西園裡這棵300多年的小葉榕將獲原地保留
昨日，江南區星光大道38號60.8畝地塊出讓，該地塊是西園飯店舊改項目地塊之一。當天，廣西聯合佳成置業有限公司（母公司華潤置地）拿下該地塊，成交總價6.35億元，單價1045萬元/畝，樓面地價3919元/平方米。自此，昔日“國賓館”將迎來全新蝶變。
地塊建設細節多 住宅容積率≤3.9
當天出讓的GC2018-075地塊，位於江南區星光大道38號，為商住舊改用地，實際出讓用地面積60.8畝，土地批准用途為城鎮住宅用地和批發零售用地。
從主要規劃設計條件看，容積率＞2.0且≤4.0（其中住宅容積率≤3.9），商業佔總計容建築面積的比例為2%～3%，其餘為居住。建築密度≥20%且≤35%，綠地率≥25%，建築高度≤190米，項目用地內須結合西園路於兩側各設置不小於1.5米開放性人行通道，以完善西園道路的功能。項目內部5條道路，周邊成片改造具備與相接市政道路貫通條件時或因城市交通需要時，應作為開放式街區道路保持對公眾開放使用。
同時，地塊還有諸多建設條件：作為舊改項目，競得人在36個月內須在地塊內向江南區政府提供住宅數量≥370套且建築面積≥36530平方米；必須採用裝配式建築建設，裝配率不低於30%，建議採用BIM技術作為裝配式建築的技術支撐；地塊範圍內有2棵百年古樹，要求競得人須採取避讓措施原地保護。
該地塊出讓起始價為945萬元/畝，現場僅有一家房企參與競價。經過3次應價，最終由廣西聯合佳成置業有限公司（母公司華潤置地）以總價約6.35億元拿下。
昨日出讓的GC2018-075地塊位置示意圖
項目周邊配套完善 臨江建設有要求
從位置示意圖上看，該地塊處於江南核心區域，地理位置十分優越，吃、住、行、購樣樣俱全，居住氛圍濃厚。
昨日中午，記者來到地塊具體位置，發現該項目臨近星光大道、五一路、北大橋和邕江大橋等主幹道，且毗鄰地鐵2號線南寧劇場站、福建園站，有多路公交車途經該地。周邊多為成熟住宅小區，附近有江南萬達廣場、夢之島百貨、南城百貨、南寧市第二人民醫院、淡村菜市等配套，還有江南小學、南寧十中、五一路學校等教育資源。
同時，地塊緊鄰邕江。從主要規劃設計條件看，臨邕江第一排基準高度60米，不大於100米，第二排不大於190米，且要求高低錯落富有層次和韻律，保留視線通廊，並按邕江沿岸城市設計管控要求進行設計。也就是說，未來項目，西面和北面將擁有一線江景資源。
園內百年古樹保留 新建設值得期待
雖然西園飯店停止營業已有一年多，樓房普遍比較低矮，外立面也有一些破舊，但是整個西園綠樹成蔭、樓臺掩映、景色宜人、環境清幽。園內許多大樹上掛有“保留”2個大字。在10號樓和風雨橋旁，記者找到了出讓時要求原地保護的2棵古樹，一棵是擁有300多年樹齡的小葉榕，樹木似一把雨傘撐開，佔地面積較大；另一棵是龍眼樹，被列為自治區級古樹名木，保護等級為三等，雖然佔地面積不大，但樹齡也有150年。
西園，曾經的豪門宅院，昔日的國賓館，華潤置地將賦予它怎樣的新生命？是新派的濱江豪宅，還是懷古思幽的中式大院？華潤置地方面尚未透露相關信息。但業界人士認為，回望華潤置地舊改範本或模式，該項目的開發或將成為南寧濱江豪宅新地標，以整個西園這樣一個大體量的地塊，或將打造濱江綜合體。
西園飯店見證南寧歷史變遷
作為南寧昔日的“國賓館”，西園飯店承載了幾代南寧人的美好記憶。
在上世紀70年代初，廣西對外接待的飯店只有桂林榕湖飯店和南寧西園飯店、明園飯店。西園飯店作為廣西較早的對外接待飯店，是南寧較早接待領導人的“國賓館”，先後接待了許多國家領導人。
西園飯店佔地18.8萬平方米，院內綠草如茵，果樹成林，鳥語花香，是極具南國特色的園林別墅式高級賓館。它由13幢樓組成，配套服務設施功能齊全。盛極一時時，在南寧，只要提到西園飯店的燭光園、紅番區和大世界（舞廳），幾乎無人不曉。大家都以能在這裡娛樂就餐為榮。
不過，隨著城市的發展，由於西園飯店地理位置特殊（面向星光大道和西園大轉盤，背靠江南大道和邕江），舊改勢在必行。2017年11月14日，隨著一則《南寧市西園飯店片區舊城區改建項目土地熟化人中標公示》的掛出，舊改的消息終於得到證實。很多市民期盼借改造機會，江南大道西園段能拓寬，徹底解決那段“腸梗塞”。
