棚户区改造改善居住环境，完善基础设施配套和公共服务设施配套，作为城市更新的重要组成，也是三四线城市房地产去库存的重要因素。
就目前各地实际情况来看，对棚改并没有一个统一明确的标准，除城市棚户区、国有工矿、国有林区和国有垦区外，大部分地区都将城中村改造、旧城改造、危房改造等纳入城市棚户区改造范围。
从城市的基本面来看，部分三四线城市既缺乏产业，又没有大量人口作为支撑，棚改成为拉动三四线城市需求的重要因素。棚改前期主要以实物安置为主，2014年以来政府大力推进货币化安置，即支付拆迁补偿款给被拆迁的居民，居民再用这笔资金购置新的住房。可以说，这部分需求在短时间内集中购买，成为推动需求增加的重要力量。
目前，全国棚改进入三年坚攻阶段，大部分地区今年的棚改新开工目标较去年有所降低，且各地棚改目标分化也愈加明显。
京津冀城市群中，唐山、张家口、保定三城2018年的棚改规模最为突出，计划开工在2.6万套到3万套之间。
从2016年至今3年来，张家口这座城市也被推上了风口，发展正当时，而城市建设大刀阔斧的进行中，张家口各县区棚改也遍地开花……
2018年河北省完成棚改开工23万套任务，其中张家口共12000套棚户区改造任务。而在今年上半年，张家口的棚改进度依旧是火热地进行时。
棚改——拆迁持续进行，老小区改造火热
1、老小区改造
从2018年起，利用3年（2018—2020年）时间对张家口128个城市老旧小区（共26061户，建筑面积156.3万平方米）进行改造，截至6月25日，2018年全市老旧小区改造工作128个项目8332户，桥东区13个项目3011户正在竣工验收。
2、棚改拆迁
据张家口市住房和城乡建设局官方统计，截止2018年6月26日张家口棚户区改造新开工7956套，开工率30.60%。
截止2018年7月张家口中心城区共有42个地块发布了拆迁公告，其中桥东区15个地段，桥西区18个地段，经开区9个地段。
这些公布的地块中部分居民已经开始搬迁，进入了拆迁阶段。比如大家比较熟悉的东窑子、四杰屯、高庙-柳树屯-前屯、南小区——探机厂、一皮厂、教育学院东侧、小白山北、教场坡…
以下是部分已经开始拆迁地块实拍图，虽然断垣残壁但是这或许是关于这些老地方的最后记忆，不久后这些地方将高楼林立，成就一片繁华！
正在拆迁中的口里东窑子
已经拆迁完毕的四杰屯
已经拆迁完毕的红旗楼地块
除了中心城区外，张家口其他区这几年棚改也正热火朝天。
张北县棚改 打造坝上新形象
2017年，张北县组织完成了中都大街东等4个片区、3263户、占地面积1249.75亩棚改项目等前期准备工作，
2018张家口张北县政府发布了城建重点项目规划，项目主要针对张北县县城棚户区改造，本次改造由政府主导，年计划总投资为142080万元，计划年内完成2368户改造，开工时间定为2018年5月，预计于2018年12月竣工，由县建筑局作为负责单位负责整个项目实施。
坝上特色旅游，云计算中心、旗帜奶粉、中粮、蒙牛、伊利等众多实力企业落户，昔日小县城将发生翻天变化！
沽源县棚改 惠及千户居民
沽源县2017年棚户区改造项目，以通过货币补偿方式进行房屋的完全拆除征收。拆迁征收总占地面积834749平方米，涉及征收人数7341人，涉及征收户数2447户，涉及宅基地(城镇住宅)征收建筑面积341104平方米，涉及城镇住宅征收建筑面积341104平方米。
2018年张家口沽源县计划投资18.965亿元，重点做好棚户区改造、道路工程、公共服务设施建设、保障性安居工程等13个建设项目的建设实施工作。其中，棚户区改造工程需资金约7.485亿元，除全力完成拆迁任务外，继续深入推进棚户区改造“攻坚清零”工作。
天鹅湖湿地公园、坝上风能、特色生态种植等产业加持，沽源大发展指日可待！
宣化区棚改 古城要焕新
2017年东大院棚户区成为了宣化最大棚改拆迁区域，东至红选街，南至宣钢厂区及已拆迁地块，西至胜利南路(不包括胜利南路东侧11栋6层住宅楼)，北至东升路、宣工二分厂及宣化九中。包括：建筑街、建筑东街、朝阳街、朝阳街一道巷至九道巷、东风路、工农街、工农西街、先锋后街、先锋前街、红选路等;涉及拆迁居民4000户，涉及街道10余条，厂区2个，学校1所，建筑若干。
目前宣化东大院棚改已累计签约3000余户，签约率达到90%以上。高铁新城修建，京东大数据、晶澳太阳能等众多实力企业，将成为古城虹吸人口的有力砝码！
崇礼区棚改 冰雪盛宴下的契机
为有效改善居民的居住条件和生活环境，进一步加快棚户区改造步伐，按照国家及省、市房屋征收补偿的有关政策，根据群众意愿，结合我区实际，制定崇礼区棚户区改造房屋征收与补偿方案。涉及崇礼6大区域17片区1131户。
据了解，万科、泰禾众多实力房企，将助力崇礼汗海梁、老虎沟等8个地方的美丽乡村建设，作为2022冬奥会的重要举办地之一，崇礼还将迎来冰雪盛宴之下的新契机！
怀安县棚改 三年大变样
坚持阳光征收补偿，做到政策、规定、程序、补偿标准、结果等全过程公开透明，广泛征求群众意见，切实保障被征收人合法权益。从2016到2018年，计划完成棚户区改造项目438个、约125794户。
2016年改造棚户区191个、约51300户，占三年改造总量的40.9%;
2017年改造棚户区169个、约44227户，占三年改造总量的35.1%;
2018年改造棚户区78个、约30267户，占三年改造总量的24%。
在冬奥会的东风下，怀安抓住机遇大力发展，高铁等交通建设、各上亿重点项目等逐步开展。
下花园区棚改 城建升级
2017年投资8亿元对2050户棚户区进行改造，并合理增加住房供给;
2018年下花园对1000户城市棚户区和390户农村危房进行改造。
千年花园，在京张高铁的引流下，金融家小镇、中英智慧产业园、华润、泰禾、荣盛等众多国内响当当的企业、房企落户于此，聚宝盆效应与日俱增。
总结
目前作为三四线城市的张家口，大量棚改货币化安置带来的刚需购房群体是拉动房地产销售、减少库存的有力支撑，为三四线城市房地产发展带来重大机遇。而这并不是说房价会因此继续飙升，在全国严控的主旋律下，下半年张家口房价上涨的可能性并不大。
同时，也应该认识到，高规模的进行棚改并不具备长期可持续性，未来三年全国改造1500万套的既定目标是固定的，其对房地产市场的驱动力也将会逐渐减弱。根据各省市计划，在2020年要全部完成棚户区改造工作，未来棚改还有三年红利期，短期内棚改还将是三四线城市房地产市场增长的主要力量。
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