不知是流年不利，還是自食其果，碧桂園最近的日子，不好過。
前段時間接連不斷的工地坍塌和業主維權，讓碧桂園宣傳的“給你一個五星級的家”，變成了“給你一個五星期的家”。
兩天前，路透社的一則新聞，讓碧桂園又一次站在了輿論風口。
這次，“五星期的家”，你可能也買不到了。
路透社報道稱，馬來西亞總理馬哈蒂爾宣佈，碧桂園不得向外國人銷售位於馬來的“森林城市”項目，且政府不會就森林城市居住權向外國人發放簽證。
簡單來說，就是“森林城市”只能向本國人銷售。
這對於一心想拉中國同胞入坑的碧桂園來說，無疑是釜底抽薪，斷了後路。
路透社是個什麼鬼，就不用力哥多說了，它報道的含金量，大家懂的。
事後，馬來西亞國家新聞社（簡稱馬新社）也證實了這一消息。
馬新社稱，馬哈蒂爾在吉隆坡的一個活動上對媒體表示，他反對為外國人建造一個森林城市。有一件事是確定的，森林城市未來蓋成的房子不允許賣給外國人。
新加坡商業時報相關報道
看來馬總理確實不想讓森林城市賣給外國人，但是，畢竟只是口頭這麼一說，沒有明文規定，事情似乎還有迴旋的餘地。
8月27日中午，消息剛傳到國內，下午2點，碧桂園就立刻出來闢謠了。
接下去那幾個小時，想必是碧桂園極其難熬，拼命公關的幾個小時。
果然，8月28日晚間，馬來西亞總理府發佈一份媒體聲明稱，對外國人購買房產確有一定的限制條件，但是這些限制條件都是公開信息，購買房產並不能夠保證自動獲得居留權。
為了避免影響到馬來西亞的投資、旅遊，尤其是和中國的關係，相比馬哈蒂爾強烈反感森林城市的態度，官方措辭緩和了很多。
即使如此，那句“購買房產並不能夠保證自動獲得居留權”，還是和碧桂園此前的廣告宣傳不一致，PiaPia打臉~
事實上，這一聲明雖然沒有立刻判決森林城市死刑，但也不意味著森林城市未來就能夠死裡逃生。
因為在馬來西亞國內，關於森林城市這個龐然大物，一直存在巨大爭議，不少馬來人認為，這麼大一片土地，蓋了那麼多房子，全賣給中國人，相當於我們把自己的國土“賣”給了中國。
未來，馬來西亞房地產和地方政府部門（簡稱房政部）將組建一個委員會來專門審查“森林城市”項目。
而且，房政部長也表示，自己早前已被告知，森林城市項目是在中國銷售，而不是馬來西亞。
宜居典範，人間天堂？
碧桂園森林城市，從一開始，就註定是一個大手筆。
2016年12月6日，森林城市與總市值超過6萬億元的36家中外龍頭企業集體簽約。
碧桂園相關人士表示，森林城市已經帶動100家中國企業抱團出海，深化中馬雙方基於“一帶一路”共商共建共享的產能產業合作。
看起來，這不只是一次中國民企的對外投資這麼簡單，而是一次全方位的對外合作。
環球時報就曾報道，碧桂園森林城市見證中馬關係最好水平。
關於森林城市的宣傳是這樣的：
碧桂園海外戰略最高代表作
距離新加坡直線距離2公里
面積近20平方公里
逾2500億人民幣總投資
容納百萬人口
8大可持續活力產業
廣州直飛4小時
永久產權、零遺產稅
租金回報率高達6%~8%
簽約美國名校+15~35公里範圍內十幾所世界著名大學
簽約美國第四大醫療機構+周邊3大新馬知名醫療機構……
對標迪拜和拉斯維加斯
一座世界未來城市榜樣
環境更是好到沒朋友：
與新加坡隔海相望，數十公里海岸線，目之所及皆是海與森林。
藍天白雲，純淨海風，常年無霧霾，氣候宜人。
立體分層城市規劃，全城地面都是公園，沒有車輛穿行，地下兩層是道路、立交和停車空間，全城人車分流。
領先國際的垂直綠化，全城搭建垂直綠牆、空中花園和屋頂花園系統，打造多維度立體綠化系統，真正淨化空氣、涵養雨水、減弱噪音。
碧桂園森林城市項目是楊國強心中的頭號項目，是楊親自抓的集團一號工程，是他心中的夢想城市。
“我有一個夢想，能有一座城市，那裡的生活非常安全，地面沒有車，建築外牆都長滿植物，全城所有地面都是公園，每個人都可以安心地隨處玩耍、曬太陽、跑步、游泳……”
