觀易通

他這話不錯。那是因為很多房產商不準備拿地了。他是從這點來說的。但是他恐怕高估了開發商的力量了。

就中國來說，到底已經造了多少套房子，或者總面積到底有多少了，夠多少人住，這歷來是個保密的數字。任志強不知道，我想很正常，如果中央不清楚，它如何喊出遏制房價上漲的口號，如何實現這個目標。

實際上的情況會是怎樣的，我想走著看吧。替中央打包票這是沒必要的，讓任志強忽悠也是沒必要的。但是一個產業高速發展了18年，夠不夠，我想大家心裡有一本帳。風傳北京超過100萬套閒置住房，不管有沒有那麼大的數字，不管是沒賣出的還是賣出了沒使用的，或者是留在企業手裡的，房子總是存在，這是一種現實，是一種實際。沒人能改變。任志強也不會說這個。

其他不說，杭州的搖號出現200套房子，第180號搖中的，進去選房還有100多套，這現象只能說明搖號有點要失靈的意思。而個把月時間來，一直有不斷的房產促銷的廣告進來也是真實的。杭州的房子，不像你們想象的那麼緊俏，那麼好銷。

2019年，沒有新房面世，或者新房減少可能是真的，但是次新房回吐也會是一個現象，或者假裝已經銷售掉的房子，又回到市場裡來了，也可能是常見的。不要把開發商想的太簡單，也不要把企業購房的數量想的太少。既然中央有政策不允許企業購房。那隻能說明，他們買的實在不少了。所以，在大約兩年時間的集中購買力釋放，繼續有大量的購買力的可能性也降低了。從這點來說，任志強只說了一方面的真話，但是他這真話沒有說全。也就是吃了太快了，得吐。或者虛假銷售量的回吐。這他並不願意說。這就是高人常用的手段。

大舟財經觀

1、美元處於升值週期，新興市場貨幣不斷大幅貶值，引發其經濟危機，進口必定大幅縮減。2、美國對華再次升級貿易戰，又再次壓縮中國的對外出口。3、歐洲經濟不見起色。4、中國的貨幣擴張面對美元上漲趨勢，繼續大幅印鈔，是否會繼續貶值？5、居民槓桿、房地產公司槓桿已基本加滿。6.、企業的槓桿，地方政府的土地財政和債務已無力再大幅擴張。7、政府只能再次啟動鐵公基，以保增長。8、國內的房地產市場已趨於飽和（企業和居民的剛需與投資性買房，今年前幾個月房地產貸款點到貸款總額的50%，逐漸市場的瘋狂）。9、居民受困於房地產槓桿，使國內消費能力持續下降。10、國內對房地產是重稅，以鉅額補貼產品的出口。但現在面臨對美貿易戰和海外市場未來幾年的萎縮。這必將壓縮中國的貿易順差，這限制了中國的財政能力。政府將無力持續予以對外貿易補貼。在內外受困的情況下，中國已把自己的房地產泡沫暴露在美國的槍口之下。炒房和炒股其實本質是一樣的趨勢未盡時利空出盡是利好，多年來都是如此，但週期到來的時候，將會死傷無數！

據報道，現在的居民槓桿是50~55%，但不清楚是否加了公積金，如果沒加的話，起碼要增加10%，已經達到或者超過美國次貸危機時的居民槓桿數據。據公開數據，房地產上市公司現在的槓桿是7到9倍，這是整個房地產行業性的問題。

政府唯一的做法，就是叫居民繼續加槓桿，去庫存！有戲看了！

東145356884

"有錢也買不到房!"這七個字出自於任志強之口。在8月26日，任志強參與崇禮我國城市發展論壇上語出驚人，表明2019年的樓市非常複雜，會呈現"拿著錢也買不到房的情況!"到時候，再有錢也沒用!

