以史為鏡，可以知得失。
今天花了很長一段時間，研究了一下2008年以來的一些東西。今天簡單的和大家分享一下：
2008年我們鼓勵住房消費。
2010年遏制部分城市房價過快上漲。
2012年堅持房地產市場調控不放鬆。
2014年樓市全面鬆綁去庫存。
2016年房地產銷售額創歷史新高。
2018年堅決遏制房價上漲。
回頭去看，政策不是一成不變的。“堅決”遏制房價上漲 ≠“永遠”遏制房價上漲，更不等於房價要大跌，也不意味著買房就能變輕鬆。
濟南樓市參考運營公眾號以來，真實感受到樓市裡的不同人群的不同聲音，人言可畏。真理往往掌握在少數人手中，現在發現講真話的代價很高，說假話的成本極低。很多人已經被樓市衝暈了頭腦，有的人則依然那麼天真。
今天要講的是濟南的剛需終將消失。
縱觀古今，國內國外，不是所有人都能擁有自己的房子的。剛需是一箇中國特有的詞彙，
買得起就買，買不起就租，租不起貴的租便宜的。保證每一個剛需都能買得起房子？這恐怕很難實現，保證有房住才比較靠譜。其次看看國內的一線城市，上海隨便一套60平的老破小500萬，深圳揣著5000萬去買房，只能在售樓部一個角落裡蹲著等。這樣的樓市跟剛需還有個毛線的關係呀？
隨著一線城市的人口外溢，很多一線人口將落腳二線，很多二線城市將會向一線城市靠攏。我覺得這批城市裡一定有山東省會濟南！
最後看看濟南，初來乍到家境一般的年輕人，現在需要六個錢包的幫助還能勉強湊夠首付，房價要再往上竄一竄，至少主城裡的剛需就要消失啦。幸運的是，現在已經“堅決遏制房價上漲”。
你是說不公平也好，運氣差也好，一座城市一定是有自己的門檻的。作為一座城市，她沒有義務去滿足每一個奮鬥者購房置業的理想。北京那別說買房了，現在房租都開始上漲了，前段時間中介漲房租的新聞大家都看了吧？
有人說，我們堅決遏制房價上漲，剛需早晚都會買上房的。我覺得這是對政策的誤讀，原因有四：
第一，堅決遏制房價上漲不等於永遠遏制房價上漲。2008年我們鼓勵住房消費，2010年遏制部分城市房價過快上漲，2012年堅持房地產市場調控不放鬆，2014年樓市全面鬆綁去庫存，2016年房地產銷售額創歷史新高，2018年堅決遏制房價上漲。回頭去看，政策不是一成不變的。
如果房價不漲，錢還是那麼多，那很有可能在其他地方漲價。
第二，房地產開發模式並沒有任何根本的改變，還是土地招拍掛，還是蓋樓掙差價，就算開徵房地產稅了，香港早就開徵了，美國也早就徵收了，但該漲還是漲啊，而且未來可見人為導致的城市土地資源稀缺性只會不斷強化。
那些以為房產稅能降房價讓自己輕鬆買房的人，很可能為自己的思想付出代價。
第三，在相當長一段時期內，穩增長主要還得靠投資拉動。去年大家都在喊，厲害了，我的國。今年美國芯片不賣給你啦，瞬間尷尬了。我相信中國的高科技最終一定會超越美國，屹立於世界民族之林，但是現在等研製出來芯片再跟美國幹，來不及呀，所以得緊急啟動基建項目，拉動經濟。
其實從上半年經濟數據來看，投資增長最快的還是房地產。如果把打壓房價理解為打擊房地產，絕對是大錯特錯。去泡沫是為了經濟更好地發展，但如果泡沫還沒去好，經濟就率先涼了，恐怕有損初衷。
第四，如果遏制房價上漲是以每個人都能買得起房子為終極目標的話，那還搞什麼共有產權和租售同權啊？大家繼續貸款買房子不就得啦！
北京的房租開始漲價了，濟南的房租會不會跟著起舞呢？
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