花桥——离上海最近的外省地区，有网友测算说
从上海市区到松江和到花桥，也就2分钟左右的“地铁时间差”。而花桥，本身就是经济活力极高、城市界面比很多“上海远郊”更好的区域。（跟某上海郊区项目操盘手、江苏人聊过天，真心表示，5w+上海买到的是“集卡阵”，2w+的花桥至少真的是“商务区”，城市界面也很好，仅供参考。） 阿里巴巴电子商务大厦、 好孩子集团总部都坐落在此。 再加上依托上海地铁11号线， 紧邻上海虹桥、上海嘉定产城融合区，花桥，潜力巨大。
趁着春光明媚去花桥办事的机会，谷大侠顺道去花桥踩盘。
前言
花桥之于上海
到底是怎样的存在？
在2011年初，说起花桥，大家都认为那是上海西边的荒郊小镇，而随着11号线通车后，
花桥身价倍涨，让人有种“曾经你对我爱理不理，明天我让你高攀不起”的感觉。由于和轨交11号线的紧密关系，有不少地铁通车后才知道“花桥”的购房者，甚至听到“11号线轨交房”就误认为“花桥就是上海”，这当然也不对，花桥住宅并不执行上海住宅的限购政策。花桥有些地方，固话都是021开头的，可见轨交拉近了花桥与上海的关系。我这次去也是乘11号线去的，不过11号线人真心多，但速度也真心快。
地铁从安亭站之后的兆丰路站开始，到花桥站，都属于花桥范畴。
除了和11号线关系密切，花桥和上海发展西移也有密切关系。在上海2040规划中，建设4个城市副中心（虹桥、莘庄、川沙、吴淞地区)和5个新城（嘉定、青浦、松江、南桥、南汇）的区域分布，会发现整体规划在不断向西转移扩散，同时随着大虹桥发展日趋成熟，上海向西拓展已成城市发展主线。
而花桥地处苏沪交界，更有上海“后花园”、“西大门”之称，同时上海发展西移，优质资源外溢，花桥成为第一个受益者，同时借助轨交 11号线、S1、京沪高铁、沪宁高速、312国道等交通路网，具有快进快出，同频共振的区位优势，成为西上海沿沪走廊核心区域。同时万科、绿地、融创、象屿这些品牌房企也瞄准市场，集体入驻开发，这几年花桥的整体居住格局被提升到新的高度。
踩盘：第一站
传说中的“日光神盘”
均价2.2w+ 象屿西郊御府
不久前朋友圈有人发：“又见神盘，开盘3小时，300套房源一抢而空，难道买房不要钱？” 好吧，第一站就打算去看看“传说中的花桥新盘”。
11号线兆丰路站下来，因为对周边不熟悉，打了个车过去，加上等红绿灯的间隔，差不多5分钟也就到售楼处了。售楼处与在建楼盘相邻，位于曹安路和曹浦路的交汇处。售楼处还是很fancy的～
3月25日首次开盘，一共352套房源，据说因为热度较高，5月即将紧急加推～
户型主要有4种：建面约70㎡的1室2厅1卫；建面约62㎡的1室2厅1卫；建面约89㎡的2室2厅1卫 ；建面约98㎡的2室2厅1卫；2.2w+的均价，总价160w起。（详细价格表之后在花桥购房群里分享～ 应该来说，是花桥离上海最近的新盘里价格和产品都最有优势的项目了！性价比高，自带“神盘属性”～）
样板间实拍，实地观感是空间感非常好，户型设计里，也充分考虑到苏南、上海客户喜欢朝南空间更大的客户心理，户型朝南开间大～ 舒适度高～
周边配套，商业的话步行可到的有兆丰99阳光新生活广场，开车约7分钟能到安亭嘉亭荟、易买得等（这里顺手PS：从安亭每次洋房都“日光”的神盘万科安亭新镇到安亭地铁站也是要开车的，步行到不了 ～）
教育的话，2公里内有鑫苑中学、康桥国际学校等；医院有安亭医院，可同步上海医保；公共交通方面，离11号线兆丰路站相对比较近。开车出行方面， 其实就是相当于安亭了，G2、G15、嘉闵高架路都能快速到达上海重要区域了。
