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一锤定音|华侨城5.65亿拿地沣东
9月4日，西安沣东华侨城在西咸新区国有建设用地使用权交易大厅，通过现场公开拍卖，以总价5.65亿元竞得位于西咸新区沣东新城两宗商服用地合计132.62亩、总建面26.53万㎡。此次竞得的两宗建设用地为沣东华侨城大型文化旅游综合项目全面突破落地奠定了基础——沣东华侨城一锤定音。
此外同时竞得的还有西安沣东时代中心建设发展有限公司和陕西保利的两块地。9月4日沣东拍地总计4宗均为商服，总金额10.66亿245亩地。
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2380亿 | 华侨城注资西安的前世今生
华侨城落地西安可谓一波三折，让我们在此简单回顾一下，大西安腾飞的重要组成部分——华侨城的前世今生。
1、5大区域建设7大项目
2017年6月19日，华侨城集团公司与西安市人民政府签订全面战略合作协议，涉及约2380亿元的庞大投资计划。根据华侨城签订的战略协议，这些投资将落地西咸新区沣东新城、曲江新区、未央、碑林、莲湖5大区域，计划建设7大项目。此次签约是华侨城集团三年来最大手笔的签约。根据规划，华侨城的投资涉及西安两家文旅上市平台（曲江文投、西安饮食）相关业务板块。
2、3年09个月稳步推进
2013.12-2017.9 推进历程
①2013年底，传华侨城欢乐谷将落户曲江金泘沱金辉世界城目前所在地，不过由于当时没有匹配的配套住宅项目用地而作罢。
②2014年1月，网曝华侨城欢乐谷选址改为落地曲江二期，汉杜陵陵园遗址西南方位，总占地面积约460亩。
③2014年3月，深圳华侨城集团副总裁兼华侨城股份副董事长董亚平一行考察西咸新区沣东新城。对西咸新区和沣东新城的总体情况有了大致的了解华侨城集团将组织专业团队在沣东新城区域策划一些项目。
④2016年1月，网传华侨城内部消息，欢乐谷项目将落户西咸沣东新城。
⑤2017年6月，华侨城与西咸新区沣东新城签订了战略合作协议。
⑥2017年6月29日华侨城西部投资、曲江文化控股、曲江文投三方签署协议。华侨城西部投资拟向曲江文投增资对价为113.58亿元 。
⑦2017年9月，华侨城西安国际文化中心开始动工。
2、18年6月撤资传闻爆发 华侨城要黄？
2018.5-2018.8 撤资风波
2018年5月30日晚，曲江文旅公告称，为不影响各方正常业务，经友好协商，各方同意签订《终止协议》。这华侨城入主曲江文旅宣告终止。这也直接导致了2018年6月，在西安网络疯传的华侨城西安2389亿撤资风波。
当时的取消理由如下：
1、一年之内7个项目仅1个动工
截至2018年7月，华侨城与西安签署的7大项目中仅有位于长安路东侧的华侨城·西安国际文化中心开始建设（2017年9月破土动工），其余6个项目均未在公开报道中找出动工的消息。
2、收购曲江文旅失败
华侨城签约涉及的两家文旅平台分别是：西安曲江文化产业投资（集团）有限公司（以下简称“曲江文投”）、西安饮食，均为国有上市公司。华侨城的联合，将对近年来收益不温不火的这两家平台的发展具有很大的促进作用。专家指出，与曲江文旅的签约失败，意味着华侨城在西安的业务板块将失去重要一角。
3、华侨城资金压力
作为资力雄厚的央企，华侨城目前已经在全国范围内布局50个城市，文旅项目投资总和近万亿元。持续不断的扩张，除了能带来创收机会，同时也将面临巨大的资金压力。
据华侨城集团旗下的上市公司深圳华侨城股份有限公司2017年度财报显示，该公司净利润实现86.43亿元，营业总收入实现423.41亿元，负债合计1519.87亿元。尽管其营收和净利润双增长，但该公司的经营活动产生的现金流量净额为-77亿元，同比下降近274.85%。（数据来源：阿乐财经）
还好今日拍地终于让传闻不攻自破。稳住了“十年沣东”的军心。
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占了沣东10% | 华侨城7大项目布局
1、华侨城沣东7大项目详解
沣东华侨城大型文化旅游综合项目位于西咸新区沣东新城，合作区域总占地约16. 25平方公里（合计24375亩） 。项目集文化旅游、遗址保护、美丽乡村、新型城镇化建设于一体。包含镐京国家大遗址保护项目、国际低碳城项目、沣河诗经里文旅小镇项目、斗门历史文化名镇项目、春风十里田园综合体项目、丝路国际会议中心项目以及欢乐谷都市旅游度假区项目。
镐京国家大遗址保护项目
沣河诗经里文旅小镇项目
斗门历史文化名镇项目
