最近一個朋友買房，他純粹是改善，想換個大點房子。房子看好了，距離現在住的房子不遠，新入市樓盤，品牌、產品都不錯，定金已經交了，然後問我跌了怎麼辦？後面的首付款該不該交？
正好昨天中共中央政治局會議再次明確房地產調控方向，讓不少購房者心裡再次打鼓，房價到底是漲是降啊？
濟南版塊輪動接近尾聲 短期房價難再上漲
看近期大部分樓盤的開盤情況，濟南房價短期內很難再上漲，個別供應稀缺的片區還有一波購買力釋放，之後整個濟南樓市趨穩行情已定。
昨日CBD綠地中央公館開盤，總高16層，毛坯房，價格25000-26000元/平米的均價，遙想當年2016年年底綠地IFC中央公館開盤價格是23000元/平米，如果計算一下資金成本，基本上相當於房價沒漲。
這兩年的濟南房價大部分地方都是翻番以上的漲幅，但是每個區域的漲幅時間節點有差異開來，先是東部瘋長開始，然後CBD周邊，南部區域，最後一波漲價最快最猛的確是西客站。
防風險 房地產調控政策進一步升級
昨日中共中央政治局會議再次明確房地產調控方向，資金嚴防進入房地產，房價上漲預期改變。比如說你今年買房是10000元/平米，兩年後房價假如還是這個價格，你當然現在不會買房，而是先讓手裡的資金賺點錢過兩年再買。
會議要求，堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。保護在華外資企業合法權益。把防範化解金融風險和服務實體經濟更好結合起來，堅定做好去槓桿工作，把握好力度和節奏，協調好各項政策出臺時機。要通過機制創新，提高金融服務實體經濟的能力和意願。
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
反應最快的是深圳：
前幾天放風的深圳樓市調控政策文件，終於正式出臺，一切猜疑都成了事實，而且比猜疑的更加嚴厲。
暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
通知發佈之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。
居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首 付款比例不低於50%執行。
深圳調控是下一輪房地產調控的風向標，限購、限售、限貸、限價短期內不會放鬆。所謂的資金放水，是對實體企業放水，會嚴控資金流入房地產，因為房地產行業的風險已經到了不得不控的地步。
穩就業與遏制房價上漲不矛盾
穩就業是首要任務，穩就業就是指的讓社會安定，老百姓安居樂業社會才能平穩發展。
穩就業就會讓資金循環起來，保證大部分行業的平穩發展，讓老百姓賺到錢才能促進消費。會議特別提到，要“加大基礎設施領域補短板的力度”，下半年基建重啟，會有一些標杆性的項目上馬。
下半年開發商資金壓力大 不排除降價促銷
市場趨穩，購房者的買房心理發生轉變，勢必會把壓力轉給一些資金緊張的開發商。對於開發商來說資金鍊是生命線，在關鍵時期，開發商降價促銷保證資金鍊不能斷，多關注一些高週轉的開發商樓盤，輕易不要涉險。
1、儘量不要買高週轉企業的房子，慢的不一定就好，但快了，不好的概率更大。
2、儘量不要買排行榜突然明顯提升企業的房子，資金鍊肯定最緊張。
3、儘量不要買三四線限售城市房產，人口漲幅緩甚至流出，限售相當於鎖住了流動性，解套變現難。
普通老百姓儘量不要過多借助槓桿，確保自己收入穩定，預留好備用金，市場分化越來越大，短期看房產不再是穩定投資首選。
總結：房價不會大跌，趨於穩定才能保證整個鏈條上的就業率，正是由於政府在關鍵階段的不斷調控，市場的泡沫其實並不是很大（特殊地區例外），這種由真實需求而引起的房價穩定將持續很長時間，短期2年內房價橫盤是大概率事件。
所以現階段在濟南你問我能不能買，請說明你想買的樓盤；你問我能不能置換，請說明你想賣哪裡，買哪裡；你問我能不能投資，也請說明你想投資哪個樓盤，投資週期是幾年。
這一輪房地產已經連續上漲37個月，這是破紀錄行情，風險自然也是最高的一次，老百姓的購買力也基本到了強弩之末，不能再給政策上的刺激。房地產屬於強週期性產業，這一波行情已過，這時候政府明確調控方向恰到好處，聰明的開發商會意識到，是時候犧牲一點利潤保命了；聰明一些的購房者也應該意識到，現在應當持幣觀望，優選標的，在時機到來之際再買入，要明白自己的錢也是要算資金成本的。
話說回來，下一輪房地產行情還會再來。
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有問題請留言提問，提醒提問的朋友一定要將問題描述清楚具體不要太籠統：1.房屋擁有狀況 2.剛需、改善、投資 3.資金預算，首付、總價 4.區位：東西南北 5.學區配套需求6.其它主要需求，
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濟水河畔有幾樓，何處安我家？
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