一顆躁動的心臟
如何看待鄭州房地產業的發展趨勢說到鄭州的房地產的發展趨勢，我用三個字來形容：過去“熱”，現在“穩”，未來“降”。
一、過去熱
我們知道，最近這些年，鄭州經濟風生水起，隨著國家層面各種政策的傾斜和支持，中原城市群核心城市的地位，建設中的國家中心城市，等等，資本對政策的嗅覺是靈敏的，各大房企搶灘鄭州，房價步步高昇，鄭州也成了房地產的熱點城市，明星城市。
二、現在穩
從去年下半年開始，由於國家調控政策的趨緊，鄭州市政府的調控組合拳產生市場效應，過熱的房地產開始降溫，今年上半年，鄭州樓市比較平穩，上漲勢頭得到遏制。
以下是今年上半年鄭州樓市新房均價及成交量（數據來自房天下）
月份
參考均價
成交總量
2018-6 8772元/平
35671套
2018-5 8711元/平
25808套
2018-4 8844元/平
28539套
2018-3 8430元/平
21588套
2018-2 8638元/平
16925套
2018-1 9067元/平
26775套
從以上數據得知，鄭州1月新房均價比1月略有下降，但這這是很小的波輻。整體是平穩的。
三、未來降
為什麼說鄭州樓市未來會降？
1.國家最新定調：“堅決遏制房價上漲”，下半年開始會有更多調控措施出臺。
2.鄭州的產業結構不支撐過高房價
我們知道，鄭州這幾年的房價是由各種政策利好炒起來的，鄭州的經濟也確實在高速發展。今年上半年GDP名義增速達到14.14%，但鄭州的產業結構不是很合理，新興產業，高科技產業，高附加值產業佔比有待提升。
3.經濟發展水平不支持當前房價
河南是個農業大省，也是經濟發展相對滯後的省份，起步較東部沿海城市晚，這幾年經濟發展迅速，但人均水平還是比較靠後的，經濟發展的成果不是能很快就體現在消費能力上，人們的收入提高也得有個過程。
4.人才吸引力有限
鄭州坐擁河南一億人口的紅利，所以將來鄭州的規模會越來越大，但鄭州對人才的吸引力有限，北有北京，西有西安，南有武漢，東有華東諸多有吸引力的城市，人才都是往能發揮才能的地方聚集，在這方面，鄭州沒有優勢，如果維持高房價，進來的人更少了。
所以，未來鄭州的房地產發展趨勢是，房價穩中向下，房子的建設依舊繁榮，成交不會萎縮。
鄭州房價是前幾年熱炒過的，也會逐步迴歸正常，要麼是向下調整，要麼是在穩定中等待購買力的提升。估計應該是房價慢慢向下，居民收入逐步提高，這樣房價走向合理理性。這幾年想在鄭州炒房掙錢或許不是很明智的。
無語石1
鄭州是一個靠投資驅動經濟增長的城市，房地產佔據很大部分角色
根據2017年數據顯示，鄭州2017年第三產業完成投資6135.5億元，增長13%，其中房地產開發投資完成3358.8億元，比上年增長20.9%；也就是說房地產投資佔第三產業投資54.7%（從2015年一直穩步上漲），可以毫不客氣的說，鄭州第三產業的數據主要是由房地產貢獻的（2017年鄭州三大產業佔比為1.7:46.5:51.8）。而且隨著產業轉型升級，個人覺得房地產未來5年還是要扮演重要角色的。
資本和人口的不斷湧入更是抬高了房價
看過我文章的朋友應該知道，我把房價上漲的很大一部分因素歸咎於兩個方面，第一、資本湧入；第二、人口；上面的數據已經清晰的說明了，資本對於鄭州的青睞，而人口這方面更是不用擔心，隨著城鎮化的加速，別的不談，簡單商丘和周口兩個地級市的人口每年湧入鄭州的也差不多有10萬左右，所以說對於本身城鎮化程度不高的河南來說，鄭州是唯一可選擇的城市。按照我的理解，資本這麼多的湧入鄭州房價早就該有類似於2016年的暴漲情況出現，為什麼沒有出現？原因很簡單是因為政府強制干預，直接在房地產上面蓋了蓋子，但是這就好比燒開水，水已經開了，如果不降火（降低房地產投資），早晚是要溢出來的。所以，個人覺得未來5年鄭州房價能夠平穩度過就是個很難的事情，能不暴漲就不錯了。
鄭州房地產如何發展，主要看鄭州產業轉型的情況
上面已經講了，鄭州正在進行產業轉型升級，而房地產在第三產業上佔據了很重要的角色。如果在未來幾年鄭州產業轉型升級，包括招商引資的一些高新產業或者現代服務業都不錯，那麼肯定會降低房地產的投資比例，那麼鄭州房價也就穩定了，甚至會略有下降。如果未來幾年鄭州產業轉型升級不順利，而且又要維持增長的情況下，那麼對於房地產的依賴就會更強，那麼房價隨時都有暴漲的風險（至於暴跌沒有可能）。