此外，据介绍，象屿都城周边紧邻约84万方黄墅江湿地公园和规划中的周浦河湿地公园。
其实自己知道，安亭片区人民坐地铁不多的，一方面工作就在区域内，另一方面开车更方便，还有快速公交直接走高架去虹桥、中山公园。
看完样板房，又在周边走了走，象屿西郊御府周边配套就这个价格而言，还是完善的，房型方正，中规中矩，有部分“可变化”的面积可以好好利用，因为楼盘在建，示范区还不能看到太多绿化，但是看官微上对项目有介绍，环境也很不错。
以上截图来自象屿西郊御府官微
单价2w+，在离安亭最近的花桥兆丰路站附近新盘里是“性价比”较高，总价160w起，首付压力不大，相对还款压力也不大，相比较下，一站之隔的“安亭站”新房普遍已经3w，且还有点 “相对浪费”上海房票。
总体，还是比较适合上海工作或者投资的家庭，最近一次的开盘经验是，认筹非常热～ 甚至“多人抢一套”～
“性价比神盘5月就要加推”，产品和地段都可以～
踩盘：第二站
2016年花桥“地王”
单价3w上下 浦西玫瑰园
之前《住在上海》有介绍过浦西玫瑰园，刚好也在这附近，顺道一起来看看。可是，是谁告诉我的（来，你出来，我保证不打你），走路10分钟就到，我还真信了，结果走了半个多小时才到，车也打不到。
浦西玫瑰园这块地说起来还是有些来头的，在2016年7月，当时花桥拍出最贵地块就在这里！当时由象屿地产竞得，与融创中国联合开发，成交楼面价17480元/㎡！（所以，其实浦西玫瑰园的工程也是象屿在负责～ 只是营销是融创主要在操盘～）
楼盘位于11号线光明路站和兆丰路站中间。（缺点就是相对离两个站都有一点距离。）于去年9月开盘，单价普遍在3w上下，总价200多万起，建面约72㎡/88㎡/100㎡/109㎡一房/两房/三房/四房。之后去看了样板间，房型方正，南北通透，但是目前没有在售房源了，具体什么时候加推，也不得而知。资料图片：
从沙盘和区位图上看，因为更远离地铁站一些，到公共交通、医疗、主要商圈的距离稍远于西郊御府，最主要的问题：虽然距离不远，但是跟兆丰路站和安亭隔着G2这条大路。在沙盘听讲解的过程中，来了好几波上海顾客，均是投资或者改善型住房的用户。
就浦西玫瑰园总体情况来看，客观地讲，该楼盘价格在区域内较高，步行到地铁商圈不够方便，不过，楼盘示范区确实蛮漂亮～
踩盘：第三站
2017年最具影响力楼盘
均价约2.3w 象屿都城
浦西玫瑰园踩盘结束后，打车来到象屿都城，百度地图显示距离7.5km，实际开车大约15分钟左右。
象屿都城位于花桥新城，一期已开盘，目前在售的是二期，其中1+1的房型建筑面积约为65平，67平；2+1的房型建筑面积约为71平、83平和88平，均价2.3w，总价150w起，2019年3月交房。
看了4个户型的样板间，房型方正，南北通透，最关键是每户都有“可变附赠”一个房间（在户型图上叫设备平台），比如65㎡的户型说是1室2厅1卫，但实际去看样板间，相当于建面78㎡的2室2厅2卫。看房时，刚好有对上海工作的外地户籍年轻小夫妻，打算给家中老人买个小户型，总价低，离上海也不远，还有2间卧室，周末过来住也方便。
就周边配套来讲，楼盘位于花桥新城区，新城的优势是整体规划，缺点是相较于兆丰路站，更远离上海、远离安亭。对于上海通勤的上班族来说，有着实打实的距离差，但是教育、医疗等未来规划配套，新城核心一定是更受到照顾的。（这放在上海也是一样的道理～）就看通勤和本地配套，更看重哪个了？
