编辑手记：本文由《住在上海》热心粉丝投稿，详细记录他
首战南大招商、再战保利熙悦全过程，并对两个楼盘利弊做出理性分析，与招商和保利失之交臂后，转战浦东中环，详细记录购买目标设定，购买流程以及摇号开盘经验分享。作者还参加了中粮前滩海景壹号认筹摇号，真正参与了历史，见证这个刷新上海公证摇号历史的“神盘”，最后买了哪里？一起来看。看完总结就是，即使是“日光盘”也不是“十全十美”，各有千秋，重要的是“不忘初心”，买到自己心仪的房子都要恭喜！
第一次买房，是在2012年。那是我来上海的第三年，蜗居于田林的老公房，时不时为了漏水、床塌了… 和房东斗智斗勇。10月份，开始了在浦东的看房历程，当时重点关注御桥/三林/杨思板块。
在浦东看房两月有余，亲身体会了新政后的疯狂，短短两月房价上涨10多个点，迅速转移了备选地点，入手一套小两房，这也为我5年后杀回浦东购买新房埋下伏笔。
01
首战宝山南大新房
2017年11月，卖出现在的房屋，开始
盘算下手的目标。彼时南大地区的招商中环华府和保利熙悦都在积极蓄客，实地踩盘后看中了招商的118和保利的106户型。滨江暂且不表。政府报告中的南大地区介绍（ps：在《住在上海》后台回复#南大#，也可以看到2017年1月时业主写过的对南大及大场多个新盘的测评）：
南大地区的布局结构分为“一心两轴七片”。
“一心”：规划区中央的地区中心，将依托轨道交通的优越条件，填补地区集中商业设施的缺失，发展中心城西北部的地区及商业中心，融合商业零售、酒店、文化娱乐、休闲、教育培训、商务会议等综合功能，提供地区高品质、全方位的公共服务和生活配套。
“两轴” 是指公共服务发展轴和滨水休闲景观轴。其中，南北向的公共服务发展轴依托祁连山路，将围绕两个轨道交通车站拓展发展，进一步加强与北部上大社区等区域的联系，增强地区商务、商业等经济服务功能。
东西向的滨水休闲景观轴以走马塘带型水系串联各个居住社区，形成地区东西向发展的软质轴线，沿线设置多样化的街头公园、滨水绿地、社区服务、文化设施、小型商业休闲设施等，营造丰富的绿化开发空间及特色化的公共滨水活动空间。
“七片”是指一个生态片区、四个居住片区、一个产业转型片区和一个铁路站场及发展预留片区。
生态片区位于地区西南外圈，是城市重要的生态廊道，市民休闲的郊野公园；居住片区位于中圈层，分为东北、东南、西北和西南四个片区，居住类型主要分为动迁住宅、保障性住宅和普通商品住宅，适当建设公租房和人才公寓，重点落实民生工程。
城市重要的“绿肺”：绿地将占据整个南大40%的面积，规模为中心城区最大！
以“一环一横多纵”的绿地结构为基础，南大地区将城市防护绿带、滨水绿化景观带和区域内重要的公共空间相连接，营造舒适遮荫的绿化网络。
招商中环华府120&118的户型
保利熙悦106户型
招商中环华府：
优势：
· 距离上海大学南门近，方便遛弯、跑步。
· 大场医院就在门口，家有老人小孩的此项加分。
· 118户型每个房间面积都尚可，能满足三代同堂的需求。
· 68路公交近，方便去7号线。
· 15号线（丰翔路站）预期在建
· 交房早，预计18年11月。
劣势：
· 118户型动静不分离，落后于时代。
· 装修马马虎虎，自采品牌为主。
· 118楼下是商铺，北靠马路，潜在噪音。
· 距离未来15号线的丰翔路/南大路站都在1km之上。
保利熙悦：
优势：
· 装修用心，基本都是知名品牌
· 距离15号线丰翔路700m，优于招商
· 南边走马塘公园，2、3号楼自带公园景观，高层可以看到浦东三件套。
劣势：
· 在15号线开通前，公共交通缺乏，最近的公交站约1km。
· 无规划生活设施，配套只能依赖聚丰园路。
· 丰翔路早晚堵成狗，计划拓宽。
· 西边的一排自带墓景。
截图来自兔博士app
02
优劣势对比：
决定优先招商，保利作保底
一番比较，决定首选招商，保利保底。周末分别奔赴两个售楼处，意向登记，提交资金证明。
整个17年，保利、招商作为南大三兄弟成员，客源部分重叠，一直暗中较劲，想争取在对方前面开盘。据双方销售所言，预证在争取，随时可能下来，但元旦前可能性不大了，估计在一月中下旬。
合计了下，两个多月时间，过户更名应该已经完成，只要资金筹措到位，其他就看运气。
