目錄：
1，濟南上半年商品房成交金額807億。成交量38418套同比下降8.35%。
2，大開發商大手筆為項目造勢，小地產商舉步維艱。
濟南本週又有多個項目開放了樣板間。現在濟南各大項目愈發開始流行多個開發商聯合操盤，樣板間一家比一家華麗、智能。
8月11日萬科大都會住宅樣板間對外開放，為206㎡超大戶型。畢竟是在CBD裡的高端產品，萬科大都會住宅戶型在163-280㎡。萬科大都會3.9米層高公寓樣板間早已對外開放，公寓價格差不多17000元/㎡起，可以以此為參考預估下未來住宅的價格。
在同一天，萬科大都會以東，長嶺山片區璟園項目也舉辦了營銷中心開放儀式，同樣對外開放的還有樣板間。璟園規劃有130—170㎡、96—135㎡戶型住宅。
8月11日週六位於歷城的翡麗公館項目也對外開放了樣板間。翡麗公館由世茂集團、保利置業和新城控股三家大開發商聯合開發，高層均價19000-21000元/㎡，洋房均價22990元/㎡。
在8月12日周天，龍湖奧東11號又開放了新的樣板間，戶型在40-60㎡，用直升機帶著客戶從空中俯瞰奧體。龍湖奧東11號目前均價15000-18000元/㎡。
除樣板間開放外，濟南上週地產圈還有一大事兒。8月9日週四，旭輝銀盛泰在香格里拉酒店舉行品牌發佈會，主題為：巔峰之上再生長，將生活美學敬獻泉城。旭輝在濟南參與的有金域藍山、中麓府、博觀山悅、星瀚城、鉑悅鳳犀臺、瑞公館等項目，預計到下半年在濟南的項目將多達7個。像博觀山悅、星瀚城等項目預計在8月份就能開盤。
隨著越來越多知名房企進駐濟南，大房企開始走聯合開發的模式。大開發商之間強強聯合，從拿地開發到後期物業，都走上了專業化道路，小開發商的道路愈發艱難。
濟南本週兩個項目開盤推出新房源。
讓濟南人等了兩年的錦繡華府終於開盤了。該項目位於天橋區津浦鐵路東側，三孔橋街西側，是2016年土拍的，當時拍地成交價在84790萬，樓面價2660元/㎡。
兩年後終於首開，房源全部位於項目西側，沿鐵路分佈。都是毛坯房，戶型在89㎡、101㎡、122㎡，價格從16060元/㎡-18210元/㎡不等。公攤在26.9%左右。首開2#、4#、7#、9#、16#、17#，共計714套房源，當天去化約570套，去化率80%，總金額約11億。小高均價18000元/㎡，高層均價17000元/㎡。
位於歷城世紀大道附近的中新國際城鉑璽又加推了，這次成交去化情況不錯。此次加推兩棟精裝修高層，7#及8#樓。196套房源。其中109㎡戶型98套；132㎡戶型48套，139㎡戶型50套。
開盤去化140套房源，去化率71%；其中109㎡去化約83套，去化率84%；132㎡戶型去化37套，去化率為77%，135㎡戶型去化20套，去化率約40%；累計認購2.6億。一口價15500元/㎡。去化率較前幾次加推有所提升。
有不少網友反映學校因素是此次開盤較前幾次開盤去化較高的重要原因。在開盤前，項目釋放歷城二中籤約入駐的消息，歷城二中小學部初中部均已簽約。
預售證方面，藍石大溪地項目拿到車庫和配建商業的預售，萬科悅峰同樣拿到了地下車庫的預售。
在住宅預售方面，本週位於濟陽縣的融創府項目拿到4號及5號樓預售證，4#120套住宅，5#240套住宅。融創在濟陽的澄波府項目體量也是非常大，由多層、小高及高層組成，並配套有商業街、幼兒園以及度假酒店。其中一期共7棟樓，2棟小高層與5棟高層，約1000套左右。
本週濟南網籤2315套房源，其中住宅房源有1292套。總體網籤量較上週相比又有小幅回落，不過住宅網籤量較上週有所上浮。
根據濟南住宅與房地產信息網數據顯示，本月濟南商品房預售情況歷下住宅可售套數在12867套，市中住宅可售套數在6874套，槐蔭住宅可售套數在6769套，天橋住宅可售套數在2722套，歷城住宅可售套數在17107套，高新住宅可售套數在7982套。
濟南本週無土拍，預計未來章丘、CBD及高新區等多區域會有密集土拍情況。
近日濟南市房地產業協會披露上半年市場運行情況，濟南市區新房價格在1.3萬元/㎡-1.5萬元/㎡之間。根據半年報數據顯示，濟南上半年商品房成交金額在807億，同比增長15.8%，新房成交量在38418套，同比下降了8.35%。
在庫存方面，濟南住宅去化週期在8.8個月，其中商業用房去化週期20個月住宅可售面積歷城區30%市中區14%歷下區13%槐蔭區11%長清區11%章丘區9%高新區6%天橋區5%。
根據去化數據顯示，歷城仍然是整個濟南樓市最熱門的區域。歷城區可售套數和可售面積存量均佔濟南的三分之一以上，去化速度最快，月均賣房2728套。房源依舊主要集中在華山片區、雪山片區、唐冶片區。
此外，大房企在濟南樓市市場爭奪“廝殺”中佔據較大優勢，前10名房企佔據了濟南全市總金額的48%。有業內人士分析稱部分小房企資金實力和土地儲備能力不足，項目售罄後即選擇退市。具體體現在濟南上半年商品房網籤企業有203個，商品住宅網籤企業152個，較2017年分別減少14個和17個。商品房網籤項目395個，商品住宅網籤項目255個，較2017年分別減少25個和50個。
關於下半年市場走向，濟南市房協有關人士分析稱：從價格看，2017年成交土地形成的新項目90%以上在2018年下半年入市，入市時間多為9-10月間，更有相當一部分項目將在2018年底入市，新房價格面臨階段性上漲壓力，但不會大漲大落。
近日，濟南國土資源局掛牌9宗土地，預計將於9月10日進行土拍。該9宗土地其中有5宗地是位於歷下區CBD內，可謂“寸土寸金”。還有一宗地位於歷城區華山片區，三宗地位於槐蔭區經十一路、陽光新路附近。
十多個國內外醫生集團日前已經簽約落戶濟南國際醫學科學中心，其中不乏國際知名的醫生專家團隊。此外，還有幾十個醫生集團達成意向。
濟南推出規劃開發新要求，居住區教育設施，必須與居住人口規模相對應，並應與首期住宅同步規劃、同步徵收、同步拆遷熟化、同步建設、同步投入使用。
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