买不起房早就是年轻人的共识了，大不了租房嘛，大家都是这么相互劝慰的。但你有没有想过，有一天可能连租房都租不起了。
调控大棒下，房价冰封，没有想到的是房租上涨却在这个盛夏刺痛人们的神经。
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中介数据显示，北上深的房租7月环比上涨2.4%、2.1%和3.1%。学者黄万盛在北京租下一套19000元/月的房子，最近租约到期，房东毫不留情叫价“每个月加6000！”，稍一犹豫，“再加2000！”
根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内。
2018年7月部分城市房租价格环比涨跌幅。新京报制图/许骁
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6月底7月初，生活在北京的金女士计划在公益西桥附近租一套两居室，彼时的价格在7500元左右。但出差十天回京后，金女士发现，公益西桥附近同一区域两居室的房租普遍上涨了1000元。
和金女士一样感受到房租“上涨”的人不在少数。有机构报告数据显示，7月北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。
北京租房者：房租近两月涨500-1500元
小雪从5月份开始关注租房网站。在双井周边的一个单间，5月-6月之间的租金在2600-2800元，到7月中旬时已经涨到超过3000元。最终她在自如上租了一个三居室中一间13平米的卧室，房租3290元/月，外加10%的服务费。
小雪表示，7月份以来，自如上的房租价格就一直在上涨，“团结湖那边的房子从3400涨到4300”。
一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室。原来的房租是3000元/月，最近几天他接到中介通知，称房东直接涨价1500元/月。
在各大高校租房交流群中，很多毕业生反映北京最近房租涨价太快，涨幅在500-1500元/月之间，一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。
一名房地产业内人士对新京报记者表示，自如平均每年会涨价约10％，月租涨幅在200-300元之间，区域地段不同可能略有不同。但今年的涨幅大大超过往年的幅度。
根据最近租房的毕业生反映：海淀三四环左右的单间涨幅都有1000多，朝阳区较内环的一居室涨价接近1000元，望京区域有出现最近涨价900元的情况。五环外地段也出现上涨，亦庄单间从5月的2300元涨到现在的2900元；通州土桥附近的二居室，去年房租为4500元，今年7月涨到5300元。
月均房租超5000元意味着什么？要知道，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据“2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜”的数据，即使清华、北大这样顶尖名校的毕业生，平均月薪也就9000出头。按此计算，在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。
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资本推高房租？“过半房源被代理垄断”！
最近，在水木社区上，一个房东发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后，相互争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
发帖的房东表示，一家公司的中介当时说，不管另一家出多少，都多加300元。据华夏时报的报道，发帖的房东陈先生表示，自己年轻时候也是租房，觉得年轻人很不容易，所以想把这件事情曝光出来。
该帖子的回复中，不少网友分享了相同的经历。
网名叫做解答的网友，在8月3日回复道：
我家周围，正常7500到7800一个月，中介现在9500×11个月大规模收。
网名叫做Leonardo的网友，在8月2日回复道：
2年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k，开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子，客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。
论坛上的帖子经过媒体报道后，迅速成为网络热点，长租公寓运营商也被打上“恶意竞争、抬租抢房”、“吸干年轻人的血”的标签。
据了解，目前租赁市场交易分成两类：一类是普通租赁，租户和业主直接交易，另外一类是中介，中间有一个转租方，转租方参与了出租，获得差价。
在房租上涨中，链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓，被认为是推升租金的最大凶手之一。
这两年，长租公寓在资本的加持下确实走到“风口”之上。和其他站在“风口”上的产业一样，要想赚钱就得先烧钱。对于长租公寓运营商来说，疯狂融资，疯狂抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权，似乎是一个走得通的盈利模式。
公开数据显示，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，进入北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客；蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数。