加入南大房产群，潜水学习经验。人果然不能太得意，不然会有报应的。12月初噩耗传来，招商预证已批，12月16号开盘，那会我的资金还没有完全到位，缺口100多万。冲动之下整个上午都在各个亲朋好友打电话筹措资金，浑然忘记了未过户、去名，自己依然属于被限购。去招商面谈认筹事宜，华丽丽地被拒。就这么与招商擦肩而过，也间接见证了群友们的几家欢乐几家愁。
（PS：招商当时开盘的文章，复习 招商中环华府四期251套房源 427组认筹 3小时全部清盘）
03
保利开盘，摇号靠后
与南大地区正式告别
招商过后，只剩保利，一有空就去蹭吃蹭喝，享受免费咖啡和点心，不亦乐哉。这期间经历了从“年前铁定开，别急着买票回家”一直到“要等到年后”、“三月底开”的大起大落，心脏承受能力得到了极大锻炼。（附一个段子…销售都等不及，走了…）
二月底，保利提前到来，3月8号一大早赶到售楼处进行了认筹，签了一大堆文件，认筹号个位数。暗暗对自己说：一定要选到2、3号楼中层。（保利完整价格点击复习保利熙悦3月25日开盘价格表和销售情况！）
3月25号，9:30正式摇号，顺位号位于713人后半截，群友纷纷表示安慰。200号附近，成功寻觅到一位单身女士，作为她家属混进了选房区，此时整个2、3号楼基本售罄。现场就像一个大集市，闹哄哄的，一切都靠吼。
600号左右的销控：
出了选房区，待在一个无人的角落，给朋友和销售去了电话，决定放弃保利，打道回府，顺便去滨江瞅了一眼。
当天半夜12点，睡梦中接到销售电话， “2号楼12楼退出来一套，要不要？现在马上答复我，明早八点半过来草签”，婉言谢绝，惹来销售一通埋怨。
保利尘埃落定，与南大地区正式告别，错过了与几位群友成为邻居的机会，在此默默祝福他们。
04
转战浦东中环新房
万科海上传奇、御中环、中粮
招商过后，心中略略不安，在与群友的交流中，选中了御桥地区 。这里有两个待开楼盘：万科海上传奇和御中环。
保利过后，上海政府一口气批出了十几张预证，各大高价盘纷纷入市，“日光”盘层出不绝。政府限价比17年略有松动，成为共识，空气中弥漫着紧张的气氛，整个人一下子焦虑了起来。
纸面数据，万科占据绝对上风，双轨相交，地铁口在小区门口，商业配套齐全，准初中学区。价格当然也是棘手的。御中环只剩下价格实惠，房型好这两个优点了。两家的装修也是马马虎虎。不愧为好兄弟，三月底两家同一天通过审批，然而万科明显技高一筹，早于御中环五天拿到了纸质预证，先一步开启了认筹。（万科海上传奇价格表复习
万科海上传奇拿证！6.83w均价！拉开浦东中环放量大幕！一房一价表@住在上海 首发！）
万科海上传奇 95户型
御中环95户型
受限于二套70%的首付，只能考虑万科的95和85户型，一房一价表出来后，95户型单价远超预期，大大高于上一期，只能考虑低区，居住体验极差；而85只有两房，心中略有不甘。决定放弃万科，积攒人品冲击御中环，恭喜购入万科的群友。
截图来自兔博士app
期间前滩大热门，中粮前滩海景壹号意外入市，引爆了上海楼市，认筹人数、比例均刷新新政后历史记录，本人也没例外参与了大乐透摇奖，无奈运气不佳，位于463号之后，无缘前滩。
05
4月底 最终置换新房成功
600多万就这么离开了我…
4月24号，御中环如期摇号开盘，刷掉10来个限售人员后，共计246人参与摇号，据销售所言，其中约有40人摇中万科或中粮。果然当天选房，前50名中十来位未出现，无奈感慨：“运气好者通吃天下”。
第五轮进入选房区，第一意向的五楼全部被人选光，只能临时改到6楼，预算进一步被超越。后来碰到另外一位兄弟，因为被我选了他的首选6楼，无奈改到7楼，缘分真妙。
选房流程，开发商全程专人陪同，同时倒数计时，选定后大声公布此房已售，营造了一种紧张的氛围，所有人都在催促你马上签字。匆忙中确认了楼栋/楼层/价格/首付时间，600多万就这么离开了我。。。
离开现场给家人报了信息，和群友互通后，返回公司继续搬砖。
4月25号 和销售确认了第一批和第二批首付的付款日期，一切待续，终于置换成功！
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