被高房价、高房租围堵的人们，可以透口气了
8月27日下午，十三届全国人大常委会第五次会议在人民大会堂举行，会议对长达1034个条文的民法典各分编（草案）进行了审议。
从某种意义上讲，民法典是一个国家法律制度的终极梦想，它的出台，将取代我国现行的物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法等等种种法律。1954年，我国的民法典起草工作就已经启动，但因为种种原因，一再搁置，直到2015年，第五次民法典编纂工作才正式启动。鉴于民法典的重要意义，它的提议无疑具有更大的权威性。
70年产权
关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，正在提请全国人大审议的民法典物权编草案明确提出：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
当前，房屋所有权和土地使用权是分离的，我们常说70年产权指的是土地使用权，而房屋所有权则是永久性的，这就造成了一个问题：土地使用权到期后，房屋所有权必然丧失，“皮之不存毛将焉附”，与此直接相关的是二手房的价格。显然，一个即将“到期”的房子是很难卖出去的。
物权编草案明确表示土地使用权期满可以自动续期，这就给房屋所有人吃了一颗定心丸，财产不会丧失，人心也会稳定。
居住权
民法典物权编草案首次提出并规定了“居住权”：
居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。
据介绍，规定居住权是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求，也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。
简单说来，就是给租房的人一个安全、稳定的居住环境，不必因为租别人的房子而担心被临时赶走被临时涨房租等等。
最近，房屋租赁市场爆出了很多问题，草案对居住权、承租人优先承租权等权利的提出，对于保障租房者的权益意义重大。同时，居住权也是实现“租购同权”的基础，租购同权所涉及到的户口、保障性住房、公共服务等问题都必须建筑在居住权的基础之上才能实现，虽然租购同权任重而道远，但起码我们已经迈开了第一步，而这一步对于“房住不炒”的意义也十分巨大。
几乎与此同时，威海市政府办公室印发了《关于积极培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，实现城镇居民住有所居的目标。
构建租赁市场大格局
《意见》提出培育住房租赁市场供应主体，国有企业、房地产开发企业以及物业服务企业、房产中介机构都可经营住房租赁业务。
一、积极引进国内涉足长租公寓的租赁企业
二、扶持本地专业化住房租赁企业做大做强
而且明确要求，各区市在年底前确定1至2家从事住房租赁业务的国有重点企业并向社会公布；要求到2020年，全市培育10家以上住房租赁示范企业。
上周，侃房帮发文《威海房价暴涨遏制之后，房租又开始暴涨！》，整个威海房租同比增长32.7%，这对于引进的人才、流入的人口、毕业的大学生来说无疑是一道驱逐令，现在，政府用行政手段从供给这一根源上入手，增加租赁量，对于暴涨的房租来说无疑是一剂猛药。
随着租赁市场的稳定、二手房市场的稳定，楼市的稳定也是必然的。
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