櫥櫃，太短，儲物功能不足。

第四，就是第三間房間的利用率的問題。看起來好像可以。但是起來超級不好，沒有人床頭放置那個位置，方向不好。（大家猜猜它是那個朝向？）

這戶型，也有很多美好的地方，就好像它介紹的，陽光充足。自然採風，大露臺。等等。

戶型對於我們設計來說是沒有好壞，只有沒有好的設計，戶型改進，我可以幫忙。提幾個建議，希望您能接納，

廚房可以打通。進行空間轉換合併，犧牲小我完成大我，不僅可以增加鞋櫃，還可以得到蠻不錯的餐廳佈局空間。

衛生間可以進行，乾溼分離，早上起來不用，一個人霸佔一個衛生間，造成不便。

房間三，一般是主要給客人到訪使用。因為不常用，但是是改成，多功能室了，書房兼榻榻米形式，一個可以練練瑜伽，打打坐，還可以給小孩讀書。寫作業的地方。充分利用每一寸空間，是我的責任，希望大家如果還有家居問題都可以私聊我，我都會一一為您們解答，記得關注點贊哦。謝謝

歐陽EiIleen

可以啊！中規中矩，南北全跨度7.4米，是陽光充足、乾淨利落的戶型；每個房間裡送了你飄窗面積，看示意圖，飄窗是可以改成落地面積的。還有3個臥室，2房朝南，非常適合首次置業的外地人。

缺陷有二，1、南北通風性能較差。原因是隻能通過廚房西窗、衛生間北窗，或者是入戶門，和南窗、陽臺形成對流。2、是格局上，可變性小，只有廚房入口這一處可變，飄窗處可變、衛生間乾溼分區可變，以及兩個南臥室的入口可變；還要看，有沒有變的價值。

不過，第2點也有利，有利在省得多想，呵呵。總之，屬於經濟實惠型的戶型。

室內環境設計時，建議充分把握“大處著眼”的基本功，充分刻畫好“廊”的定義，再把“廊”的定義，以引導視覺轉向至“廊”的方式，來貫穿思考整體設計格調及品味。需要提示的是，“廊”在任何風格中都有，所以，不需要擔心風格選項問題，大可按自己青睞的風格走。

其中，功能佈局，可以大致按照房產示意圖的佈局走。區別是，1、廚房入口實際上沒有示意圖中顯示的那麼大，你看，2.1米的標尺，首先減去兩堵牆的厚度及貼磚的厚度，再減去冰箱的厚度和減去單邊門套的厚度，預估所剩尺寸，能剩下1米多一點點，還要看你選擇的風格，來決定門套的形式和尺寸。2、衛生間可以進行乾溼分區，來增強同時使用時的功能性。3、餐廳的區域內，實際上夾雜了餐廳與玄關、餐廳與客廳、餐廳與廚房、餐廳與長廊等的複雜關係，以及，餐廳與交通樞紐、餐廳與入戶第一眼等的情節關係，往往就能從中找到設計的最大源點，也就是說，在複雜中是否能捕捉到，最有意思的故事起源，那就是最有趣味和最有靈魂及靈感的“東西”，而“廊”就順理成章地成為了“主要配角”，當然，這個靈感，伺機而動地，特異隱蔽一下，就能變出“猶抱琵琶半遮面”的“害羞情懷”來，含蓄嘛！這種“中華美德”還是值得提倡的。4、至於各臥室，最大化的使用，也應該是建立在，最大滿足使用和實用功能的前提下，多關心下細節末梢的設計，一來豐富一下附屬功能的需求，二來是適度增加一些生活趣味性的“小心思”就可以了。當然，把握大氣，是必須的。

看上去，是不是室內環境設計，是件非常有趣的一件事？這樣的思路，是不是讓人會產生很多想法？都開始適度追求精神享受了，那種徒有其表、空洞無力的形式美要講究的同時，也該有些耐人尋味的想象空間。會引發更多想法的設計，才是有靈魂的，對吧？

呵呵，對於你來說，這麼大的事可以決定“不想要了”，說明有些經濟實力；能選擇這麼實用得戶型，說明你也是“理智的實用主義者”；但是，再理智的人，也需要任性的小環境。有面積再大些的、戶型不亞於這套的，能換就換吧！

章聖228

這個戶型整體來說還是不錯,房子沒有十全十美的,有優點有缺點。買房子要看你怎麼想？要考慮小區的容積率，綠化率.買得早的，升值了.都後悔買得小,買得少，恨不得多買幾套.你說的都這些都不是毛病。下面是我認為這套房子的優缺點。僅供參考。

