红城往事
以央行数据为例，2017年通货膨胀率为7.5%，这个数字相对接近我们的感受。当然了，很多人会感觉在10%上下浮动，就不做过多探讨了。
先来看全款买房的情况。
既然要保本，那显然最低要求是跑赢通胀，也就是房价每年上涨8%以上，简单说就是5年下来房价至少上涨40%才算保本。
如今银行理财产品的收益一般在6%以下，三年期大额存单年利率则是4%左右，所以投资房产年涨幅能超过4%，就算跑赢了银行存款收益，也就是5年涨幅超过20%就行。如果五年涨幅能达到36%，则稳稳跑赢了银行理财产品。
要知道房产交易过户的税费默认都是买家承担的，所以这一块不用过多考虑。
投资房产五年期间如果将房子简单装修并出租的话，可以抵消前期装修成本，并且把公共维修基金以及一些相关税费、物业费都挣出来。
上面讲的是全款情况下的涨幅，如果是贷款的话则是另一回事了。
为了更直观，我们假设投资的房产市值100万元，假如首付30%，也就是30万元，贷款利率6%，等额本息月还款5015元。
五年下来，总还款30万元，加上首付30万元，总共投入60万元。如果能赚到超过40%的收益，就算跑赢了通胀，也就是只要能赚到24万元。这样一来，100万房子五年涨24万元就行，年涨幅4.8%就可以了。加了贷款的杠杆后，由于月供是在五年内均匀支付的，所以从保本角度看实际成本更低，年涨幅4%左右都不算亏。
依然按照出租房子看待，至于公共维修基金、税费、物业费这些我们同样忽略不计。
不管怎么说，房子只是纸上财富，跟炒股一样，没有出售之前，都没有变成实际的盈利。
如今有实力的接盘侠已经越来越少了，这也是很多专家鼓励生育二胎的根本原因，总体而言，投资房产已经不再是安全的选择。
财智成功
我是疯狂太原人，一直专注房地产的媒体人，欢迎大家关注。
为了让粉丝更直观、简单明了的看清楚，我们暂且以投资200万总价的房产为例：
1、全款购买
昨天央妈刚宣布了降准，在美国加息的影响下，下一步我国加息的可能性也非常大。仅在目前各大银行售卖的理财产品，以200万全部购买年化收益率5.5%的理财计算，5年收益为200万*5.5%*5年=55万。
加上房产契税、维修基金、物业费等各项成本，5年大概10万元。
即投资房产5年后卖出265万，涨幅达到32.5%，才能算是不赔本。
2、按揭购买
既然是投资，我们就按照二套房计算，目前国内二套房房贷利率普遍上涨20~30%，假设按照贷款利率6.1%计算，30%首付即60万元。
60万资金成本：60万*5.5%*5年=16.5万
140万的利息成本：140万*6.1%*5年=42.7万
税费、维修基金、物业费等成本：10万元
即按揭买房5年后卖出（200+16.5+42.7+10）万元=269.2万元，即涨幅达到34.6%，才能算不赔本。
这还是在基准利率没有上调前的结果，按照博鳌亚洲论坛的调调，基准利率上调也是大概率事件，因此投资房产5年卖出至少要保证房价涨幅超过40%才有可能不赔钱。
疯狂太原人
首先说一说房地产持有5年，有哪些成本，分别是多少：
1.首付款的机会成本。也就是首付款如果不买房，是可以有收益的，这也是成本的一种。就算是定期存款年利率3%，按照首付款30%计算，就是全款的1%。
2.按揭款利息。就是按5年以上4.9%的贷款利率，按照贷款70%计算，折算成全款就是3.5%左右的全款利率。
那么利率这一块，首付款的机会成本和按揭贷款的利息，每年加起来，应该是总房款的4.5%左右，5年就是总房款的22.5%。
3.契税、产权登记费等办理产权的费用。普通住房契税1.5%，非普通住房契税3%。就算按总房款的2%计算。
4.物业管理费。目前高层的物业管理费在2元/平米/月，已100平米计算，一年就是2400元，5年就是12000元。折算成总房价就是算1%。
5.售房过程中的增值税，个人所得税等。按照目前的政策，满了5年的房子，免增值税，那就是个人所得税，按2%计算，加上其他交易成本，总计就是3%。
综上所述，持有5年房子，成本最少是总房价的28.5%，大约就是30%吧。
左右说房
你好，嗨住租房回答这个问题
由于具体的计算例子已经有很多，“保本”这一概念并没有想象中那么简单，这里只给出一些影响本金的因素分析，介绍一下保本需要考虑到的方方面面。
保本首先要考虑购房资金成本
对于保本，我们首先要了解购房的成本是有哪些部分组成的，买房成本主要有两个大类：一个是首付资金成本，这主要是因为有一部分家庭无力负担首付房款，需要通过像亲戚借钱或者向某些金融机构借钱才能获得足够的资金购房，而由于借贷所形成的利息当然需要计算进去。另一部分是按揭贷款所形成的成本，也就是买房五年内所要向银行支付的利息。
对于这两部分而言，一般来说首付的比例越大，保本的可能性就越大，毕竟自有资金不需要支付利息等额外成本。最近，“加息”成为房地产市场的一个关键词，加息直接影响的就是银行按揭的成本，也就是说“加息”越严重，想要保本的机会就越小。
