今年3月，衢州的池先生通過中介公司買了房，付了50.2萬首付後才知道，這套房子已被兩家法院查封，中介公司也沒有中介服務資質。為了追回自己的首付款，池先生將房東和中介公司起訴到衢州衢江區法院，他雖贏了官司但離要回首付錢還隔著不少距離……
男子急著買房
通過中介迅速下單
近幾年裡，衢州的房價也從之前的四五千元每平方米，騰騰地往上漲。1976年出生在衢江山區的池成，在衢州城區打工多年，且在城裡成了家、有了孩子。他早就想在城裡買一套房子，今年，他看著不斷上漲的房價，終於下定決心買房。
今年3月初，池成找到衢江某房產中介所，把自己要買什麼樣的房及心理價位等告訴給中介，中介將樟潭街道一套房子推薦給他。中介說，這個房子是一對母子所有，兒子陳凱已成年，母親陳麗單身，與另一個男人陳軍同居生活時間較長。
池成對這套房子挺滿意，3月11日，在中介的促和下，房子的共有人陳凱及其母親陳麗，還有陳軍3人作為甲方，與乙方池成簽訂了《房地產轉讓合同》。
合同約定，房子以83.2萬元的價格轉讓給池成，池成在3月19日前支付首付53.2萬元（含定金3萬元），待甲方銀行尾款還清後，把他項權證拿出來，3日內到行政服務中心辦理過戶，尾款30萬元由銀行貸款直接打入甲方賬戶。若甲方違反合同，不予出賣，甲方必須雙倍退還所付定金。中介費1.1萬元由乙方承擔等。
付了首付才知道
房子被查封、首付款要不回
池成按約將購房定金3萬元，首付款50.2萬元，打入指定賬戶後，就等著辦理房產過戶手續了，他還多次聯繫中介要求協助辦理房產過戶手續。豈料，中介去找房東催促後得知的真相，讓中介的心一瞬間涼了。
幾番催促下，陳凱他們才如實告知中介，原來不僅該房屋的土地證在銀行抵押按揭貸款24萬元至今未還，還因陳凱為他人擔保貸款，欠了100多萬元的債務，房子已被柯城法院和衢江法院先後查封了。
而此時池成還以為，大不了房子不買了，把首付款要回來就可以了。但因當時有部分首付款是打到陳凱的賬戶裡的，被扣除銀行按揭貸款之後，餘下的款項被法院作為執行款予以扣劃。所以想讓欠著一屁股債務的陳凱他們，歸還全部首付款，基本是沒可能的了。
5月4日，等不住的池成向衢江法院提起訴訟，要求陳凱、陳麗、陳軍雙倍返還購房定金6萬元，返還購房款50.2萬元，支付損害賠償金4萬元，並申請財產保全60萬元。同時，要求房產中介經營者及其工作人員負連帶賠償責任。
法院判決：解除合同、雙倍賠償定金
中介承擔60％的補充賠償責任
法院審理認為，因不可抗力致使不能實現合同目的，或當事人對解除合同沒有異議的，可以解除合同。現所涉房地產已被法院多次查封，被告也不能依約協助辦理過戶手續，加上當事人對解除合同沒有異議，所以可以解除合同。合同解除後，房東方應承擔雙倍返還定金，返還購房款等違約責任。
法院還認為，房產中介所已在今年1月29日被註銷，已不具備中介服務資質。中介仍違法提供中介服務，也未對涉訴房屋的相關產權情況及時查詢、核實或提示，違反居間忠實義務，嚴重損害委託人利益，導致本案發生，具有重大過失。因此，其對池成造成的損失應承擔相應的民事責任。合同解除後，中介應退還收取的中介費。
鑑於池成也疏於中介資質的審查，完全依賴所謂的中介所，未對所購房屋進行認真、全面調查的情況下，就簽訂合同並支付房款，其自身有過失，也應承擔相應的民事責任。
網絡圖
最終，法院一審判決，解除池成與陳麗、陳凱、陳軍的《房地產轉讓合同》；陳麗、陳凱、陳軍支付池成購房定金6萬元並返還池成購房款49.6萬元；中介返還池成中介費0.6萬元；中介在陳麗、陳凱、陳軍不能向池成返還的購房款範圍內承擔60％的補充賠償責任；駁回池成的其他訴訟請求。
換句話說，如果房東方一分錢都還不出，則要由房產中介要掏30多萬元的賠償款，而之前的中介費也就1萬多塊，這下中介虧大了。
此外，現一審判決已經生效，案件進入了執行程序，但由於陳麗、陳凱還欠了好多債，池成的購房款何時能執行到位，至今還是未知數。
法官提醒，購房者、房產中介在房屋買賣過程中，一定要慎之又慎，查清房子的真實情況，再作交易，儘可能降低風險減少損失。
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