深耕廣西10年 華潤置地助力城市更新
2007年，華潤拿下南寧·中國-東盟商務區核心區147畝地塊，驚動南寧地產圈。
2009年9月21日，華潤中心被列入南寧市慶祝新中國成立60週年重大項目，正式奠基。
2012年，華潤大廈B座交付、萬象城開業，南寧商業由此升級，城市核心開始轉移。
2014年，第二座萬象系綜合體——二十四城落戶五象湖板塊，推動區域價值。同年，華潤置地11.05億元拿下柳州華潤萬象城綜合體項目地塊，柳州開始步入“萬象時區”。
2015年，華潤以7.93億元拿下桂林市琴潭區地塊，廣西第四座萬象系綜合體落定。
2016年，華潤拿下了南寧中山路舊改項目，以央企的社會責任感築美城市。
2017年，南寧被定位為北部灣核心城市，將建成特大城市和區域性國際城市。華潤啟動“中山路”“南棉片區”改造，深度參與城市更新。
同年，西園飯店舊改中標，邕江南岸將打造280畝濱江豪宅示範區。
2018年初，邕城百年商業老街區“三街兩巷”改造工程列入南寧市迎接自治區成立60週年重點建設項目、南寧市創建國家歷史文化名城重點項目，華潤扛起改造大旗。
同年，403米華潤東寫字樓封頂，五象新區試水康養項目、全新萬象生態修養地產項目和親湖社區也將在9月面世。
如今，在南寧江南 “西園飯店舊改”中標280畝“西園飯店舊改”土地熟化人，或將打造濱江綜合體。
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南寧西園飯店片區舊改進入土地熟化人中標公示階段
“國賓館”要和大家說“拜拜”了
廣西新聞網-南國早報記者 羅暘 郭燕群 文/圖 蘇華/圖
作為“國賓館”，西園飯店曾經接待了許多國家領導人。圖為綠樹掩映中的西園飯店。記者 蘇華攝
10號樓後面的荷花池荷花盛開。
11月14日，一則《南寧市西園飯店片區舊城區改建項目土地熟化人中標公示》（以下簡稱《公示》）的信息，出現在南寧一家招標代理機構的網站上。《公示》顯示，西園飯店片區舊改已由一家置業公司中標。作為有著數十年曆史、見證南寧許多重要事件的西園飯店，即將迎來舊城改造。什麼是“土地熟化人”？項目何時動工？將建成什麼樣的項目？15日，南國早報記者進行了多方走訪
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一家房企中標西園舊改土地熟化
《公示》顯示，此次中標西園片區舊城改建土地熟化的企業，名為廣西聯合佳成置業有限公司（以下簡稱廣西聯合佳成置業），公示期為11月14日至16日。也就是說，如果沒有意外情況，今天（16日）過後，該公司就正式中標成為西園片區舊改的土地熟化人了。
廣西聯合佳成置業是傢什麼樣的房企？在南寧有沒有開發過其他項目？記者通過查詢企業公示信息等公開信息發現，該公司是五象新區華潤二十四城項目的開發商，背後的實際控制人為華潤（深圳）有限公司，與東盟商務區華潤中心的開發商是“一家人”。
什麼叫土地熟化？這是否意味著項目建設馬上就要開始了？在房地產開發行業內，一般把沒有完成徵地拆遷和“三通一平”（通水通電通路和平整土地）的土地稱為“生地”，而完成了上述工作的就被稱為“熟地”。按土地管理相關規定，只有“熟地”才能進行“招拍掛”，確定土地使用權人。在過去，土地由“生”變“熟”，都是由政府出資並完成相關工作。由於資金投入大，往往進展緩慢。為加快舊城改建速度，南寧市拓寬籌資渠道，通過徵集企業來出資參與徵地拆遷和“三通一平”，達到加快舊城改建進度的效果。這個參與把地變“熟”的企業就是土地熟化人。如西園飯店舊改這個項目，就要求中標投資人投入10億元。
西園飯店大門。
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由“生”變“熟”至少需要一兩年
土地熟化人並不是土地使用權人，經營性用地使用權的出讓，還必須經過“招拍掛”。為保障已投入了大量資金參與前期工作的土地熟化人的權益，南寧市幾年前已出臺政策，土地熟化人有優先報名參加已熟化地塊“招拍掛”的權利，且出讓起始價也會考慮到前期的資金投入，作出適當調整。也就是說，如果沒有意外情況，最終經過熟化的土地，使用權人一般都會在中標土地熟化人的開發商中產生。
