被高房價、高房租圍堵的人們，可以透口氣了
8月27日下午，十三屆全國人大常委會第五次會議在人民大會堂舉行，會議對長達1034個條文的民法典各分編（草案）進行了審議。
從某種意義上講，民法典是一個國家法律制度的終極夢想，它的出臺，將取代我國現行的物權法、合同法、擔保法、婚姻法、收養法、繼承法、侵權責任法等等種種法律。1954年，我國的民法典起草工作就已經啟動，但因為種種原因，一再擱置，直到2015年，第五次民法典編纂工作才正式啟動。鑑於民法典的重要意義，它的提議無疑具有更大的權威性。
70年產權
關於住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題，正在提請全國人大審議的民法典物權編草案明確提出：
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
當前，房屋所有權和土地使用權是分離的，我們常說70年產權指的是土地使用權，而房屋所有權則是永久性的，這就造成了一個問題：土地使用權到期後，房屋所有權必然喪失，“皮之不存毛將焉附”，與此直接相關的是二手房的價格。顯然，一個即將“到期”的房子是很難賣出去的。
物權編草案明確表示土地使用權期滿可以自動續期，這就給房屋所有人吃了一顆定心丸，財產不會喪失，人心也會穩定。
居住權
民法典物權編草案首次提出並規定了“居住權”：
居住權人有權按照合同約定並經登記佔有、使用他人的住宅，以滿足其穩定生活居住需要。
據介紹，規定居住權是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，也有助於為公租房和老年人以房養老提供法律保障。
簡單說來，就是給租房的人一個安全、穩定的居住環境，不必因為租別人的房子而擔心被臨時趕走被臨時漲房租等等。
最近，房屋租賃市場爆出了很多問題，草案對居住權、承租人優先承租權等權利的提出，對於保障租房者的權益意義重大。同時，居住權也是實現“租購同權”的基礎，租購同權所涉及到的戶口、保障性住房、公共服務等問題都必須建築在居住權的基礎之上才能實現，雖然租購同權任重而道遠，但起碼我們已經邁開了第一步，而這一步對於“房住不炒”的意義也十分巨大。
幾乎與此同時，威海市政府辦公室印發了《關於積極培育和發展住房租賃市場的實施意見》，提出到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，實現城鎮居民住有所居的目標。
構建租賃市場大格局
《意見》提出培育住房租賃市場供應主體，國有企業、房地產開發企業以及物業服務企業、房產中介機構都可經營住房租賃業務。
一、積極引進國內涉足長租公寓的租賃企業
二、扶持本地專業化住房租賃企業做大做強
而且明確要求，各區市在年底前確定1至2家從事住房租賃業務的國有重點企業並向社會公佈；要求到2020年，全市培育10家以上住房租賃示範企業。
上週，侃房幫發文《威海房價暴漲遏制之後，房租又開始暴漲！》，整個威海房租同比增長32.7%，這對於引進的人才、流入的人口、畢業的大學生來說無疑是一道驅逐令，現在，政府用行政手段從供給這一根源上入手，增加租賃量，對於暴漲的房租來說無疑是一劑猛藥。
隨著租賃市場的穩定、二手房市場的穩定，樓市的穩定也是必然的。
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