1.公攤要18到22

2.這個戶型應該設計三房兩廳兩衛就完美些

3.這個入戶花園沒有？

4.鞋櫃，飯廳，廚房處於同一平行線。不是很理想。

5.這個戶型的陽臺飄窗都還不錯。

6.這個三個房間都不小了。裝修出來效果非常好的。

原古時尚

99平方三房兩廳一衛，這個戶型實不實用我相信你自己都清楚，在廣東這邊92平方就可以做到三房兩廳兩衛，一般朝南向的戶型和南北對流的戶型比較多人喜歡。而這個戶型即是朝北向，又要被西曬！下面我用14個優缺點來分析下這個戶型。

此戶型缺點

1、主陽臺朝北向，坐南向北在廣東這邊很多人不能接受。

2、最大的一間房也是朝北，一般大房間是用來做主人房。

3、一衛，在一個家庭中只有一個衛生間是很不方便的，特別是有老人有小孩的時候。

4、客廳與臥室之間的走廊浪費太多面積。

5、客廳做的太大，造成房價面積小了，一般客廳3.8米已足夠使用。

6、看整個小區規劃圖，這個戶型前後都是樓房，視野不會太好。

7、西邊暴曬區，太陽直射到牆體，室內比旁邊的房熱很多、、、等等

此戶型優點

1、客廳大，一般客廳只有3.8米。

2、陽臺面積大，陽臺是有贈送一半面積的。飄窗是全贈送，看戶型圖飄窗面積也有很多。

3、生活陽臺朝南向，採光足，用來涼衣服乾的比較快。

4、這個戶型南北都有陽臺，兩邊推開門還是很通風的。

5、前後都有樓，建議選擇低一點的樓層可以望花園。

6、衛生間剛好都在每間臥室的門口，半夜起來噓噓不容易迷路。

7、動靜分離，客廳與臥室的距離還算不錯的，家人看電影，你在房間睡覺基本不會吵、、、等等！你好，我是冷孝洪，關注我買房不用愁。

冷孝洪

三水魚隨手拍

首先很高興能看到大家為一所小戶型，群策群力，各抒其見，體現了網絡大家庭的力量。在設計圈，有一句話叫做“小戶型，大設計”能把小戶型設計出大作品 那才是真正的大師。所以我也想，對著小戶型提出幾點自己的看法，僅供參考！

第一看法，總體來說這戶型還是很不錯的。如果地段還可以的話，我建議你留下來。因為地段好的話，他的升值潛力非常大，至於空間狹小的話，可以通過設計的手法加以彌補。

第二看法，房子的臥室的確不是太大的，尤其是兩個次臥。但這完全可以通過設計的手法來提高它的空間感和利率。比方說常規的衣櫃，床，床頭櫃，對於小的空間來說很難體現的，那就不妨考慮一下利用榻榻米是來實現儲物空間與床的關係。

第三看房，廚房空間也不大，如果南陽臺實現洗衣機的位置，就可以完全把北陽臺納入廚房的空間範疇之內。這樣的設計會帶來一舉兩得的效果。（即使南陽臺不能放洗衣機，也可以考慮把協議欠在櫥櫃中間）。

第四看法，巧妙的實現沒廳隔斷與鞋櫃的空間。這個戶型美中不足的地方還有門廳沒有放鞋櫃的位置。另外，白戶型屬於風水中常說的前通後通格局。也就是說大門直衝陽臺窗戶。可以稍加改造，比方說完全在客廳與餐廳中間，立一道隔斷（隔斷為虛隔斷，也就是通透性比較好的那一種）。底下也可以實現鞋櫃的位置。正所謂一舉兩得。

“老杜說家裝，家裝找老杜”想了解更多的專業裝修設計內容，請關注今日頭條【老杜說家裝】謝謝！

老杜說家裝

臥室“大小”要適宜

臥室不是“越大”越好，當然，臥室也不能“太小”。

一般情況下，現在的設計都是臥室“小”一點的，客廳“大”一點的。

首先，臥室不需要很“大”的，以15-20平方為宜。太大的空間，裝修也會遇到新問題，而且空間大會消耗過多熱量，對於休息是不利的。而且臥室大的話，窗戶也會相對大，窗戶過大對於一些對聲響和光纖敏感的人而言，多少也會影響休息睡眠。

其次，一般來說，床都是都是靠牆的，如果臥室偏大，床靠牆，會顯得床的其他區位空蕩。

第三，從你戶型圖來看，臥室使用面積在10-12平米，雖然不屬於大戶型臥室，但也屬於精緻型臥室，可能顯得不太空曠，但居住，或者作為兒童房，也是可以的，12平米作為主臥，也屬於正常範圍內的。

第四，建築面積99，屬於精緻戶型一類，屬於居家戶型，如果臥室過大，相對減少客廳和其他公共部位的面積，利弊自現。

關鍵字: 三房 戶型 小戶型裝修