2018年7月20日，绍兴土地市场的“官渡之战”终于在上午9:00准时打响，此前关于官渡2号地块的成交楼面价猜测就没有停止过。由于其容积率较低，且位于镜湖核心区中心地段，而备受关注。不久前位于东浦镇的绿洲路1号地块拍出了11652元/㎡的楼面价。因此，不少业内人士认为，相对于绿洲路1号地块更具有优势的官渡2号地块必定能拍出一个好价格，有人甚至预估到20000元/㎡的成交楼面价。
地块成交截图
最终，成交楼面价定格在了12132元/㎡。被绍兴地产界的老朋友，龙湖成功竞得。这是继柯桥龙湖原著之后，时隔5年，龙湖地产再次落地绍兴。
柯桥龙湖原著
这个楼面价似乎给绍兴地产界泼了一盆冷水，纵然“绍兴楼面价地王”的名字还是给了这块地。很多好不容易买到镜湖房子的购房者，心里一下子没了那股兴奋劲，心想，是不是买亏了？
其实，个人觉得，没必要大惊小怪，房价一路疯涨也是短期行为，楼市趋于稳定属于正常现象。地块成交后，绍兴业内和媒体圈也是相当安静，并不像之前几块地，土拍结果新闻一出就疯狂转载。究其所以，还是大环境不同，这个价格要是放在去年年底，肯定又是一阵狂欢。
事实上，这块地的成交楼面价并不低
官渡2号地块，由于限低12米要求，并不允许做排屋产品，这一点在我之前的文章中已经提到过（点击查看）。后期很有可能以洋房产品为主，目前，镜湖精装高层的销售均价在25000元/㎡左右。以龙湖的风格，相信官渡2号地块规划成型的最终产品并不会差。加上楼面价高于之前的万科和祥生，售价超过25000元/㎡是必然的。因此，根本就没有房价将下行的这种说法。
绿洲路1号以及之前成交的几宗地块，起拍楼面价都在一万元以下，当楼面价破万时，那种房价还要疯涨的感觉瞬间油然而生。官渡2号地块则不同，本身起拍楼面价已在万元之上，因此，给大家的预期会更高，当最终以12132元/㎡成交时，之前拍地的那种兴奋感已经荡然无存。以下这张表格已经能说明问题，虽然官渡2号溢价率最低，但是它的成交楼面价却是最高的。
绍兴近期主要地块竞拍情况
下半年官渡路东侧还有多宗地块推出，包括官渡2号的北面和南面，官渡2号在这些地块中位置并不是最好的。也许是考虑未来的库存量，或者是想拿更好的地块，因此，多家房企都选择了谨慎对待官渡2号地块。
官渡2号地块北侧和南侧地块示意图
现在说绍兴房地产市场“凉凉”还为时过早，绍兴房价虽已处于历史高位，但是相对浙江省或者长三角市场来讲，还是属于价值洼地。
对于刚需来说，要想房价下降再出手买房的概率并不是很大。总而言之，房子是用来住的，不是用来炒的，看中自己喜欢的才是最重要的。
至于房价涨跌，交给那些投资客去考虑吧。
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