年初业绩会上，房企们一致表现低调，表示不再设立2018全年目标，已经可以窥探出今年房企在规模问题上的一些细微心理变化。
刚过去的8月21日，碧桂园总裁莫斌在中期业绩会上提到公司销售指标时再次提及，会相对放慢发展速度，腾出空间抓好管控。
根据最新发布的中期业绩也可观察到，2018年上半年，无论是碧桂园、万科、恒大、保利、融创、新城控股、龙湖，这些TOP10以内的房企，在利润方面均保持一定程度的提升。
可以看出，经历了规模上的一轮狂奔后，房地产企业下半年更有意识要在项目把控、平衡负债和利润这些财务指标方面有所“修复”。
当然，政策还在严控、融资环境还在进一步收紧的大环境下，这些变化无不给前8月房企的TOP100销售榜单增添了几许“神秘”。
中国指数研究院发布了《2018年1-8月中国房地产企业销售业绩TOP100》。
房企千亿房企已达13家，上半年房企盈利能力整体明显上升。
随着调控政策持续加码，房地产市场总体平稳运行。2018年1-7月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售额占比达42.1%，资源加速向龙头企业集中。
销售额与房企数量指数对比
强者恒强 TOP10房企市场占有率稳升
从业绩上看，2018年1-8月房企交了一份不错的成绩单。与此同时，销售规模仍然是房企下半场征战的利器。
从销售情况来看，2018年1-8月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达26103.7亿元。2018年前8月销售破千亿房企增至13家，TOP100门槛升至151.9亿元。
分阵营来看↓↓↓
销售额超千亿的企业有13家，其中碧桂园、万科与恒大3家企业持续领跑，销售额均超3800亿元，均值为4275.1亿元，同比增长率均值为21.5%；
1000-3000亿的企业分别为保利、融创、绿地、中海、新城控股、龙湖、华润置地、招商蛇口、华夏幸福和世茂房地产，销售额均值为1632.7亿元，同比增长率均值为47.4%；
500-1000亿的企业有24家，销售额均值为730.3亿元；
100-500亿的企业销售额均值为261.1亿元；TOP100门槛升至151.9亿元。
经过这么多年的发展，房地产行业已经从由群雄纷起到诸侯割据时代了，强者恒强，龙头房企走向寡头将是大势所趋。
30家上市房企营收
单位：人民币，亿元
上市代表房企2018年中报营业收入及净利润情况
数据来源：根据wind数据及企业公告整理
从营业收入来看，30家房企
营业收入同比增长率均值为50.7%，较2017年同期增长26.8个百分点。其中26家营业收入实现同比增长，14家房企营业收入增长率超50%，融创、绿城营业收入增长率超200%。从净利润来看，30家房企净利润同比增长率均值达74.4%，较2017年同期增长34.1个百分点，其中，29家房企净利润实现同比增长，4家净利润增幅超200%，恒大净利润达530.3亿元，融创净利润增幅达243.3%。
综合营业收入和净利润来看，30家房企中有20家其净利润增幅超过营业收入增幅，恒大、阳光城营业收入同比增长率分别为59.7%、102.1%，而净利润同比增长率分别达129.3%、214.3%，凸显出企业盈利能力的增强。
面对不断升级的楼市调控政策，2018年上半年部分上市房企营业收入及净利润表现优异，实现“增收又增利”，展现出企业经营能力的大幅提升。未来伴随着企业经营水平的不断提升，房地产企业也将从高速增长，向高质量发展。
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