碧桂園創始人、董事局主席楊國強如是說。
我們對城市生活的美好憧憬，莫過於此。
森林城市被《福布斯》評為“影響未來的五座新城”。
可以說，你能想到的，它都有；你沒想到的，它也幫你考慮到了。
這樣的宣傳，這樣的規劃，單是聽聽，就足以讓人心動不已，有那麼多人趨之若鶩也就不足為奇了。
看到這裡，不明真相的吃瓜群眾，可能會納悶：啥時候起，中國的城市化經驗和成就，已經達到這種高山仰止的境界了？我在碧桂園國內的樓盤咋沒看到？
哎，寫到這裡，不知為啥，突感一陣心酸。
碧桂園在國內所到之處，房價飆漲，留給業主的，卻是等待維權的房屋。
在國外，卻恨不能建成全球最宜居的典範，且不說質量怎麼樣，至少逼格是絕對夠高了。
碧桂園在海外踐行著我們的“中國夢”，把最好的留給別人，把最差的留給自己。
中國人的聰明，在這裡體現的淋漓盡致，別人都無法坑到我們，只能自己坑自己。
不作死就不會死
理想很美好，現實卻無比骨感。
事實上，碧桂園森林城市，是一個典型的不作不死的項目。
森林城市項目成立之初，時任馬來西亞總理的納吉布對項目表示讚許，並給與大力支持，他表示，森林城市將成為馬來西亞新的經濟增長重心，馬來西亞政府將會繼續大力支持森林城市發展 。
2016年，森林城市的廣告鋪天蓋地，在全國所有碧桂園銷售場所傾力銷售。
森林城市銷售案場
每天從全國各地召集大量客戶飛往新加坡，再從特定通道來到馬來西亞的項目案場。
碧桂園銷售人員拿出高週轉時趕進度的精神，為了保住飯碗，殺客無數，日銷2億，保守估計一年賣出了600億。
然而，這點收入相比鉅額投入，只是杯水車薪。
2017年，由於外匯管制的大環境驟變，森林城市在國內鋪天蓋地的廣告被全部撤下，各地的展廳也相繼關閉。
未來會如何，沒有人知道。
然而，不管是買房上車的人，還是碧桂園，都還心存僥倖，相信明天太陽還會升起，一切都會好轉。
畢竟箭已出鞘，不得不發——邁向森林城市的這趟不歸路，一旦踏上，就無法回頭。
但自從今年5月馬哈蒂爾再度執政，形勢變得越來越不樂觀。
馬哈蒂爾上臺後的第一件事就是將前總理納吉布送上法庭，隨後開始重新審查許多納吉布任內批准的項目。
數箇中資項目已被叫停，包括計劃投資200億美元的東安鐵路項目、沙巴州天然氣管道項目，從吉隆坡到新加坡的高速鐵路計劃等。
森林城市也一樣。
馬哈蒂爾認為，售價高達26萬美元一套的房子，本國人根本買不起，這樣的項目無疑是在引入外國人。
這近百萬人口，如果全部由外國人組成，馬來西亞的政局和社會意識形態很可能會受到劇烈衝擊，引發各種矛盾。
我們都知道，馬來西亞是馬來族MSL統治的國家，所以當年才把華人佔主體的新加坡從聯邦中一腳踢走；
我們還知道，中國是無神論思想主導的國家，而中國人的同化能力又非常強大。
你是馬哈蒂爾，可能你也會怕。
槽點滿滿
拋開政策風險不說，這個森林城市項目本身，就存在許多槽點。
槽點一：
買房即送綠卡，怕是要涼涼。
按照馬哈蒂爾發言中的意思，在森林城市居住的外國人不能獲得長期居住簽證。
碧桂園之前在推銷森林城市房產時，一直高舉高達買房即送大馬綠卡的旗號。現在，這個得畫上一個大大的問號了。
如果拿不到永久居留權，就算買了房子，一次最多住上幾個星期，估計就只能用來度假了，想借馬來西亞“第二家園”計劃移民？還是洗洗睡吧。
退一步講，就算拿到大馬綠卡，這張綠卡的含金量也遠不如西班牙、葡萄牙、希臘這些申根國家高。
更何況，過去30年，馬來西亞的人口結構中，華人佔比一直在持續下降，很多有錢的華人，都會移民去新加坡或澳洲等其他更發達的國家。因為馬來西亞有三大族群：馬來族、華族、印度族，其中馬來族是主體民族，掌握政權，過去一直對其他兩大少數民族採取種族歧視政策。
