眩暈頭暈茶屋
我們得拋開表面看本質：我就列舉以下5點：
1、貨幣持續貶值，且沒有改變的跡象（06月釋放4000億，07月05日降準釋放7000億，07月23日釋放5000億）；泡沫是指價格（交易貨幣量）大於價值（產品需求）貨幣貶值就是蒸發了中間的差距也就是蒸發了泡沫；
2、市場需求量大，目前全國人均居住面積就30平（說夠住40億人住的依據在哪？），當然還包括沒電梯、沒配套、30平以下、30年以上的偽房源（目前吵得最兇的主流群體就是這波改善需求強烈的房主），都說人口下滑，就算死一半人同時沒有新出生人口這種極端環境人均也就60平米！夫妻兩口子就百來平；人的需求是放大的誰都要獨立空間（孩子總要自己的房間吧、回娘/婆家總該有獨立的房價吧！）以前三代同堂住個50平米很滿意了，現在一家三口都未必滿意而當下的房子主流是這種老房子！
3、地方債務太高且太過依賴賣地（最近房企流拍率高，但背後的真正原因並不是沒人拍，而是拍賣的最高出價達不到地方政府設定的最低成交價！也就是有人要，但政府覺得錢不夠不成交，由此可見地方政府對地的依賴度很高）；
4、今年的主基調是去槓桿，去槓桿兩個方法；
a、加大生產
b、加大貨幣
前者見效慢、同時由於缺口太大，很慢也很難達到任務目標；而後者簡單直接也是最高效的，任務的完成有多重要不言而喻吧，那會選擇哪種也就明朗了，這也同時論證了為何今年放水頻率高規模大的原由！雖然這樣做有後遺症，但貌似這後遺症只有老百姓需要承擔，對於這個貌似很多人不關心吧！
5、銀行支持房企負造成債率及負債絕對值都極大，（負債率均達80%，絕對值均進萬億），房企的貸款抵押物就是房子和地，跌了20%則資不抵債，破產清算了，房企破產是有破產保護的，最多全給銀行，那時銀行就是最大的房東了！銀行不會願意的！同時還會面臨個人房貸的斷供！這對銀行來說是災難！
同時再以三個案例結尾！
A：15年買房，房價3萬/平，100平（300萬），首付90萬，月供1萬，還貸到18年頭（3年共計換了36萬），18年公司出現現金流緊張！拿房子抵押做消費貸，18年房價6萬/平總價600萬抵押30%從銀行拿出來180萬渡過難關！事後我們開玩笑，假如他不還了，讓房子給銀行拍賣結果是600（賣價）-200（房貸）-180（消費貸）-90（首付）-36（月供）=94萬（淨利潤），到手現金是220；最壞結果流拍了那就是180（消費貸獲得）-90（首付）-36（貸款）=54（淨利潤），到手現金是180；
B：老一輩人的努力在上海四川北路有多家店面月入50來萬，用錢很省，只買房！我問：“你不賣嗎”？他說：“不賣，賣敗家”！我問：“那房產稅出來了呢”？他說：“加在房租裡”！我問：“那要是貴了沒人租呢”？他說：“我的房子都沒人租，急的應該是地方政府”，我明白了這就是窮人和富人的思考差距！
C：08年買房前不夠問父親借錢，父親拋掉股票裡的10w支援孩子，當時房價1.2，月供4000，現在房價5.5，月供5500，13年10w就還給父親了，房租多出來的1500當給父親的生活費！面對當下的股市父子倆開玩笑說，到底是誰幫誰說的清嗎？
總結一下：
1、目前房子快速上漲幾乎不可能！但暴跌也沒什麼可能！橫盤可能性大！
2、除了孩子讀書等急迫的需求外可以觀望，橫盤能讓人能理性判斷！
3、貨幣貶值，東西不漲就是跌，這也是國家懲罰炒房者的另一種姿態吧！大量的斷供很危險，但炒房客畢竟量級少
斷供銀行有精力慢慢執行！
4、還期盼著炒房致富的且行且珍惜，要記住開發商可以平破產有破產保護，但炒房者沒這待遇哦！
5、高流傳的資金進入房事沒法增值就是虧損！而橫盤且大放水就是手段和動作！
以上為個人觀點，有需要討論的評論慢慢回覆，沒有數據支持的亂噴不予理睬（我將本著不和白痴莽夫講道理的態度對待，你高興就好反正我又不少肉）
啊哦一不在
原因也很簡單，每一次房地產調控都是無疾而終，開始轟轟烈烈，最後默默收場，這十多年來總是如此，房地產商認為，各級政府降房價是真心的，但是一遇到經濟下滑了，就還要想起房地產行業的。