土地熟化涉及徵地拆遷、管線遷改等“硬骨頭”，一般至少需要一兩年時間。比如今年5月被南寧華潤置地北湖房地產有限公司拿下的南棉舊改地塊，就是在兩三年前開始熟化的。業內人士分析，像西園飯店片區約280畝的體量，且周邊路網交錯，居民區眾多，熟化的工作量不小。
西園飯店的風雨橋。
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或將建成濱江城市綜合體
完成熟化後的西園地塊，將要建設什麼樣的項目？由於目前距離“招拍掛”程序還有較長時間，相關部門尚未有詳細的用地要求出臺。2010年公佈的《南寧市中心城區江南組團控制規劃》顯示，西園飯店片區的臨江部分規劃為商業金融業用地，現有的職工住宅區部分是居住用地。
南寧一家房地產諮詢公司的相關負責人周先生認為，7年前的規劃有些內容可能已不適合當前的情況，為了一個具體項目而修改規劃的案例並不少。因此，西園飯店舊改後的項目是否在臨江區域建商場、靠近西園轉盤區域建住宅，還很難說。但280畝這樣一個大體量的地塊，又有臨江和地處城市中心區的優勢，建設一座大型臨江城市綜合體的可能性還是比較大的。
西園即將舊改的消息傳出後，許多市民都表示期待。“西園飯店一年四季綠樹成蔭，希望能改建成市民公園。”“不管最後改建成什麼項目，希望能保留西園飯店裡面的原有樹木。”西園飯店面向星光大道西園大轉盤，背靠江南大道，其特殊的地理位置，也使得部分市民對它周邊的交通改造充滿期待。“希望借改造的機會，江南大道西園飯店段能拓寬。”家住南寧市五一路的周女士說：“從江南大道下來，到靠近西園飯店那段路就變成了狹窄的雙向兩車道，特別是上下班時間經過較擁堵，不知道這次西園飯店改造，能不能讓江南大道拉成直線。”
[ 名詞解釋 ]
土地熟化人
土地熟化人是一個複合性名詞，所謂土地熟化人，就是徵集土地熟化的投資人，即尋找、召集有能力將生地開發成熟地的投資人。土地熟化針對土地生化而言，意思是在生地上完成三通一平的工作，包括：路通、水通、電通和場地平整。生地的意思是剛剛收上來的土地，基本保持原有狀態（農田、工廠、荒地等）。（百度百科）
歷史背景
西園飯店：胡志明70歲生日在這裡度過
廣西新聞網-南國早報南寧訊（記者 郭燕群）見證南寧歷史變遷的西園飯店，也是廣西較早的對外接待飯店、南寧較早接待領導人的“國賓館”。越南前國家領導人胡志明訪華曾下榻西園飯店，並在這裡過了70歲生日。
西園飯店的前身為“西園詩社”主人、廣東臺山籍建築商人甄仁溥的私宅。1925年，甄仁溥在邕江西岸（今邕江大橋西面江邊至西園大轉盤一帶）闢建一園（今西園飯店處），“西園”由此得名。
南寧市江南區志編輯部主編兼總纂王宗駿介紹，甄仁溥曾在西園創辦了聞名一時的“西園詩社”，這是南寧有史可查的最早的民間詩歌組織。詩社成立的具體時日已不可考，但從詩社的詩詞楹聯文句中推斷，該社正式成立可能在1931年“九一八”日本侵略中國東三省後不久。而據資料記載，“西園內曲徑通幽，構築精舍，屢開文宴，四方之士，至者皆樂從，詩詞唱和，幾無虛日，日久遂結成詩社。”
據《南寧市江南區志》《廣西通志》等資料記載，1958年，自治區組建了旅遊企事業單位南寧西園飯店，為自治區黨委、政府主要接待飯店。飯店主要是完成上級下達的外事接待任務和承辦海外旅遊者自費到南寧遊覽觀光業務。西園飯店原稱西園招待所，隸屬於自治區外事辦公室管理，1993年改屬於自治區黨委、政府接待辦公室，在管理上實行總經理負責制。1994年，西園飯店實行企業化管理，自主經營、自負盈虧。
上世紀70年代初，廣西對外接待的飯店只有桂林榕湖飯店、南寧西園飯店和明園飯店。西園飯店佔地18.8萬平方米，院內綠草如茵，果樹成林，鳥語花香，是具有南國特色的園林別墅式高級賓館。它由13棟樓組成，共有400多間客房，799張床位，有5個餐廳，27個大小會議室，禮堂和會議樓等，配套服務設施功能齊全。
作為“國賓館”，西園飯店先後接待了許多國家領導人，周恩來、陳毅、江澤民、李鵬、朱鎔基、胡錦濤等黨和國家領導人曾下榻於此。1960年5月，越南國家領導人胡志明下榻西園飯店，在1號樓度過了70壽辰。
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