如今雖然名義上“巫華印”三族平等，但種族歧視還是存在。馬來西亞的大學入學名額，是根據族群分配的，馬來族獨佔70%，而既聰明，又勤奮，還很看重教育的華族子女，就算學習成績再好，也只能和印度族共享剩下的30%名額。
作為一箇中國人，你真的想去這種國家養老嗎？
槽點二：
森林城市所在的新山市，土地供應十分充足，增值潛力低。
我們知道，投資回報率是基於未來租金和轉讓升值。這兩點，森林城市都不具備。
我們先來看看森林城市所在的新山市。
這是新山市的既視感，看起來和國內的N線小城差不多，並不是一個多麼繁榮現代的城市。
新山經濟整體還比較落後，只不過位於馬來西亞最靠近新加坡的柔佛州，沾了隔壁鄰居的光。否則，估計現在還是個大農村。
而且這個城市還有大量可開發的土地，目前也有不少國內開發商入駐，拼命推薦新山樓盤。
離森林城市不遠的地方，就是碧桂園的另一個項目——碧桂園金海灣，此外，綠地，富力等開發商在附近都有項目。
且不說新山的土地供應和其他項目，光森林城市本身就有30萬套的房子供應。
這30萬套房子，誰來買？
目前來看，90%以上都是我們中國同胞自己消化的。
那以後誰來租森林城市的房子呢？
不知道……全是買了不住的中國投資客，當地人都有自己的房子，對這裡沒興趣。
以後誰來買森林城市的房子呢？
更不知道……這裡連新房都賣不出去，更別說二手房了。
馬來西亞和泰國、柬埔寨、越南一樣，是個小國，唯一可能有投資價值的城市，只有吉隆坡。
所以就像力哥昨天在《苦日子來了，說幾句掏心窩子的話》一文裡吐槽的，國內那些喊你去新山買房的開發商，為了賺錢，良心都被狗吃了。
槽點三：
“新加坡旁”就是個笑話。
“新加坡旁森林城市”這句廣告語，就像當年的腦白金廣告一樣，洗腦效果極強。
森林城市主打的最大賣點還不是送綠卡或綠色城市，而是位於新加坡旁，直線距離只有2公里，聽著確實很近。
但是實際上呢？新加坡和它半毛錢的關係都沒有。
上海買不起買崑山，北京買不起買廊坊，深圳買不起買東莞，這個邏輯沒錯，因為都是一個國家，來去自由，也沒山海阻隔。
但是把這個邏輯硬套在新加坡和新山之間，就實在勉為其難了。
畢竟這是兩個國家，過個關就要等上半天，各種舟車勞頓，大家想想我們內地人在深圳各口岸去香港的海關畫面就知道了。
而且兩者之間還隔了一道柔佛海峽，交通更不便利。
上海能把地鐵修到崑山，強化同城效應，新加坡卻絕不可能把地鐵修到新山。
且不說這是兩個國家，而且新加坡還和馬來西亞有領土和領海爭端。新加坡本來就是彈丸之地，土地極度稀缺，你還貼著人家國土2公里的地方，填海造地，你是新加坡政府，你會喜歡森林城市嗎？你會喜歡買森林城市的中國人嗎？
槽點四：
森林城市位於海島，氣候宜人，空氣清新。
實際上呢？
小島面積有限，要完成森林城市宏大的規劃，必定要大面積填海。
填海建的房子，最大的問題就是地基不穩。且不說以後難保不會倒塌，就算只是房子開裂，地基下沉，這些也是業主不可承受之重。
更何況，島上的房子，常年被還有高鹽分的海風吹，房子的折舊速度比遠離海邊的大城市房屋高得多。按計劃，森林城市的開發週期長達30年，恐怕到了30年後，早期蓋好的房子，早就已經破敗不堪了。
再來說說空氣，說的是海風習習，實際上森林城市對岸是新加坡的工業區。
要空氣好，遠離工業區是常識，離工業區直線距離2公里，而且還處於下風口，用小拇指想想也知道，空氣能好到哪兒去？
槽點五：
房價虛高，遠超當地水平。
森林城市的高層房價能賣到每平米20000人民幣，而新山當地別墅的的價格也不過10000人民幣左右！
試想一下，如果長沙湘江邊的房價10000元，橘子洲上給你建個小區，房價20000+，你會買嗎？
當然，這個類比明顯傷害了長沙人民的感情，因為新山遠不能長沙比。更何況，橘子洲位於長沙市中心，而森林城市則孤懸海上，距離新山市區還有幾十公里路。
所以新山當地人，要麼腦子秀逗了，要麼錢多得沒處花，所以壓根不可能來買性價比這麼低的房子。
