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土地来了
不必恐慌
8月20日，经威海市人民政府批准，威海市国土资源局将在威海市公共资源交易网公开挂牌出让十五宗国有建设用地使用权。出让地块基本情况如下：
出让土地概况
出让土地总数:15宗，其中商服及公共管理与公共服务用地7宗，住宅与商服、公共管理公共服务混合用地8宗。
住宅用地区域分布:环翠区2宗，经区3宗，临港区3宗。如下图：
规划指标中的容积率指的是总建筑面积与土地总面积的比率，容积率越低居住体验越好，一般情况下，多层住宅的容积率是0.8~1.2，11层小高层是1.5~2.0，18层高层是1.8~2.5。据此，除临港区中韩路东、威海路北地块，即图中8号为多层，其余住宅皆为小高层或高层。
经区齐鲁大道南地块具体分析
经区齐鲁大道南、黄海路东出让地块，两宗相邻。根据公布信息，该地块用途：住宅、商服（批发零售）、公共设施。规划最大容积率2.0，总建筑面积83074平米，主体建筑高度30-80米，应为小高层、高层。
当前，该地块临近并无新房源。西侧福源居二手房均价约1万6，西北方向杨家滩花园均价1万3，西南方向崇文园1.4万。
其周边配套：
1、交通状况
该地块紧临经区主干线齐鲁大道，距离汽车站火车站高铁站约2公里。
2、教育资源状况
以地块为核心，半径500米范围内较为重点的学校有：新都幼儿园、金钥匙幼儿园、新都小学、新都中学等。
3、医疗资源状况
对面就是经区医院（威海市立第三医院）。
4、生活配套
右侧临河，左侧为齐鲁商城，西北方为齐鲁小商品市场；离W37购物中心约600米，离九龙城购物中心约800米。周围配套齐全，生活便利。
房价预测：
该地块处齐鲁大道以南，临近凤林板块，目前凤林板块主要的新楼盘是恒大悦澜庭和财信|保利·名著，恒大悦澜庭8月底加推2#、3#、5#楼，属精装房，当前成交均价高层 12000元/㎡ 小高层13500元/㎡，洋房均价14000元/㎡。财信|保利·名著本月3日开盘，当天288套房源（毛坯房）售罄，均价10800元/平米。下一期将推出17#、21#、24#、25#楼，高层毛坯房，均价约11000元/平米。
但是，相比较而言，该地块位置更加优越，周边生活配套等各方面都比凤林板块成熟完善，虽然其附近二手房的报价较高，但多为中介报价，有虚浮，预计该地块房价会达到一万四五。
其他地块简析
羊亭镇出让地块临近蓝城桂花园，该小区本月10号开盘，均价约8300。
环翠区嵩山街道徐家疃村西临近蔚海新天地，该小区目前二手房均价约1万2。
临港区青威高速西、浙江路北地块临近佳尚府，该小区二手房当前均价约7200。
临港区威泉路东、台州路南地块临近林泉小区，该小区当前二手房均价约7800。
临港区中韩路东、威海路北临近万泉花园，该小区当前二手房均价约6200。
当前，虽然政府明确要求“稳房价”，但威海房地产市场供不应求的状况还是让购房者心下恐慌。此次威海政府将大量国有建设用地推入市场，土地供应量增多，必将直接大大增加房源量，这些房源在明后年进入市场，将极大缓解当前市场供不应求的状况，甚至可能推动市场回归正常，恢复成买方市场，相信也会给很多购房者吃下一颗定心丸。
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