整体环境干净整洁，车道宽，车辆少，生活购物去易买得、花桥大宁购物广场，距离都不算远；医院有花桥人民医院、 绿地东方医院，现在异地医保就医也可以用；学校的话，隔条马路不远是康桥国际学校，周边还有集善幼儿园、集善小学（在二期附近已建好）、集善中学（也在二期附近目前在建）等；交通的话，到花桥地铁站有段距离，不过门口有
公交车直达。
象屿都城总体看完，客观来说，所处花桥新城，周边配套环境其实属于新城规划，自成一派，但是远离上海，各有利弊。
价格方面，均价2.2w+，总价150w起，都在能接受的范围内，首付和月供压力都不大，户型中规中矩，送的面积比较多这一点估计会吸引不少人，但是离地铁站有些距离，走路过去不现实，可以选择公交和自驾。比较适合上海限购，刚改，预算有限，或想要给家中老人买房养老，但同时希望原本住在外地的父母离自己住得近些的。——解释一下，毕竟老人不需要天天通勤、但需要离医院、超市更近～ 还是看个人喜好～
踩盘：第四站
均价约2.3w 花桥红盘
万科Mixtown
看完象屿都城，又看了万科Mixtown（万科魅力花园），也是此行的最后一站，楼盘离象屿都城三期比较近， 因为去看的时候已经有些晚了（办完事，一天看4个楼盘的我），远远望去，万科Mixtown和象屿都城一派万家灯火，看着入住率都很高了，也在一定程度上说明了花桥实际上的居住人气。
走了一大圈进行确认，就像所有万科楼盘一样，最吸引人的是，万科Mixtown自带的商业体，小区里已形成良好的商业圈，生活所需小区内解决， 这也是万科这么多年一直在地产行业作为排头兵的经验做法，万科到哪里，就“造一座城”。
万科Mixtown目前也是一期、二期均已开盘，在售的是三期，位于吴淞江边，不知道最后一排是不是可以看见烟波浩渺的江景，目前在售98#、79#和80#，79#和80#建面约66㎡、86㎡、90㎡、127㎡，均价约2.3w/㎡， 预计2019年9月30日带装修交付；98#建面约135㎡，均价约2.3w/㎡，预计2018年6月30日毛坯交房（厨卫带装修）。
看完万科Mixtown天已经全部黑了，客观来说，万科和象屿都城离得比较近，周边交通、学校、医院配套相近，价格相近，万科优势在于自带商业，但若说小区内环境和户型合理性，象屿更胜一筹。该盘适合上海限购，预算一般，看重品牌kfs的。
好了，准备返程，从万科Mixtown出发到花桥地铁站约6.6km，打车过去30来分钟，说真的，自己问过“住在花桥、通勤上海、每天开车P+R”的朋友，到南京西路约2小时，还是那句话，不靠近地铁站的话，年轻人要通勤就不方便了～ 不需要通勤市区的、开车上班的可能无所谓～ 毕竟离地铁站远、也会便宜～ （都是2w+，因为距离花桥站要开车6km，所以跟兆丰路站近的盘比，这个是装修，当然是“变相便宜”点～）
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《住在上海 花桥购房群》
最后说一下～ 为了已经很长的内容不会更加冗长，以上提到的
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另外，因为象屿西郊御府确实性价比很高，且花桥诸多新盘项目都是象屿操盘（或象屿股权投资的），该购房群目前也是由象屿地产独家赞助（当然也可以讨论其他开发商项目～），会第一时间释放即将加推的花桥新盘的开盘和优惠资讯！（比如：象屿西郊御府可享受，30%首付后，12个月后再办理按揭贷款的特别优惠政策～）
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