萬科發佈中期後一天，華潤置地也在21日發佈了自己的年中報告。來看一下各個萬象城的業績增幅：

很漂亮的業績，而鄭州萬象城更是取得了19.39%的驚人增長，雖然在已開業的萬象城中增幅只處於第8位，但對於坎坎坷坷三年的鄭州萬象城來說，已經實屬不易。

1、

乍看起來，一雪前恥的鄭州萬象城

而在中報裡，華潤置地也難得的把鄭州萬象城項目進行了推介，Highlight哦~

至於華潤置地的整體業績，大家的信息都比我及時，就直接貼圖吧。

投資物業方面，業績依然非常亮眼，而與整個投資物業租金收入22%，零售額30%的增長進行比較，鄭州萬象城19.4%和22.6%的增幅，雖然沒剛才那麼亮眼，但依然也不能算差。

然而，看多了業績報告的我們，自然知道一個真理：數據從不說謊，可是觀點總有角度

2、

華潤置地投資物業增長率知多少

從條形圖看，排名第一的深圳萬象城，作為華潤置地投資物業的元老，開業14年來，業績依然一騎絕塵。甩開第二名瀋陽萬象城足足50%（驚）！排名前四的項目，也比較有趣，都屬於早期開業的四個萬象城，不得不說，老將確實戰力十足。

那麼，我們最關心的鄭州萬象城呢？往下數、再往下數、接著往下數……淺綠色的，1H2018租金：51,243（單位：千），哎……果然宣傳口徑這種事情，只能聽聽而已。

事實上近十年來，華潤置地的投資物業部分，增長率一直以來都是頗為亮眼。從歷年數據看，除去2009年的意外，增長率都完美跑過CPI，而60%的年份高於P2P的12%，更有2012年驚為天人的188.17%的核彈級增長

其實開業四年以來，鄭州萬象城的收入增長，實際上是非常難看的。從綠色的鄭州萬象城與橙色的置地投資物業進行對比，16/17兩年都是與整個投資物業非常不協調的負增長，直至今年才第一次出現了正向增長，相比這也是中期報告為何將鄭州萬象城重點推介的原因所在吧。

3、

從單平收入，看全國萬象城排排坐

如果說投資人往往關注增長率，那麼運營者則會更關注實際的收入情況。那麼評估商業地產，單平租金，必然是一個重要指標。

在未計入出租率修正的情況下，我們看到，深圳萬象的平均租金達到了近500元，而該項目99%的出租率，也決定了該租金基本反映了項目的真實水平。而我們關注的鄭州萬象城項目，單平方租金，則只有53.52元……之少，排名上毫無疑問的倒數了，如果再考慮到停車場部分的面積（實際上非常大），這個數值可能會進一步下降，但是鑑於報告中未明確租金構成，我們暫且認為租金收入不包括停車場收入，那麼停車場面積不計入也就較為合適。

考慮到近些年，鄭州萬象城較為尷尬的出租率情況，對租金進行一個修正，可以看到實際的平均租金水平處於70-90的範圍。項目單平方的租金波動較整體租金收入的波動更小一下，也側面反映了，出租率，當真是鄭州萬象城租金指標擾動的關鍵因素。一樓的圍擋，真的是項目多年來的痛……

那麼，在縱向對比之後，我們也可以橫向對比一下，看看鄭州萬象城在體系內又處於怎樣的一個位置。在華潤置地內部，是將鄭州萬象城歸為首批開業的項目一檔的，而

事實上，如果對整個萬象城體系的租金收入情況做一個梳理，會發現，2014年開業的鄭州和無錫項目，具有非常強的相似性。但是，放在整個體系內來看，就顯得頗為尷尬了。下圖中，下方倒數第二的綠色線條是鄭州萬象城的業績，排在其下的，也只有新開業的項目了。

提起鄭州萬象城，鄭州的朋友可謂無不讚譽有加，卻又略感惋惜。固然，鄭州項目的現狀有自身和市場多方原因造成，但從城市的角度而言，參照萬象城已進駐的城市來看，

4、

寫在最後

一直以來，我們對於萬象城都充滿了期待，也不止一次將其作為鄭州商業的標杆，

事實上，為了看清楚這個國內高端零售的排頭兵，我們先後去看過排頭兵深圳萬象城、新產品深圳萬象天地、鄭州之後的青島萬象城、社區產品線北京鳳凰匯、在建中的濟南萬象城等等。在看過這些項目以後，不得不說華潤置地為打造萬象城這個國內中高端購物中心產品線，投入了巨大的心血，也讓我們越來越看清鄭州萬象城在整個萬象城體系中所處的位置、面臨的困境以及可能的機會。

不管怎麼說，鄭州萬象城近一年來的調整，大家是有目共睹的，而這些努力也確實贏得了消費者的用腳投票，品牌的持續更新、業績的提升、出租率和租金的升高、人氣的向好和車位的緊張，是否都在預示著這個項目，會不會迎來鄭州屬於自己的成績呢？

相信期待這一天儘快到來的，不止我一個。

閱讀更多 鄭商數讀 的文章

關鍵字: 建築 萬科集團 鄭州