在房住不炒的大环境下，8月武汉楼市调控政策仍在不断收紧。
先是，打击炒房客、黑中介、开发商违法违规行为等房地产市场乱象。随后，武汉又出台了二手房交易新政，即自9月起，未经认证的二手房，将无法进入发布和交易环节，中介门店对外发布这类未经核验房源，将按发布虚假房源查处。
似乎，近期的政策矛头都指向了开发商、中介、炒房客，随着这些严控政策的实施和一一落地，三方称霸房地产的时代即将要结束。而对于真正有需求的购房者而言，这是一种保护，是ZF为大家提供一个良好的买房市场。
而转眼将至9月，传统意义上楼市的销售旺季“金九银十”正在按部就班地走来。在目前高压楼市政策下，武汉房价处于一个相对稳定期，房源供应量如何？我们先了解下9月开盘预告。
据得意房产数据统计，2018年9月在整个大汉口（江汉区、江岸区、硚口区、东西湖区、黄陂区、新洲区）区域，预计将有13个楼盘入市：
其中江岸区2个：城开云悦邸、汉口派
硚口区2个：千禧城、华润翡翠城
黄陂区2个：北辰蔚蓝城市、临空香廷
东西湖区5个：常青花园恒大御景、
庭瑞新汉口、中建壹品澜湾、梦想特区宏图里、天纵半岛蓝湾新洲区2个：新力金沙湾、绿城桃李春风
此次大汉口区域，所推楼盘依旧集中在东西湖区和黄陂区两大主力区域，而关注度较高的莫过于汉口主城区内的城开云悦邸、汉口派及东西湖区的青花园恒大御景等这几大楼盘。
位于江岸区后湖片的城开云悦邸，此次开盘将一次性推出最后的1、2、3、4、5、6号楼房源，这也意味着该楼盘即将收官清盘。而所推的户型面积段为113平米-145平米，户型面积整体偏大，适合中高端改善型家庭，均价预计在180000—19000元/平。
城开云悦邸位置
而位于城开云悦邸附近的汉口派，此次开盘也是将一次性推出两栋全部住宅楼，户型大约是60-90平，带装修，大概有740套。由于该项目主推70年产权的小户型，且门口又是双地铁，楼下是商场，所以对于投资客和年轻人来说，这个项目应该会受到欢迎。
位于东西湖区常青片的常青花园恒大御景，该楼盘可以说是2018年武汉开盘次数最多的一个住宅项目了，此前已加推过3次，推盘节奏可以说是相当给力，再加上该楼盘可以近享名校学区房资源，所以也是不少客户选择恒大常青花园的决定性因素之一，因此该楼盘一直以来都畅销，次次都是以日光收场。
在整个大武昌（武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区、江夏区）区域，预计将有20个楼盘入市：
其中洪山区7个：新城阅璟台、东原启城、爱家名校华城、东原乐见城、保利上城、旭辉华宇江悦府、保利大都会
东湖高新区8个：清江山水九程、泛悦城、红枫金座、联投花山郡、当代云谷、琨瑜府、世界城香榭丽舍、光谷澎湃城奥山府
江夏区4个：武汉雅居乐花园、中锐滨湖尚城、拾光里、路劲时代城、长投绿城蘭园
青山区1个：御江壹品青山印
此次大武昌区域开盘，洪山区占据绝对的主力位置，其中多数为白沙洲区域的热门老盘，白沙洲作为武汉刚需的置业天堂，需求量极大。再加之在军运会的推动下，片区的改造工程也完成的越来越多，环境、交通、配套都有不错的发展，楼盘数量也随之增加。
旭辉华宇江悦府作为白沙洲此次唯一的新盘，首开将推出1、7、8号楼，计划推出建面约95、110、135平的带装修房源，共计约420套房源。参照周边新房均价，预计该楼盘价格在13000元/平左右，若按照刚需首付3成，装修预计全款，以最小的户型来算，首付预计54万起，这个价格对于白沙洲三环外还是有点偏高。
