胡馬度關山
作為湖北第二大經濟強市的襄陽，在嚴格限購、限售政策下，最近房價不升反降，背後的原因是什麼？未來的趨勢怎麼樣？
先來看一下房價走勢情況。
上圖是整個襄陽（含縣域）的房價走勢圖，從圖上能看到近一年襄陽的房價是高歌向前的，這僅僅是整體的房價情況，目前襄陽市區的房價比這高很多，樊城襄城的房價均已破萬，高新區緊隨其後，房價並沒有因為限購限售的政策而出現穩定或者下跌的情況。
人口情況穩步增長，房價下跌概率低
根據人口統計信息，整理出下面兩個圖表，能夠看出襄陽市常住人口呈現逐年上升的狀態，說明襄陽對於人口還是具有一定的吸引力的。另外，透過城鎮化數據，襄陽的城鎮化率正在以每年1.3%左右的速度在增加。
透過現象看本質，外來人口的增加疊加上城鎮化人口，也就是襄陽市區正在接收著外來人口和農村進城人員。通過湖北省規劃，打造襄陽成為區域中心城市，可見襄陽在人口上還是頗有優勢的。
棚改任務重，住房剛需多
通過襄陽市的規劃能夠看到，未來三年（2018年-2020年）棚改戶數達到13萬餘戶，詳細數據見下表，這會造成襄陽的房產需求的持續增加。
2018年要完成棚改近6萬套，雖然政策出臺限制貨幣化補償，但是真正實施的時候會有一個膠著期，從而導致房價的需求增多，房價上漲。
目前的房價是否處於高位呢？
房價收入比是9.25>8（在我國這個指數低於8的時候是合理的），也就是說當地居民買房難度已經不小，但是根據全國各城市的指數可以發現，這個數值還有上升的空間和可能性的。
結論：襄陽棚戶改造數量多是造成房價上漲的誘因，有人口和經濟的支撐，在國家“房住不炒”的精神下，未來兩年房價會呈現穩步上漲的趨勢！
房產後投資時代
菜鳥財經78050741264
相對於襄陽三四千的工資收入水平，市區房價顯然過高，未來存在調整的可能，現在不適合投資。
襄陽市區目前房價妥妥過萬，比較偏的郊區房價也已經八九千了，襄陽房價上漲確實過快：
1、襄陽作為湖北省除武漢外的第二強市，城市建設越來越完善，進入市區置業的人越來越多，人們繼續改善自己的生活品質。
目前襄陽市區人口已達200萬人，而且隨著棚改貨幣化安置的進行，也為襄陽房價上漲提供了十足的動力，雖然6月份國開行收緊貨幣化安置，但襄陽城內還有大量棚改項目，至少短期內影響不大。
2、襄陽作為除武漢外的省域副中心城市，不管城市規模，還是經濟增長，，以及交通便利性，都是可圈可點的。
而且襄陽擁有2座機場，新機場甚至比肩武漢天河機場。
還有一點，在全國鐵路升級的過程中，襄陽抓住了高鐵的機遇，一舉成為少有的地級市高鐵樞紐城市，未來高鐵經濟將會帶給襄陽更多利益，也就提高了襄陽房價預期。
3、襄陽的城市目標是人口達到500萬的一類都市，以襄陽目前的城市規模來說，未來還將繼續擴大，經濟也將繼續上漲，人口繼續增多。
因此，襄陽具備房價上漲的因素。
但是問題就在於，襄陽這兩年房價上漲太快了，在國家一再強調“房住不炒”的現在，又在上個月整治30城樓市亂像，這都不利於襄陽房價繼續上漲。
而以目前襄陽發展規模和居民收入，房價太高了，接下來會不會開始限售還不一定，一旦開始限售，調控樓市，那麼襄陽房價也就到頭了。
而由於房價上漲過快，透支了未來幾年的預期，因此可能未來幾年都不會有大漲的可能。
當然了，如果非要投資襄陽房產，那麼還是建議多走走，多看看，多諮詢，儘量買核心區域、學區房等房產資源。
李阿冰
襄陽是湖北的第二大城市，但是目前整個湖北整體的房地產是不被大家所看好的。而且襄陽市區房價也近破萬襄陽市區地勢崎嶇發展成本過大，同時現在的襄陽也是人口成負增長的城市。發展潛力本身就不讓人看好很不用說房地產了。
聚娛樂
可以說不只襄陽，整個中國的房產都已無投資價值了！
因為經過了這麼長時間的上漲，各地的房價都已經非常高了，都和當地人平收入不相匹配。另外銀行時房貸也在變的不積極了，利率在提高，它們已經意示到了風險。所以現在投資房產已無價值，風險很大！但自己住的剛需房任何時候都可以買。