所以，鄭州的房地產發展情況絕對不可以簡單以供需比例來進行簡單判斷，個人覺得跟城市發展階段和產業情況有很大關係，最明顯的例子就是成都（房地產投資僅佔第三產業投資的40.5%），在產業足夠優秀的情況下，政府才敢採取更加嚴厲的政策維持房價穩定（目前成都是積分落戶）。希望對大家有所幫助，原創不易記得點贊轉評哦。
勇勇雜談壹貳叄
說句實在話，鄭州目前房地產市場行情還是比較平穩的。
鄭州也沒有像其他熱點城市一樣放假一直在突飛猛進！
在過去的兩年時間裡，其實鄭州部分地區的房價還是往下坡路走的。
這可能也取決於鄭州對於樓市的調控，房住不炒？房地產穩定，健康長效發展。可以說鄭州市落實的最好最合理的。
在目前全國整體樓市都在處於嚴密調控的大背景下，可以說鄭州未來的房價也是按這個方向去走的。
在最近召開的上半年大會中。也明確了今後樓市調控是限制房價上漲，而不是以前的現在房價快速上漲！
可見國家對樓市的調控力度以及決心有多大。這也可以鄭州未來的樓市平穩發展提供有力的基礎。
可以說，在未來如果還想在鄭州通過炒房使資產升值或保值的，你的如意算盤可能打錯了。
起碼在3到5年之內，鄭州樓市不會再是資產保值最有力的一種方式之一！
希望我的回答對你有幫助，看完記得關注下，原創。
樓市分析家
我一直說，只要是商品早晚都得降，不可能老漲。
從這幾天廈門情況看，打了那些老說漲的那些人的臉，啪啪響。廈門島內這幾天每平已下降1萬～1.5萬，島外已降6000～1萬每平。廈門中介人士說，只有降到2016年水平才能賣掉。不然，買家根本不買。
廈門那麼宜居的城市都降那麼多。鄭州既便降不了那麼多，也得降。工資低，買不起。炒房客，屯房商，捂盤未售的東家，這幾撥人資金受不了。不賣不行，不賣不但急不死剛需，自己先烏呼了，所以降價虧本也得賣，總比越等越虧利息強。總比賣不掉全虧強。
等不及，耐不住，活不好，斷資金，怕深套？……這些炒房客、屯房公司、捂盤壓倉房大佬，僅僅是廈門有嗎，鄭州就沒有嗎？全國各地都有。一旦銀行收緊，他們手裡的房子銀行不再願意抵押放款，他們能撐多久？憋不住就得走低價銷售這條路。
有人說貨幣寬鬆房價還會上揚，錢貶值讓房價還得漲，進城人多剛需多還得漲。等等。這些都不是主要原因。主要看實體，看工資。實體不好，工資上不去，錢再不值錢，印的錢再多，但掙不到腰包裡，還是買不起，連租都租不起。窮人怎麼買？富人買了租不掉買了幹嘛？
況且，目前投資房產或門面，已經不如存銀行利息掙的多了。富人也不願買了。如果房產稅出臺，富人更不願買房。買了出租困難是一方面，租60年也回不了本，再一個容易與租客鬧矛盾，名譽精力甚至身心，都更容易受傷害，甭沒事找事嘍。
綜結以上原因，鄭州還能漲？肯定漲不了。能穩住也夠嗆，大體上以後都會降。只是開發商怕降了後，先買了的業主來鬧事。所以開發商不會說降價，會說打折優惠。
怡冉說事兒
鄭州是一個非常有潛力的城市，首先是全國的交通樞紐，其次城市規劃完善，地鐵目前規劃12條建成三條，在建四條。另外房價的決定因素一個是經濟發展另外是市場需求，河南是人口大省，鄭州又是河南省會，並且河南沒有第二個城市可以替代或者分擔，所有的經濟，交通，教育，醫療都集中在省會，一直以來鄭州的房價都是依靠人口紅利，原來是，現在是。以後還是，目前鄭州房價受政策影響，平穩發展，說簡單點如果不是政府強制干預鄭州均價早就兩萬起步了，很多剛需還都沒有購房，不是沒錢也不是沒計劃，而是整個大環境下，很多人沒有購房資格，另外對形式沒有認清，都在觀望，稍微政策放開一點。鄭州依然會迎來大漲，均價在2.5萬是比較正常的。建議剛需族在這個當口抓緊購房，抓住最後一波機遇。
目前平穩發展，穩步上漲。以後將會更高。
易居房友丶鄭州居和
鄭州房價經歷了2016年，像過山車一樣的大漲，隨著政府的連續幾次調控，截止現在房價整體比較穩定。
大致調控內容：首套房首付提高10%，二套房首付60%，外地戶口交社保兩年才有購買資格，購買之後三年之內不能交易。
鄭州畢竟是一個年輕的城市，鄭州的發展還需要時間。