2016年森林城市剛開售時，房價還只有15000元人民幣。
然而面對無底洞一般的建築成本，以及更嚇人的廣告和銷售費用，還要讓之前買的人覺得自己賺了，讓現在還在猶豫的人覺得再不買還要漲，所以就不斷漲價，不斷割中國同胞的韭菜！
那這麼高的價格，會不會真的物有所值呢？
看看碧桂園國內的房子就知道了。
一家企業的文化和精神，不會因為換了一個國家開展業務，就發生翻天覆地的變化。
在國內主體市場都是坍塌事故、維權事故不斷，在天高皇帝遠的馬來西亞，你敢相信它的質量會有多好？
不知道是誰給了楊主席這麼大的勇氣，居然想要憑空在異國小島上，造一個屬於中國人的迪拜。
森林城市夜景效果圖
願景是美好的，勇氣是可嘉的，
然而，現實是殘酷的。
想想挺悲哀的，中國企業在國外犯的戰略錯誤，最後卻要國人來買單。
到頭來，只是換了一個戰場，碧桂園坑的還是中國人。
買房啟示錄
力哥以前常談到，海外投資，最大的風險就是政策風險，畢竟不在自家後花園。
人家的政府是扶持還是反對，是親華還是反-華，結果就是一個天上一個地下。
看廣告，我們會覺得什麼都好，環境好，交通好，教育好，相比國內的房價還便宜，簡直人間天堂。
但是這樣的房子，你真敢買嗎？
如果馬哈蒂爾真的一紙禁令，森林城市特事特辦，不允許賣給外國人，對已經掏錢買了的中國投資客，無異於一場噩夢；對於碧桂園，則是滅頂之災。
退一步講，就算最終沒有出臺禁令，經此一役，馬來當局的態度昭然若揭，還有多少不怕死的中國土豪敢去接盤呢？
回到問題的原點：我們到底為什麼要買房？
第一需求永遠是居住。
上文說了，馬來西亞這個國家，其實並不適合最適合移民或養老的國家。
二個需求才是投資。
買了自己不住，一邊收租金，一邊坐等升值，也可以。
可惜，上文也說了，森林城市很可能沒人租住也沒人接盤。
決定房價漲跌的根本因素，永遠是市場真實需求，而不是所謂的美好環境。
請問北京交通有多堵？空氣有多差？
但為什麼房價永冠中華，房租還不斷上漲呢？
因為這是我國的政治、經濟、文化中心，一切優質資源匯聚於此，想賺更多錢的人，想過上更好生活的人，自然會前赴後繼，拼命在此安家落戶。
但在一個鳥不拉稀的人造島嶼上建一個烏托邦一樣的“人間天堂”，請問需求在哪？
投資理財市場，陷阱無處不在，海外投資，由於信息不對稱，更容易掉入精心設計的陷阱。
但我們並不能因為理財可能虧錢，投資可能被騙，就選擇做一個鴕鳥，迴避理財，把錢存回銀行，結果只能坐視財富不斷縮水。
那就成了因噎廢食。
我們本就生活在一個充滿風險的世界裡，遇到風險，一味逃避不是辦法，只有主動學習，不斷提高自己的認知段位，才能活得越來越好。
所以對於海外置業，我們也不能因為出了森林城市這個天坑，就一棒子都打死。
眼下這種時局，對於高級中產或富人階層，進行資產全球配置是非常有必要的，這樣可以對沖國內投資的諸多風險。
只不過在海外投資時，務必擦亮眼睛。
力哥在給大家介紹海外房產投資價值時，也是相當謹慎，會從歷史、地理、政治、經濟、法律、文化、人口結構、城市發展等各個角度，全方位考察，並分享我的見解，尤其強調海外投資可能遇到的各種風險。
就像昨天《苦日子來了，說幾句掏心窩子的話》一文裡說的，力哥是一個真實的人，不是虛擬的“小編”，我不得不倍加愛惜自己的羽毛。
企業倒了，可以再註冊個新的，從頭再來，但我這個人的信用坍塌了，一輩子就再也立不起來了。
然而房產銷售唯一的關注點，就是盡一切可能把房子賣出去拿提成，至於這個房子質量如何，適不適合客戶，他們不會關心。
有良心的銷售，還會和客戶說幾句真話；沒良心的銷售，只管牛逼往大了吹，無良公司都不敢吹的牛，他敢吹。
但是我堅信，人在做，天在看，善惡終有報！
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