今天下午2點，鼓樓濱江的世茂外灘新城，在河西涵碧樓酒店鳳凰廳開盤 。此次開盤加推的是二期9號樓，共計588套房，戶型為110-217㎡，精裝均價3.6萬/㎡，總價396萬-781萬。首付三成起為119萬-234萬。
12點30簽到，2點正式選房，截止到下午4點，已經選到600多號，選房節奏非常快。137㎡的戶型賣的最好，據開發商透露，截止晚上6點多，去化近8成。
此次開盤，共849組買房人買588套房，中籤率69.3%，平均1.4人買一套。今天，我和同事李雨軒來到開盤現場進行實地探訪，2點正式選房，選房等候區已經基本坐滿。
今天的開盤現場，伴隨著激情澎湃的背景音樂，叫號速度非常快，剛開始幾乎1分鐘叫一次，開盤半個小時就已經叫到200多號。但是，據買房人表示，雖然整個選房過程非常快，但是棄號率卻不高，很多人進去就選了，買房意願堅決。
今天現場以中年人為主，詢問了很多買房人，都表示買來自住改善。看中了鼓樓濱江這個地方，並且還是江景房，價格也跟去年一樣，3.6萬/㎡，據說精裝修標準達4000元/㎡，還是3成首付，性價比較高。
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直擊世茂外灘新城開盤，以改善自住為主
今天，我在開盤現場發現幾個亮點：
1、現場不少買房人搖遍河西、江北核心區，無奈中籤率太低，繼而“轉戰”鼓樓濱江；
2、不少買房人表示，世茂只要3成起，時隔一年價格幾乎沒漲，還是3.6萬，性價比較高；
3、現場中年人比較多，很多都是買來改善自住，並且137㎡的戶型、中間樓層賣的最好；
4、現場選房等候區有人努力做功課、筆記，有人無聊看劇，而選房區內節奏快到不行；
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現場秩序良好，保安較多，並且安排了很多置業顧問，還增加了抽獎環節，很多買房人幸運中獎；今天在開盤現場，發現幾乎搖到號的都來了。買房人大多數都是中年人，還有很多一大家子來買房，大多數是買來改善自住。南京本地人比較多，也有一些外地人，或者說是“新南京人”來買。
買了一套又一套！現場碰到一對中年夫妻，帶著兒子來買房，老家是鹽城的，定居南京好多年。原來住在中華門，後來在世茂外灘新城6#買了一套。現在還打算買一套，給兒子兒媳婦住。
搖到200多號，看中162㎡，打算挑22層。他們說也搖過江北的綠地海悅和河西的宏圖上水雲錦，可惜都沒搖中。覺得世茂的房子還不錯，性價比高，住起來舒服，還有江景，打算就再買一套。
搖號靠後擔心買不到。現場還有一位800多號的阿姨，也是跟她老公一起來買房，看中217㎡的戶型，覺得戶型越大住的越舒服。她說她朋友也來買了，200多號，已經進去選了，
聽她朋友說棄號的不多，她擔心買不到。她說要是買不到就等深業開盤。 開盤現場2重天，有人在外面認真做筆記、攻略，和親友探討該怎樣選房，意向非常明確。
有人等到無聊，直接看起電視，打起遊戲，可以說是非常佛繫了。
甚至有人因為開盤沒吃午飯，直接點外賣，在開盤室外吃了起來，買房不易啊。
現場還有抽獎環節，有一位550多號的小哥，中了空氣淨化器，大家都說他運氣太好，他說：“運氣不會都用光了吧，等下還要買房呢”。把身邊人都逗笑了。
不少人從河西“轉戰”而來。現場瞭解到，不少買房人都是從河西南的升龍、佳兆業、綠地等樓盤“退”下來的，中籤率過低實在搖不上，只有來這裡了。有些甚至是把河西上半年開盤的，全跑了一趟，都沒買到心儀的房子。
後來得知世茂外灘新城要加推了，而且隔了一年，
價格都沒漲，還是3.6萬/㎡，並且首付只要3成，買房人表示相比那些5成首付的，買入門檻低，壓力也會小一點。今天，世茂外灘新城開盤，推出588套精裝房源，均價3.6萬/㎡。雖然是846組買588套，但據現場情況來看，開始的時候棄號不多。截止晚上6點多，去化近8成。
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