另外需要考虑的是通货膨胀，通货膨胀会导致五年后与现在等面值的资金实际购买力下降，而通胀率的上升也将导致保本可能性下降。所以保本的计算也要考虑到通货膨胀。
除了账面成本外，还需要考虑资金的机会成本
机会成本也是很重要的一部分，很多回答都会忽略这一部分。因为买房的资金量很大，这部分钱就是存在银行也能获得不菲收益，而当前社会人们投资理财的渠道变得越来越多，购买期货，股票，债券的人越来越多，这些收益都是机会成本，简单说就是你如果不买房你可能收益更多，而买了房反而丧失了这一部分的钱。
值得注意的是，对于任何一项资产我们都不能仅仅单纯考虑收益，还应该结合风险来衡量收益的获得是否安全与可靠。例如定期存款的收益很低，但相对应的风险也不高，也可算得上金融产品中最保险的产品，因此保本概率接近100%。而股票等收益就算再高，风险也相伴而生，亏得底朝天的大有人在，因此保本的可能就越更低。
保守估计大概需要涨30%
房价涨30%是一个较为合理的说法，前面的答者也有较为详细的介绍，不再赘述，但是目前来看，5年房价涨30%的可能性较小，目前全国的房价都处于一个较为平稳过渡的时期，政策调控下限购政策，租售同权，房地产税等一些列措施使得房地产市场的持续上涨得到了遏制，而国内整体的购房刚需也处于一个缓慢下降的趋势，除了一线城市仍然有较大的上涨可能性外，其他城市房价上涨的可能性较小，更不用说上涨30%，这几乎是不可能的。目前各地的抢人大战说明了城市都在争夺人口资源，也就是抢需求和发展。
在这种大环境下，无论是有购房刚需还是作为投资的人都要慎重考虑，在买房的收益不容乐观的情况下，租房就是一个较好的选择，目前租房市场也越来越火爆，尤其是一线城市，买房对于外地来工作的青年来说，机会是不可能的，这种情况下，租房市场也很紧俏，而租房我们就要找一个好的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。全平台房源超过1000万套，实时可租房源20万套，在上海我们的房源数量比第二名租房平台领先2倍。
嗨住租房
投资房产是现在很多人的投资选择，那么自己所投资的房子在五年后出手，需要涨多少才能保本呢？答案是至少增值40%！那么我们下面就来算算看。
首先，为什么要五年以后出手，因为根据房产的交易政策，五年以后的税费是最低的。所以我们需要从多方面的角度来分析。
下面我们就按照一套100平米价值100万的房子所需要的成本来考虑：贷款成本、首付金理财成本、通胀成本、税费成本和物业费等支出成本的影响。
贷款成本：
对于100万的房子来说，如果是按照首套房贷款需要首付30%也就是30万。剩下的70万需要贷款，这么大额度需要的是商业贷款。那么70万贷款我们将贷款年限设置为5年，因为五年后出手这样的利息是最低的。那么按照现行的利率来说5年以内的贷款利率是4.75%，贷款方式为等额本金。贷款的总成本是84510.38元
首付金理财成本：
既然是购房我们就有30万是在这5年内是没有收益的，因此，30万在银行存定期5年的。既然是保本那么就按照现行的银行整存整取的利率表3.705%计算。一共产生利息55575元。
其实，还贷款的这5年，我们也会产生相应的理财成本。5年间一共产生利息约30000元。
通胀的成本：
通胀的影响就是对房产价值的影响，买的时候是100万。等到通胀以后100万就要变成100多万才能和五年前的价值相当。
目前来说，通胀率没有一个具体的数字，那么我们就按照平均一些的4%计算，100*（1-4%）∧5=81.54万元。100万五年后只剩下81.54万元的价值。所以，这部分的成本就是18.46万元。
税费成本：
我们在购房的时候需要交纳一笔税费，同样的我们在出售房产的时候也需要一笔税费。所以我们就来算算这笔税费到底要多少钱。
买房
首先契税：总房价的1.5%那就是1.5万元。
其次，维修基金：电梯房每平米120元一共1.2万元。
其他费用都不多我们不考虑。
卖房
由于房屋满五年且小于144平米，所以很多税费都是免除的，最多的一项就是评估费千分之五收取5000余元。
然后就是中介费：一般是成交价的3%以内，我们按照2%计算，大概2万多元。
物业费等支出成本
就物业费来说，各地价格不一。我们按照每平米2元的低价来计算。那么物业费五年就是1.2万。其他相关交房产生的费用和这五年间的暖气费等费用我们折合8000元。那么此项成本一共是2万元。
最后，我们计算一下：贷款成本84510.38元；首付理财成本55575元、还款产生利息30000元；通胀成本18.46万元；税费成本2.5元；物业费等支出成本2万元。合计：399685.38元
我们用过计算可以算出，如果想要保本，那么房价在5年间至少需要增值近40%才可以确保我们各项理财的情况下不赔本。
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这种数字算法不固定，契税维修基金几年物业费等加起来也不少吧，再说有些地方期房的话五年连证都办不下来，没证谁敢买呀，考虑五年也是有各种未知因素，七八年基本差不多，二手房现房应该可以。
