海南评说员
正好刚看到《瞭望》新闻周刊报道，海南全域限购政策实施四个月后，房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”，售楼中心销售人员比购房者多，市场进入“量降价涨”模式。
个人之前就一直认为，限购只能冰冻楼市，而并非调控房价的最佳、甚至不是有效手段。事实上，目前海南的情况是，高压调控下，海南楼市往日的“抢房”热潮已经退去，但是新的问题也在积聚：“想买买不到，想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。
借回答这个问题，我再次提出控制房价最有效的措施：
１、 设计合理并巧妙地实施房产税，如以第二套甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高；
２、 更有效的措施是空置税。如之前房价大泡沫的温哥华，对海外买家征收了额外的税和空置税之后，温哥华的房价迄今已降价了至少20%，多伦多也一样；
３、 而比空置税更有效的是大幅提高贷款利息和首付比例。
只要同时实施以上三个措施中的两个，甚至一个，其他的措施，如限购、限售等，基本上就不必再实施了，中国房价的理性回归是没有悬念的！
点到为止吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
对于海南的限购，我认为是对的，因为“房子是用来住的，不是用来炒的”。
谁都知道，海南的资源是全国唯一，这里的经济目前虽然比不上北上广深等一线城市，但这里的沙滩、阳光、蓝天、白云、空气，是北上广深所没有，这里年平均气温24°——27°，一年四季常绿，很多有哮喘病、心脑血管病和一些皮肤病等的北方人，一到了海南就自愈了，所以，说海南这里的资源独有，一点都不为过。
海南自建设国际旅游岛后，知名度越来越大，来海南的外地人越来越多，因此，海南的房地产一直都很旺盛，有时甚至出现一房难求的境况，有些炒房客看中了这一点，购买房子后转手赚取差价，扰乱了海南的房地产市场，也抬高了房价，破坏了海南房地产市场的良性发展，这对海南的房地产市场极其不利，海南相关部门出台这限购政策，是保护了大众的利益，也保护了海南房地产市场的良性发展。
对于海南的限购，我认为会符合刚需要求，出现升降自如，按照市场规律走。
旮旯里的小破事
因为大家知道，无限制的跳空涨，必然会一地鸡毛。即使笔者很看好海南未来房市的发展。那么海南的房价会如何呢？笔者认为有这么几个发展方向：
1.购买人群减少。因海南有着其他地方无可比拟的气候优势，吸引到全国各地的投资客来海南投资买房，特别是一二线大城市限购的外溢资金和极端天气地方的人员前来投资兼顾旅游度假。因限购1套因素，购买人群较之前会少不少，市场需求将减少；
2.短期投资客撤出市场。在海南新购住房取得产证5年后才能转让，加上期房因素，可能要7-8年才能转手。这样长的持有周期，势必逼退短期投资客。
3.市场趋于稳定。一是因为多套持有者长期看好海南未来发展，如果现在转卖可能再无购买资格，所以不会急于转手；二是外地新购房者，因限制转让时间，所以也只能长期持有，二手市场上也不会有该房源抛售。
综上，笔者认为，海南房价一路上涨是供不应求造成，随着本次调控加码，市场将趋于稳定，反倒是保护了投资者和刚需。对于海南未来的房市，笔者还是坚持看好。
如果你也对房产投资感兴趣，可关注个人头条号“专聊房君”交流讨论，欢迎转发评论点赞，评论区问题我会抽空逐一作答，谢谢！
专聊房君
短期（限购期间）房价滞涨，但一旦限购政策松绑楼市量价将再上一个新台价。海南商品房总供给有上限，但旅游、度假、养生养老等需求来自岛外相对无限，供求关系使然
川上日
你好，嗨住租房来回答这个问题。
在房地产税未出台实施之前，楼市调控是当前阶段抑制楼市房价快速上涨的强有力措施，近期海南的楼市调控又升级了，今后海南楼市走向到底会呈现出什么的趋势呢？
一、调控升级，当前楼市平稳
现在海南楼市持续调控升级，对于当前的海南楼市上涨压力还那么大来说绝对是一个好消息，调控升级意味着今后在海南购房的门槛将会变高，那些投机取巧想趁机炒房、投资的人也就会知难而退了。
这也使得当前海南的楼市慢慢趋于平稳，回归理性，这一切都要归功于海南楼市的严厉调控手段，很好的抑制了海南楼市快速上涨的势头！
二、人口老龄化
大家都清楚，海南是一个旅游大省，由于海南独特的气候环境，冬天比较暖和，很多的北方人都愿意来海南度过严寒，这也使得海南的楼市变得异常火热起来。
不过，我们需要客观的认识到，海南楼市之前的火热并不代表今后仍会继续火热，现在海南省的人口各年龄段分布不均衡，老龄化今后将会成为困扰海南省的一大难题，人口是第一生产力，也是消费的主力军，人口减少了，今后就会形成一种房多人少的情况，房价也就很难继续维持在高位了！
三、投资价值不在，资本外逃
如果我们仔细的观察，就会发现其实现在海南本地购房的人并不是很多，主要的购房主力军是外地人、炒房投资的，因为当地的高房价本地人已经买不起房，付不起高昂的首付和月供了！
不过随着海南楼市的调控持续收紧，今后海南楼市想进一步上涨已经很难，其投资价值不在，那炒房、投资的人也就不会继续持有多套房产，资本有可能会外逃，这时候海南的楼市也就会回归理性，慢慢回落！
因此，综上所述，在海南楼市调控持续升级的情况下，今后海南楼市应该会逐步趋于平稳，长期来看楼市应该会缓慢回落。
在海南楼市当前的大背景下，确实不太适合出手购房，这时候或许租房会是另一个更好的选择，现在租房也可以住高档小区，也可以享受舒适的、环境好的生活，租房一点都不比买房差！
不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
