粵R清远小罗

无论从国家政策还是楼市现状来说，炒房浪潮恐怕大势已去了。

1.国家强监管

日本90年代，市民不断地向楼市股市涌入，房价股价一片虚高，有些开发商为了拿地甚至动用了黑社会手段，结果政府不得不用货币紧缩政策来强行调控，刺破泡沫，直接导致股市楼市全线崩盘，把“日本经济危机”这个词送入教科书。

中国政府可不愿意看到经济泡沫的无限增大，以中国的经济体量，爆发危机后果不可估量。所以，一系列有史以来最严格的政策纷纷出台。

“坚决遏制房价上涨”，七月低，深圳限购措施重磅升级。

住建部约谈三亚等地政府，实行“房价问责制”，房价再涨，官员乌纱不保。

买房租房两手抓，严打租房中介炒高价格。

国家很有几把刷子的，日本不是因为货币紧缩政策太过猛烈导致经济崩盘吗，国家就把老百姓的钱锁在楼市里，同样达到了货币紧缩的效果，房子流通性大打折扣，还敢再炒吗？

2.楼市现状

先来看中国炒房客的集散地海南。

据三亚市住建局工作人员介绍，商品房从4月22日至6月底仅销售131套，销量骤降。海南房地产进入整体的“冰封期”，“想买难买，想卖难卖”成为了当地楼市的主体基调。

再来看看全国。

数据显示，今年前七个月，全国已有800宗土地流拍。开发商地都拿不到，房价还怎么继续往上走？

现在，一二线城市限购限售，三四五线城市棚改去库存和开发商涌入房价虚高，现在要想炒，除非能抓住极少的政策还没到位，去库存仍在火热进行，开发商的资本运作还没开始的一些中西部城市，否则绝大多数妄图炒房的投资客，还是多响应国家只住不炒的号召吧。

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要问当前的房价为什么这么高，想想前几年的房价疯涨就能知道。当初的房价很大程度就是因为炒房者的炒作给顺势抬高的。

炒房者无疑是广大刚需的共同敌人。如果不是当年的炒房者现在的房价应该要友好很多。按照现在的收入水平来说，很多人应该都可以实现自己的购房梦。房子对于普通大众来说就不是那么的遥不可及了。

随着房价的高涨，各项调控政策开始深入，深入的调控政策主要目的就是打击炒房的行为，抑制房价的过快增长。同时在长期的持续调控之下，房价上涨的势头也得到了很好的抑制。

再加上今年是作为房地产长效机制的攻坚年，理论上来说今年应该是解决炒房问题和高房价问题的元年。在这里我们也看到今年开年以来调控政策密集的出台，各地想尽办法出台新招来降房价的增速。看着执行力和信心还是很满的。

那么，就这样的调控趋势一直下去炒房的行为会终结吗？

其实。房地产可以发展到今天的程度还是要归功于炒房者的。是他们将房价全面带动起来，让房地产行业有了好的前景，最终引来投资在发展楼市的同时也支援了城市的发展和建设。

这份推动也使得城镇化和棚改的进程加快。城市的财政收入也随着土地价格的攀升而得到了上涨。

最重要的一点是，楼市的发展刺激了经济的发展，也提高了所有人的收入和待遇。因此，炒房者在抬高房价的同时也带来了一些附加的东西。

而对于炒房者来说利润才是最关键的。所以说，只要当前的调控政策不影响到炒房者的购房和利润问题，那么炒房的行为是很难被杜绝的。

我们可以想想，在不限制购房套数的地区，只要符合购房的条件就可以购房，虽然门槛提高只要房价还是继续保持上涨有利可图，炒房者就不会被全部挡在门外。

因此，炒房时代虽然已经悄然落幕，但是炒房的行为还是无法根本杜绝！

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炒房是当下大众关注的焦点话题，因为炒房让大多数投资客财富增长，而炒房行为推高了房价，普通老百姓因此加重了买房负担。

房地产市场化从起步到如今经历了三十几年的时间，这期间行业在摸索中前进，市场遇到的许多问题没有经验可以借鉴，对出现的新问题、新现象难免出现配套政策滞后的现象，这样就给炒房客生存和壮大的机会。

2003年8月12日，国家明确将房地产业定位为拉动经济发展的支柱产业之一，提出要保持房地产业的持续健康发展；2006年政策进一步提出房地产是国民经济的支柱产业。

房价上涨和房地产在经济中的重要地位有一定的联系，在政策利好作用下，房地产行业近二十多年来得到了迅速发展，再加上货币政策宽松及人口向城市流动等因素，造就了房地产一轮又一轮的牛市。