不同于洪山，东湖高新区9月预计仅3盘入市，随着光谷区域的膨胀，东移带动极大的红利辐射鄂州，加上区域房价的上涨，部分购房压力向东分散，带动了鄂州的市场火热，自身的压力减少。
而当代云谷作为东湖高新区的一个纯新盘，此次开盘可谓是低价拿地准备高价卖的主儿，项目位置处在光谷南与光谷东夹心地段，跟光谷南的佛祖岭片区与光谷东的光谷澎湃城奥山府距离相差不多。此次开盘主推推出2、4、5、7和8号楼，建面约104、119、142平米，共计790套房源。
当代云谷的位置
据悉此次所推的4号楼为楼王产品，这让人万万想不到当代云谷在第一次加推就拿出楼王的杀手锏，所以猜测该楼盘的开盘价格会比其他楼栋略高一些，但笔者很有兴趣知道这栋楼的价格会比其他两栋高多少。参照周边新房的入市价，预计该项目开盘价会在16000-17000元/平左右。
当代云谷周边楼盘一览
相比于主城区，江夏区的资源还是比较多，最近不少新楼盘建设中，马上地铁年底也将开通，9月预计加推4个楼盘，均价相对较低，性价比不错。其中，拾光里和路劲时代城都是纯新盘项目，而这两盘所在的五里界片区属于江夏区不限购的区域，五里界是江夏开发的新区，因此片区内暂时缺乏商业，交通，医疗等配套资源，目前生活出行还是有很不便，但上车门槛会比较低。
在整个大汉阳（汉阳区、蔡甸区、经济开发区、汉南）区域，预计将有21个楼盘入市：
其中汉阳区7个：万象汇润府、万福国际广场、越秀星悦湾畔、广电兰亭盛荟、龙湖春江彼岸、保利星河九洲、武汉国博新城
蔡甸区4个：朗诗西海岸、世茂龙湾、观湖园、金地中法仟佰汇、越秀翰悦府、力高雍湖湾
经开区7个：南益名士公馆、
经开官湖澜岸、金地兰亭江畔、庭瑞君悦观澜、越秀逸境、奥山经开澎湃城、地铁盛观尚城汉南区1个：庭瑞君悦观澜
9月推盘大汉阳区域以纯新盘为主，其中主城区汉阳境内就有7个楼盘即将面市，其中，备受关注的龙湖春江彼岸、万象汇润府将在9月迎来首次开盘，作为汉阳区高端系楼盘的代表，何时开盘开盘卖多少一直是业内关注的重点。
龙湖春江彼岸位置
龙湖春江彼岸预计主推3号楼和5号楼，共推出4种户型，分别为110㎡的天阙户型、125㎡的天玥户型、143㎡的天珑户型、173㎡的天玺户型。由于该楼盘2016年土拍拿地的楼面价接近1.4万，所以预计本次开盘单价会在3万左右，但是具体的价格还是要等备案价下来才算。
万象汇润府预计近期首开，推出8、9号楼，建面约102-149㎡带精装三房房源。该楼盘最大的卖点便是自带21万方高端商业，据说将引入一线购物品牌，所以对于该项目的住宅部分的售价，大家也是十分期待。
一直以来，汉阳都是武汉三镇中居住环境最宜的区域，随着汉阳三环内楼盘的逐渐饱和，目前居住房源转移到蔡甸和沌口，而这两大区域拥有武汉最美的后官湖，因此该区域的纯新盘大多都是沿湖而建，无论经济开发区还是蔡甸区，都追求打造湖景住宅，提供生态自然的宜居环境。
预计在9月经开区和蔡甸区有一大波主打生态的优质盘，注重环境和舒适度的可以重点关注这两大区域的楼盘。
从以上即将入市的楼盘中可以看出，今年9月武汉入市的项目较上月明显增多。“金九银十”作为地产的传统旺季，各大开发商都纷纷使出洪荒之力，争取在18年最后的“黄金期”冲一把业绩。在当下购买力只增不减的背景下，成交量自然也会回升。但由于市场的管控，9月份的武汉楼市，虽不会像去年一样火热朝天，但是掀起小高潮的可能性还是有的。
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