還有一些人認為，房地產業涉及到上下游幾十個行業的興衰，如果房地產業不行了，很多行業都會面臨生存危機，比如上游的建材，下游裝潢、傢俱、家電等，這些行業不行了，那就會有大量的失業人群出現，所以國家不會降房價。
此外，現在高房價裡面主要的錢是銀行借給開發商和居民的，開發商和居民自己的那部分錢比重很少，所以房地產商認為，一旦房地產業衰退了，房價下跌了，不僅是土地財政收入減少了，而且還會使銀行的不良率上升。很多開發商還不出到期債務，居民房貸因房價下跌而斷供棄房。
不執著財經
1、雖然說現在房地產管控嚴苛，很多城市都抑制房價上漲，備案價格也不能過高，但是一些開發商依舊還是抱著一絲絲希望，他們希望以後房價能夠上漲，甚至抱著小小的期待去賭未來。當然短期內房價是不會大漲了，會持續很久的平穩小幅微升。
2、不過等待調控目的達到，房源供應量不足時候，購房需求增加，而房地產稅又有了眉目，到時候或許價格會上漲，因此開發商就是在等時間，建設賣房短線高週轉的模式也開始慢了下來。
3、為什麼說地產商認為房價不會降呢？要知道現在建設房子的成本很高，物價上漲，水泥、鋼筋、混泥土等建材成本都會上漲，除此土地是稀缺資源，土地也很貴，工人的費用支付。另外，房地產最重要的就是資源來源，現在房地產融資收緊，融資成本也很高，因此這筆費用最終還是要算入房價中的。
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我房網
這種東西你也不用急市場經濟，國家起到的作用其實不是很大，股市國家也不想大跌，調動了萬億資金護盤該跌不還是跌，房子現在不跌只是沒到頂，也可以說在頂部橫盤著，就等個催化劑而已，國家在這裡起的作用也就推遲一些稅制的跟進不讓氣球一下子暴漲，要是國家現在立馬推行多套房產稅，空置稅，立馬炒房的多套房的就會拋售，房價不跌才怪。
KS徐
一個樓盤，投資成本都是按億算的。回籠資金週期長。所以成本擺在這裡。如果利益回報不高。為什麼還要投資這麼多錢。再同週期內，保障相同的利益。成本得要相同。而開發商的成本是什麼？地價、稅費、材料、人工、廣告。。個人估計，能控制價格的因素只有地價、稅費。這兩點控制了，再說房價的事情把。
丿灬深呼吸
房價是一個曲線上升的真命題，想房子夭折，白日做夢。
先別說國內，看看發達國家，幾百年的資本經濟發展歷史了，人口老齡化也非常嚴重，人口負增長也很嚴重，但是仍然是國富民窮，越來越多的人買不起房，房價越來越高。
不管是公有制國家還是私有制國家，土地價格是非常昂貴的，如果房價低了，就意味著整個國家經濟進入停滯不前或者倒退的境地。鋼鐵、建築各種材料企業面臨破產，工人失業，國家也預料到了，所以一直強調去庫存，減少商品房的建設，鼓勵租賃房的建設，現在年輕人生活壓力越來越大，信用卡，小額貸款人群不斷擴大，所以以後的房價居高不下，越來越多的會買不起，毛坯房會越來越少，精裝修，高檔住宅成為主流，開發商也不會急於拋售，因為大量資金和精力投入到租賃房建設中，未來的租賃市場比商品房利潤會更高，市場份額會越來越大
太一宗
房價這麼高是因為有市場，如果沒人買自然價格就會跌，現在依然有很多人買的起房子，即使貸款也能買房子，這就是沒必要把房價降下來，居民儲蓄率這麼高不利於經濟活力，必須千方百計的讓百姓把辛辛苦苦攢的錢掏出來，讓錢變成磚頭和水泥的混凝土，這樣就解決了經濟刺激下貨幣超發的問題
身隨影動1
我也認為國家不會降房價！實體經濟不行啦，用什麼來保政績，只有房地產房價越高越好賣，一旦降價就有崩盤的危險，一旦崩盤現任就得落罵名！所以房價不會降！等真正有擔當有能力的出現房價才有可能降
順其自然127283276
輿論不就這樣麼，有說A的就一定有說B的，不然怎麼辯論呢？
叨叨叨專線
天天喊降房價，你不喊政府免費給送單位福利房你，叫別人給錢給你，全部不要錢，總想喊別人不要錢 那你工作錢也不要，降你工資咧，你少100工資估計你都要打人，何況這麼多廠，政府，拆遷戶。。。。洗洗睡夢吧，不要聽專家害人，有錢還得買房子，不買沒地段了，後悔死你，我就因為以前以為房價會跌，錯過n多房子機會，沒錢想錢，有錢快下手，聽專家喊降房價，你就買他房子，叫他100元賣給你，你就知道專家多坑人
