上半年的楼市可谓是火热非凡，保持着不断升温的趋势，并随着夏季的炎热而点燃热情。同时，涨幅的不停攀升下，政策调控也没有停歇过。今年的房地产调控力度创历史新高，仅上半年全国的调控政策发布就多达百余次，而进入下半年这种趋势愈演愈烈。
在各类调控政策作用下，全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。政策的持续发布犹如一场雨，淋在火热的房地产住宅的价格和销量上，虽然整体上大部分城市的房地产还是呈上涨趋势，但是涨幅已经得到有效的遏制了；另一面，这也充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看，要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。
8月30日，易居房地产研究院发布的数据显示，7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。数据显示，当前房价继续抬头，相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平，不断接近13000元/平方米。
百城新建商品房住宅成交上，7月份增长率为8.6%，而2017年的7月份，新建商品房成交增长率为27.6%，创历史新高。今年7月同比减少了19个百分点。由此可见，今年的调控政策得以逐渐发酵，同比增幅大大缩减了。这样持续收窄的态势得以延续，连续保持了12个月份，值得欣慰。
此前，市场一直发出“房住不炒”的呼声，严控房价成为人们的共鸣。虽然目前已初显成效，但是当前的形势依然严峻，不容丝毫放松。近期，已经有小部分的受监控的城市出现反弹情况，可见，楼市的火热势头依旧不容小觑。必须更加严厉地调控，长久有效的落实到地产上面。同时，还得时刻警惕下半年的百余城市房价增幅反弹的风险。
从均价看，一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米；成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后则总体处于下滑态势；总体上看，三四线城市同比增幅均有持续收窄的态势；而从幅度上看，二线城市的同比增幅最大。
今年前七月，全国百个城市上涨的数量上看，整体上还是在上升的，7月涨幅的城市有80个，仅有20个城市没有上涨。之后或许有更多的城市加入到上涨的“大军中”去！不过，整体上百城住宅均价同比增幅继续收窄，这个反差体现了一二线城市在降温，而三四线城市却相反在升温上涨，这种差异化也是当前全国房地产的主要矛盾之一，也是市场风险点所在。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。管控措施政策要从限购、限售、限价等入手，增加购房的管理流程和难度，加强监管。这样，才能长久的促进楼市的供需平衡，缓解房地产过热情绪，造福于消费者和大众。
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