“现在大中介、小中介、甚至一些个人都加入到房屋租赁市场。以北京等市场为代表，已经出现了几十万套长租型公寓，局部区域甚至占比高达40%。”中原地产首席分析师张大伟说，在天通苑、回龙观等地区已经很少有一手房东，房子基本都通过各种大大小小的中介对外放租。
“如果都是小公司，小业主，互相有竞争，但如果是一个有几十万套房的庞然大物，它是有垄断定价权的，不仅仅是二手房买卖，租赁也一样。”张大伟说，当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断，最大的租赁机构已经控制几十万套房源。
“本来供需结构就紧张，长租公寓企业放大这种紧张，并不新增加房源，多了一道关口赚取租金差价。从差价比例看，小部分房源甚至差价比房主所得还高。”业内人士表示。
不过，也有专家认为，比起长租公寓对租房市场的影响，供不应求是房租被推高的重要原因。贝壳研究院近日发布的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。
供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾，其实不仅是北京，中国主要一线城市都存在类似的供给问题。
04
自如、相寓、蛋壳公寓被约谈，监管部门能够遏制租房上涨吗？
“躲过了高房价，躲不过高房租”、“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”，这些刺眼的标题确实足够让人焦虑。在这种情况下，有关监管部门紧急出手。
记者17日从北京市住建委获悉，针对近期个别住房租赁企业被披露哄抬租金抢占房源的情况，北京市住建委于17日联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。
在约谈会上，相关部门对住房租赁企业提出“三不得”：
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
与此同时，相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查，并提出“三严查”：
严查不按约定用途使用融资资金的行为；
严查哄抬租金扰乱市场的行为；
严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
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早就没有了落脚之地
很多人可能是今年才感受到了租房的困难，但其实，对于更底层的人来说，这场艰难求生的游戏早就开始了。
2007年，加拿大记者道格·桑德斯 (Doug Saunders)走访了全球二十多个国家和地区，他发现，当农村人口想要到城市发展时，都会先在城市边缘找一个地方落脚，他称之为“落脚城市”（Arrival City），在这里，人们能以较低的价格居住生活，积累进城的资本，或者把乡下的家人接过来。比如，重庆的六公里就是其中一个。
桑德斯说，让他们在城市立足最好的方式就是投资这些落脚城市，让他们能更有保障地生活。但事实却是，这些真正愿意容纳异乡人的地方，却在不断地被整改或取缔。
中国给出的另一套办法是修建保障性住房。根据国家统计局的数据，2017年全国城镇棚户区住房改造开工609万套，棚户区改造基本建成604万套，公租房基本建成82万套。
与此同时，政府表示，住房保障方式将从“以售为主”逐步向“租售并举、以租为主”转型调整，公共租赁房将成为保障性住房建设的重点之一。
但其实，这些住房保障跟大多数来到一线工作的外地人都无缘，甚至不是因为资源不足，而是在设立之初就决定了外来人口无法享受。因为被政府保障的门槛之一，就是要有本地户籍。但在中国的一线城市，获得户口比找到工作难太多了。
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综上所述，房租大涨的背后，是几重因素的叠加导致的。
虽然说，今天中国城市的租金回报率很不正常，相对于房价，房租确实有上涨的空间。
我们曾经统计过全球各大城市的租金回报率，发现中国城市在过去一年租金回报率没有任何长进，北上广深租金回报率皆不达2%（年租金/房价），全球垫底。
但是从大众的视角来看，咱们光有国际大都市的房价，可没有国际大都市的收入啊。
国外有个标准，美国住房及城市发展部将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担（cost burdened）。中国一线城市的租收比已经严重超标，达到45%以上。
自2013年起，中国城镇居民可支配收入增速就没跑赢过GDP，现在还想让租金涨上去，对于有大城市梦的普通人来说，结局无非一个：之前睡卧室的，今天睡客厅，之前睡客厅的，今天睡公厕旁边。
“还要不要消费这驾马车了？”民众们从灵魂深处发出了疑问。
如果将房价上升的那套玩法用到房租上来，重蹈覆辙，租房市场将变得非常危险。
头部力量、利益集团早已拥有社会大量财富，多数人却还在一个小三房日日劳碌。中国成功地控住了房价，接下来如何控住房租，实现“居者有其屋”，是一道大难题。
在这里中国可以借鉴欧洲大陆的模式，发展公租房制度，但必须注意三大点：
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在中国，如果政府真正下决心去干一件事，没有什么是干不成的。
而摆在眼下的，正是一件关乎民众生存的大事。
接下来是深渊还是蓝海，是新一轮的财富掠夺，还是租赁市场的规范化发展，中国又走到了不能逃避的临界点。
这两日忙着献策要设“生育基金”、征“丁克税”的智囊们请了解一下，如果连房都租不起了，谁还敢为国生娃？
西安读书会
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