本報記者 周雪松
規劃中的北京城市副中心近期公佈了雄心勃勃的發展目標，預示著通州即將邁入新的發展階段，進而將推動北京更加接近實現世界宜居之都的目標。專家分析，2035年之前，中心城區約40萬常住人口將遷往通州，這將帶來辦公樓、購物中心等房地產方面較大的需求。
“宜居普惠、富有活力”，對於北京市城市副中心而言，這樣的新發展目標會給當地帶來怎樣的改變呢？
承接需求：計劃吸引更多企業總部
三年前，通州正式宣佈開發新的商務區，以承接非首都功能、疏解過度擁擠的城市中心人口。而最近，北京市完成了編制副中心控制性詳細規劃的草案，發佈了加速區域發展的新細節。
為帶動非首都功能疏解，仲量聯行預計到2022年，北京城市副中心將會成為本市新興區域中第一個位於非核心區的辦公樓子市場，未來供應面積預計為150萬平方米。
城市副中心規劃的行政辦公區於2017年底接納了首批市政部門初步搬遷，其第二階段的建設計劃於2018年下半年開工，從而加速市政府機關遷往該區域的步伐，並在未來幾個月加快推進573個市屬國企向通州疏解的程序。
同時，國內銀行積極在通州佈局，將其北京分行遷往通州，在副中心的商務中心區域整棟購買辦公項目，從而在未來辦公租賃需求增長之前取得先機。繼多家銀行在通州收購或尋求購買辦公資產之後，今年6月份中國郵政儲蓄銀行也整棟收購了新光大中心運河雙子塔北塔（2號樓）。城市副中心未來也計劃吸引更多企業總部和金融公司，以支持該區域快速成長。
疏解人口：下一個區域型零售商圈
據仲量聯行調查數據顯示，到2022年，通州預計將有超過80萬平方米的優質購物中心落成，項目數量預計在此預測期內翻三倍。在現有的8個市級和區域型商圈之上，通州將形成北京第九個區域型零售子市場。未來的通州零售項目將覆蓋中端至高端市場，以滿足該區域多元的消費需求。此外，在建的環球影城計劃於2020年開業，預計每年將吸引約1200萬遊客，而通州零售市場也將受益於旅遊業的迅速增長。
2035年之前，中心城區約40萬常住人口將遷往通州。為了實現這一計劃，通州控規草案所公佈的目標著重強調了區域發展的宜居性，從而吸引並留住工作人口和居民在此長期工作和生活。在基礎設施和通勤可達性方面，副中心集中建設區的公交站點計劃保障500米半徑覆蓋範圍。
仲量聯行北京及華北區研究部代理負責人米陽表示：“北京城市副中心的發展對提高城市生活品質尤為關注。而城市副中心未來所能取得的成功，將對北京向周邊逐步疏解非首都功能，以及京津冀區域協同發展起到至關重要的示範作用，這也包括目前仍處於起步階段但備受矚目的雄安新區的建設。”
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