国际低碳城项目
春风十里田园综合体项目
丝路国际会议中心项目
欢乐谷都市旅游度假区项目
2、华侨城欢乐谷
7大项目中最受瞩目的就是华侨城欢乐谷。
西安欢乐谷，将是全国唯一坐落在千年历史遗迹旁的「欢乐谷」。
规划设计上，打破围墙，实现开放共享，形成以“双核、三轴、三廊道、五大中心”的空间架构，打造具有历史人文特色的国际立体花园城市。
双核：欢乐谷度假核、镐京一号文化体验核；
三轴：文化旅游轴、活力休闲轴、都市生活轴；
三廊道：生态景观廊道；
五大中心：娱乐中心、旅游接待中心、文化旅游中心、生态观光中心、文化创意中心。
北侧为「欢乐之城」，南侧为「镐京一号」
欢乐之城，以欢乐谷旅游度假为核心，是集文化、娱乐、艺术、商业等一体的都市旅游度假区。欢乐谷占地约830亩，由丝路主题欢乐谷公园和玛雅水乐园两个园区组成。
欢乐谷公园，围绕“丝绸之路”主题，重点打造欢乐时光、丝路长安、神秘西域、阿拉伯奇遇、飞跃毕加索、西游天竺、探索爱情海七大主题文化区。通过演艺活动和民俗文化，展示东亚、中亚、南亚、中东和西欧等丝路沿线国家的历史风貌和艺术文化。
玛雅水公园，将延续华侨城玛雅水公园基因，汇集国际一线水上游乐设施，独创亚洲首条造浪漂流河和国内首个水上4D黑暗乘骑项目。
「欢乐之城」其它业态
▶Oct艺术公园：国际当代艺术的户外展示空间
▶艺界：西安首个科学艺术交流平台“国际科学画廊”
▶Loft创意文化岛：西安国际化“文化+”的第一创新试点
▶Tomorrow-Oct：西安首个与主题公园结合的大型音乐节
▶华侨城欢乐海岸城市综合体：集合星级酒店、商务办公、购物公园等于一体的城市地标性建筑群
▶印象镐京：西部首个具有国际水准顶尖光影技术的实景水舞秀
▶天空之吻：造型最前卫的西咸地标——直径135米西部最大的摩天轮
▶诗经里国际人文社区：最富有诗情画意的生活栖居地
▶在水一方：西部第一座漂浮在水上的“西安最美图书馆”
▶艺镜：西部第一座提供国内外大师交流对话的“OCAT当代艺术中心”
▶水滴：西部第一座具有专属驻场演出、展示丝绸之路形象的“华侨城大剧院”
▶NEXT创新TOWN：未来经济下的创新办公场所
▶超体感自然博物馆：自然博物馆科技互动传达生态理念的“西部最酷炫博物馆”——超体感自然博物馆。
2、华侨城建成后对沣东的意义
第一、华侨城将在沣东建立包含遗址保护项目、旅游度假区、低碳城、文旅小镇、历史文化名镇、田园综合体、国际会议中心等七大产品类型，这将完善整个沣东新城的区域功能。
第二、华侨城“文化+旅游+城镇化”的发展模式，将带来大量的人流、物流和资金流，带动整个西咸新区的发展。
第三、沣东新城以高新技术为主，重点发展高新技术研发、体育、会展商务、文化旅游等产业，华侨城项目占地16.25平方公里，占了沣东新城10%的面积，建成后将成为区域内文化旅游产业最大的项目。
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“三足鼎立” | 西安主题公园市场进入黄金时代
截至目前，西安三个体量最大的主题公园已落户西安，除去沣东新城的华侨城欢乐谷外，还包含秦汉新城的恒大童世界以及泾河新城的乐华城。
1、秦汉新城-恒大童世界
2018年4月25日恒大童世界以9亿元底价取得秦汉新城430837.87㎡（约合646.26亩）土地，商住配比4：6，60%的住宅，40%的商业。据悉此次摘地仅为恒大童世界总面积的1/4，未来恒大童世界还将会继续拿地 。
2、泾河新城-乐华城
乐华城作为西安老牌游乐园。已于2016年10月对外开放。然而对比还算不错的客流量，也是负面缠身——作为商业配套的乐华城国际商业街目前处于无人施工状态，业主无奈只能选择退房。在商铺已注销的情况下，房款却未如期退还。导致业主多次维权。华侨城和恒大两个巨头也进入这一领域，难免给乐华城的未来带来更大压力，
但西安目前的人口和消费观念、能力能否能够撑得起这三大游乐场呢？
我们可以来对比下邻居成都。
从人口、GDP总量、社会消费品零售总额来看，成都常住人口是西安的1.8倍，GDP总量是西安的1.9倍，社会消费品零售总额达西安的1.5倍。且目前成都拥有7家人气颇旺的大型主题公园，而西安仅有3家，仅有1家在运营。
同时西安是中国著名的旅游大省，文旅方面的需求一向比较旺盛。截止2018年9月4日，西安新落户人口已达60万，西安市规划在2020年底实现超千万人口发展目标，因此，以西安目前的经济和人口状况来看，三家主题公园的客流量也值得期待。
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