看到《住在上海》房产群的讨论，招商海德在售的别墅产品在 其它热心网友的口中，被称为了“宝山楼盘性价比第一”，甚至是“送钱”的房子…
作为入住招商海德已经两年的老业主，来跟大家提供独家爆料了～ 说说为什么当初选择在这里，以及从配套、规划、房价等角度，测评一下海德以及宝山中部地区（地铁一号线沿线）。
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爆料：招商海德花园
类独栋别墅只剩最后几套～
《住在宝山》房产群口中的“性价比”楼盘，其实也只剩下最后个位数房源了，今年的开盘完全没有宣传，虽然低调，但依然靠“产品力”快卖完了～（下图前两天刚拍的～）
看图说话，沙盘图中红色的是海德这期类独栋别墅的位置。红色区域左边有个绿色的区块是预留五期，白色的是已经交付的区域。可以看到，确实是海德最后的别墅了，未来五期规划的是和招商中环华府一样的五层叠加。海德类独栋产品都是环水设计，河道天然地成为类独栋别墅区域的“护城河”。
来一张实拍的别墅户型图，南北花园很大，2楼大面积挑空挑高，露台、阁楼、地下室（附赠高）……整体南向开间尺度很宽，可利用面积也很大。
样板间实拍照片如下，房间正气，主卧开间目测五六米（很少见这么大的主卧了～上海新房三米八的开间都可以称为“豪宅”了～），样板间还留出一个单独的大露台，做了一个主卫独立大浴缸，空间依然绰绰有余。
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业主真实居住体验测评：
0.75容积率+50%绿化率+高附赠
= 舒适度&稀缺性
海德最大的吸引点还是小区的低容积率、高绿化率、高附赠，四期目前完全现房状态，二、三期也早已入住，这几个特点都已经是肉眼可见的主观感受了，绿化的丰富和物业对小区环境的维护入住后都能逐步感受到。
住在市区的时候，一度觉得内环某些老电梯公寓看上去就像巨大的变形金刚，高容积率下的家家户户窗口紧贴，密密麻麻。在这里有一种住在公园里的错觉。
刚搬来的时候，就发现露台有一个黑鸫筑的巢，里面还有光溜溜、没长毛的小鸟。到今年春天的时候，舅舅家窗台下，又发现了疑似斑鸠的鸟窝。（嗯～ 觉得这里蛮好的～ 亲戚朋友都陆续搬来了～ ）
小区内部还有条人工河连通湄浦河，水上常有
鸬鹚等水鸟。总之经常是被各种鸟类叫醒…… 小区里还有网球场、每期不同的儿童乐园，小孩子们能在这里更多接触到自然，也会玩得比较开心。位于上海主城区的地块，开发像海德别墅这样“容积率极低”、“赠送高”的类独栋产品，在几年前的“禁墅令”颁布后已经鲜有听闻了。超低容积率，以及超高附赠，是海德这样类型别墅的价值所在。这是其它小户型“叠加”、“联排”都不具备的“土地稀缺性”。宝山近年来，也已经很少有低容积率地块面世了。原本刚挂牌的、相对较低容积率（1.6）的、YH-B-2-07-10牛津地块也在杨行，据我所知就有知名开发商感兴趣，但前不久也暂停出让了。
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1号线旁的央企主城区别墅
真正便捷的交通
当初买招商就是冲着大品牌， 海德又是招商深耕宝山多年，开发的真正可以称为“主城区低密度别墅盘”的项目。
宝山的G1501以内就是《上海市城市总体规划2016-2040》明确画出的上海市主城区范畴，没有打任何擦边球。
紧邻地铁1号线是海德非常重要的优势， 比较近、但又不至于听到噪音、不挤、班次也很多。之前《住在上海》有篇文章印象很深纯干货｜业主犀利测评 全踩盘青浦赵巷一、二手别野楼盘！留言大家都说，别墅业主不需要考虑上班、买菜吗？反过来看招商海德花园的别墅，真的是充分考虑到普通人的“通勤”了。
海德到“新兴宇宙中心”大宁（举例市北高新园区，汶水路站）也就是地铁半小时（这还是算上了从海德走到地铁站900多米 14分钟的时间，见高德截图。）一号线目前来看，依然是上海轨交中利用效率、换乘效率较高的线路。
自驾出行的话，主要是南北高架，再转中环、内环。（虽然堵起来的话，时间捉摸不定，不堵的时候还是非常快的。）从这里上外环、G1501都比较方便。
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生活配套：已经成熟
还有更多可期待之处
目前离小区最近的是靠近一号线地铁站约1.2万方的海德坊自带商业，也有了麦当劳、全家这样的“五百强商业”。（引用自宝山群的“自黑”～）邻居拍的海德坊商业街照片～
最近的商业中心是一站地铁距离的亿博商业中心，里面有电影院、餐饮、咖啡馆等。还有两站地铁距离的北上海商业中心，卜蜂莲花、星巴克都在那里。
除了以上这些，一般大家也习惯地铁或开车直接去大宁，大宁的商业配套可以后台回复#大宁#复习《住在上海》之前发过的测评文章，总之就是非常多，不赘述了。
此外，离海德比较近的公园是白沙公园，在一号线富锦路站往东步行约一公里多，已经开了～ 顾村公园并不算近，也不算远。
再说一个海德别墅配套的可期之处，是海德对面的礼才地块，用途商住，7公顷，体量不小。目前政府提的状态是“推进挂牌”。礼才地块至少有望导入蘊川路这一侧的人口并引入商业（目前作为别墅区，因为人口密度低、商业活力也不及大型刚需社区～），相信随着杨行整体全方位的的动拆迁，区域城市界面会大幅改善。
毕竟，有土地才有区域的想象空间。
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靠谱的招商局物业
别墅增值保障
别墅区最重要的就是物业了，物业对别墅小区增值、保值所起的作用，比对公寓盘重要得多。招商局物业有四个国家一级物业资质，其对园林维护、安保责任心、清洁打扫等日常工作细节都比较尽责。来一张业主群里春天时候拍的不同品种的花… 有四季不同的果树和花卉。
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什么？性价比堪称“送钱”？
“稳定房价”是央企的担当啊～
虽然北区这两年“明显补涨”了，但个人认为仍然是房价洼地。北区一直以来都是居住密度很大、自住原住民很多的区域，始终不缺改善置换需求的支撑，所以目前大家看到的大多是品质社区的补涨。——要知道，北区中环哪怕上9w，这价格去传统“上只角”，无法买到一样户型和配套好、容积率低的新房，品质完全不同。
海德更是房价“洼地”，类独栋别墅，这么大的使用面积，总价仅千万不到，相当于新静安中环一套小三房公寓。价格上，可以了解一下宝山郊环外几个地块的楼板价，离地铁几公里的宝山新房，公寓约4w，别墅约5w，像海德这样真正1号线地铁盘，单价5w+，难怪有人说“送钱”。（实际按照得房面积测算的单价，性价比更凸显。）
现在，新房限价，海德最后在售的别墅，价格跟两年前小区的二手成交价几乎一样（还不算税），个人感觉是央企响应国家号召，主动承担了“稳定房价”的责任和担当～
（以下海德的价格表，部分截自实拍售楼处的一房一价表，具体剩余房源价格，以售楼处信息为准哦～）
作为只能买大宁一套公寓的价格——甚至不用说大宁，小宇宙中心淞宝长滩一套大三房公寓也要千万了～）——大约800w-1000w以内，能买到这样环境相当不错、稀缺容积率的主城区地铁别墅，基本上也只有大央企招商能给出这样价位的产品了～～
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