房价上涨吸引了各路资金纷纷进入楼市，一些机构和个人看准房地产市场机会买卖房产，

2017年10月，国家定位：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

为实现这一目标，楼市调控政策不断加码、建立多元化市场供给措施不断推进，政策组合拳有效打击了炒房行为、遏制了重点城市房价过快上涨。

2018年6月28日，国家出台通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

政策的决心很坚定，楼市炒作现象将成为打击重点，由此我们可以看到国家正在稳步推进房住不炒目标，炒房作为过去一个时期的符合终将会划上一个句号。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

炒房时代应该可以终结了。

房价上涨了这么多年，房价上涨了这么多，炒房者又赚了这么多……这都说明一个现象：做什么事情都是有一定限度的，物极必反，乐极生悲。这是一个千古不变的真理。房价不会无休止地涨下去，炒房也不可能一直能够保证盈利下去。

根据现在的房地产形势，国家政策面在收紧，房价已经到达了一个很高的高度，再向上涨也是强弩之末。所以说炒房已经是一个不明智之举了，说不定自己就会接最后一棒。

原来一些炒房客已经赚得盆满钵满，他们在高位也不会轻易再出手了；而一些新的炒房客，他们都是抱着赚一把就走的心态，一有风吹草动，抛房比谁都快。

现在人人都知道炒房越来越危险了，所以对于买房都报以谨慎态度，甚至于转投其他行业了。房价涨不动了，炒房客也不干了，炒房时代自然而然就终结了。

法重情深

从现在的政策来看的话，在“房住不炒”基调的影响下，未来炒房时代是很有可能会被终结的。房子毕竟是用来住的，居住属性才是房子的最根本的属性，而最后房子肯定也是会回到居住上的。

其实从现在的楼市表现我们就可以明显的感觉到炒房者在不断的退出楼市，最新的数据显示，截至2017年末楼市里的购房者中二手房投资客比例只有4%，而在2016年末的时候这一数据是20%，也就是说一年的时间里楼市中的炒房者退出了80%。按照这样的趋势下去，要不了多久楼市了的炒房者会完全消失。

所以可以说未来楼市绝对会进入到“无炒房者时代”，但是值得注意的是，房子毕竟还是会有进入属性，就算没有炒房者，在没有找到其他更好的投资渠道的时候，还是会有人买房子来进行财产的保值。

楼盘网

我与大家看法不同，我认为房地产税法的修改只是尽量限制，尽量降低炒房数量。炒房不会终结。

河北省出台购买次套房产贷款利率最高上调27%。没错，它的确是一剂猛药。大剂量限制了许多炒房客的继续渗透。但问题是，那些之前已经持有房产的炒房客，是不是会以此为契机，继续煽风，幻想利益更大化，哄抬更高的房价呢？

房产中介捣鬼、炒房客干扰是影响房价的一大原因；房产限购、贷款上调利率是限制的手段。这些手段无不影响了房产的未来。不断上涨的土地价格、人工物价、以及收到环境限制的众多建材价格，都在说明了未来的房价。

下图说明部分问题

受炒房客影响，忽然上涨的房价，可能在未来一段时间内缓慢下降。但若想回到最初的起点，那应该不能实现。只要有新盘，只要有房产，就会有炒房客的存在。

一己之见，欢迎指正。

时代房产发展

炒房时代早就终结了，投资房地产不可能像之前那样短期内获得巨大利润，在货币不超发的情况下，房地产只能保值，当然热点城市还是会增值。

房住不炒是主流，刚需才是市场的主流人群，也就是说看一个城市房地产的未来的市场，就看刚需有多少，而大部分刚需都是外来人口，小部分是本地改善需求。

经常在网上遇到网友说人均两三套房，坐标深圳，90%的人是没有房的。如果按人均两套计算，深圳1600万人就得有3200万套商品房，但深圳实际上只有120万套商品房。在自由市场决定价格的今天，深圳房价才会居高不下。

直接导致深圳房子买不起，而且也没房可买，本来房子保有量与人口就不成正比，越来越多不想离开深圳的人选择周边城市，惠州东莞等地。

当然也有一部分会回老家，虽然房价便宜，但收入也低。只有有个网友说在深圳年薪60万，回老家同样的职位年薪不到20万，工资只有深圳的三分之一，同样房价也只有深圳的三分之一。

自住投资惠州东莞深圳可以私信我。

小二楼视

其实没必要买大房:给自己那么大压力有必要吗刚性需求小青年结婚用五十平米足够了有条件换大的:必把自己生活弄的一团槽有必要吗哪一天下岗呢-银行摧款把自己必上粱山.唉:现在的房子不是一般人能受的:望买房人三思吧

龙龙96806

只要国家不出台向卖二手房者挣收“二手房买卖增值税以发票为准，五年以内卖二手房的把赚到的钱100%缴税，十年以内卖二手房赚到的钱95缴税，十五年以内卖二手房赚到的钱85%缴税，二十年以内卖二手房赚到的钱75%缴税”的政策，炒房者永远不会退出房产市场，房价永远不会得到安定。

關鍵字: 房产 地向 楼市