8月7日,住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在會上，住房城鄉建設部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求：
一、加快制定住房發展規劃
各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
二、對樓市調控不力的城市堅決問責
各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
樓市強弩之末 衝高後回落
上半年各地出臺樓市調控政策累計200次左右，也沒能阻擋各地搖號搶房的瘋狂，這一波樓市的瘋狂過後，真實的市場迴歸。各地搖號搶房的新聞還沒涼透，7月份就陸續有各大城市地塊流拍新聞爆出，市場成交量陡然直下。
而恰在這個時間節點，7月31日召開的中共中央政治局會議指出，要遏制房價上漲，堅定解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序。今天8月7日，再一次重申樓市調控的決心。
其實所有的調控政策都是順水推舟、順勢而為，房價已經到了強弩之末，上半年的瘋狂恰是最後的瘋狂，而下半年市場該回落了，房價已經穩定，成交量已經下來，這時候的政策要更加嚴厲，才能彰顯調控遏制房價上漲的決心，也能顯現調控真的有了效果。
濟南的樓市已無力上漲
曾記得前幾個月還有開發商說政府限價，要不然自己項目還能漲2000元/平米，而這個月你看哪家開發商還有這樣的自信？進入八月份很多原本想精裝突破限價的樓盤，直接將精裝去掉，重新賣毛坯房。好像市場一下就冷了下來，其實冷的原因無非一個，樓盤價格與實際價值在購房者看來有出入，就是不值現在的銷售價格，自然成交量就下來了。
記得去年有幾個入市的高價項目，當時周邊項目賣13000-14000元/平米，高價項目賣18000-20000元/平米，自然這種高價項目成交非常不理想，因為老百姓不買賬，不能因為你的成本高購房者就要買單。而今年這種高價項目會非常多，從唐冶到長嶺山，從漢峪片區到張馬屯，都會有高成本項目入市。去年市場那麼瘋狂，高成本項目都賣不動，何況今年又遇上了樓市調控年，資金鍊緊張的開發商絕對是雪上加霜。
現在濟南樓市即使放開限價，也沒幾個敢漲價開發商，反倒是政策在保護他們。——限價保護了盲目樂觀的開發商
殺幾個開發商祭天
每一次調控都會有一些資金鍊繃的特別緊的開發商倒黴，市場好的時候拼命買地，所有手續走完，快開盤了，市場涼了，開始賣身保命，最終歸結為一句話命不好。其實哪是什麼命不好，是你太貪婪，拍地的時候盲目樂觀，把不準國家調控的脈。
現在老百姓對高房價怨聲載道，而大部分的老百姓憎恨的都是開發商，只有一部分人真正明白房價是怎麼漲上來的。民聲一定要重視，所以在房價已經自然企穩的時候，調控政策一定要越來越嚴厲，對開發商的限制絕對不能放鬆，順水推舟“殺”幾個開發商平息一下民憤。至於誰是倒黴的開發商，去年最貪婪拿地，且又沒有很強融資能力的中小開發商，自然在這份名單上，貪婪趕上調控年是要送命的。
總結：這一次的瘋長從2015年開始到2018年中結束，持續了接近三年，這一波樓市積累的風險是最大的。所以你看這次的調控力度最大，限購、限貸，還特別加入了限售，截至目前全國限售城市已增至50個。限售目的是鎖死交易，減少流起動性，防止房價大起大落，起到蓄水池作用，防止資金繼續衝進樓市，逐步釋放泡沫，時間換空間，實現軟著陸。
濟南房價會維持現在的高度，下半年會有適當回調，幅度不會太大。下半年高價樓盤集中上市，會讓市場進一步變冷，但是剛需盤影響不大，當市場上有50個高價盤10個低價盤的時候，低價盤肯定是銷售最好的。而去年2017年的濟南市場是市場上有50個低價盤10個高價盤，高價盤因為稀缺銷售不錯。所以給大家的錯覺就是——濟南人真有錢，這麼貴的房子都能售罄，剛需盤那就更不愁賣。真實的原因是高端改善盤去年供應偏少，你今年下半年再看，CBD精裝房、毛坯房都不會特別熱銷。
每一波的調控結尾，都會伴隨降價、開發商跑路、破產，這一次也不例外。大開發商資金實力強，這邊市場不好，可以拆東牆補西牆，而盲目擴張的中小開發商，要麼低價被併購，要麼就是選擇等死。所以2018年，購房者要遠離一些盲目擴張的小開發商，降價並不可怕，可怕的是爛尾。購房者和開發商都應該尊重市場，時刻保持敬畏之心。
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