早餐君認為任志強之所以會說"有錢你也買不到房"，絕不是空口無憑隨便說說。

2018年由於樓市調控的深化，許多開發商現已沒有錢開發樓盤了，導致的成果就是土地流拍，就算是成交也沒有什麼溢價率。而2018年下半年這個趨勢會得到強化。

“有價無市”和新政調控下，越來越多的樓市大佬開始放慢步伐。

現在，我們來看看他在會上的原話，任志強說的意思，

1.“人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律”

這句話，說的部分正確。房價上漲是市場規律，但是市場規律是萬能的麼？我國的房地產市場是嚴格遵照“市場規律”運轉的麼？我國的產業和房地產政策在這個“市場規律”中又發揮多大的作用？貨幣政策對房地產價格的意義又在哪裡？居民的槓桿/負債還不夠高麼？

2.“錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是儘早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！”

這句話應該省略了一個大前提，就是剛需確實存在。一個人口淨流出的地方，還有沒有“剛需”，或者是持續性的買房需求？這就引出了下一個議題

3.雖然說，“今年是抄底的好時機”，但是又說“哪些地方的房子萬萬不能買？分地區看，我們看看東北地區、西部地區，他們的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的”

所以，你看，任大炮也說了哪些地方的房子不能買。他是不看好東北和西部地區房地產價格的。

4.最好玩的這句話“所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。”

有點揣著明白裝糊塗了。政策鎖死一線城市二手房價格，明顯是為了鎖住貨幣的流動性，鎖死價格。房住不炒是現在政策的指向。這個套利空間，需要和政策對賭。很多人現在手裡有沒有炒房的能力不說，就說和政府政策對賭的風險，是所有能夠買房的人能夠承擔的麼？

看了任大炮的言論，我們再說說他預測的趨勢有沒有可能出現？

有，而且大概率會出現，因為房地產開發商拿地的資金出現了問題，2016年底之後商業房地產開工率不足是個普遍現象，當然，進軍三四線，快進快出的五星期的家除外。

還是那句話，房子買還是不買，每個人情況不一樣，如果是收入穩定，非買不可，那麼不論什麼時候，閉上眼睛買入就行。如果想要趁著這次房地產政策趨嚴的“東風”去炒房，那就自求多福吧，祈禱特朗普掀起的貿易戰戰況再激烈一些，祈禱中央經濟政策發生重大轉向，再次將房地產作為“支柱性”產業來發展吧。

最後，給所有盼望“現在”炒房致富的朋友一句話，不是我說的，而是在美國08年次貸危機前，美國經濟學家海曼·明斯基說的一句話“房地產開發是典型的旁氏融資，債務的償還依賴於房產的銷售，也就是有人接貨”。

聞研文

很多人認為任志強的觀點是繼續看多房地產，我認為他在逐漸調整觀點，認可房地產調控將是長期的，且是不注水的，嚴厲的。

“有錢都買不到房”，在北京上海等地已經成為現實，這是限房限貸的結果，買房有戶籍限制，有繳納社保年限的限制，有隻能買一套兩套的限制。

這裡的思考在於：

1、所謂的市場配置在房地產行業已不再受用，如果完全按市場配置，房價要漲到天上，普通民眾將怨聲載道，社會難以安寧。

我們在想，中國之大，是一直嚴格管控房地產，還是五年十年後會放開限售限貸？

2、房地產在這種限制下，房價從成交量降低到房價下降，還是這麼緊繃著，等待人們的收入水平趕上房價？

我一直認為，近5年內會有一波房地產泡沫效應，讓人們不會想著時刻準備著買房。因為前期，各大開發商迅猛發展，國內已造出足夠多的房子了，只不過很多在炒作中，並沒有投入實際使用中。

3、任志強有專業的統計數據，有嚴謹的經濟學知識，他過去看似正確預測的房價上漲，是因為專業能力還是中國的發展週期所致？

也就是說那種專業能力，依舊判斷嚴控是阻止不了房價上漲的，但高科技發展，國內經濟面臨嚴酷的轉型下，其他因素的影響可能超過單純房地產行業的規律。

那麼，有錢都買不到房的狀態，是應該等待，還是應該搶先入局，買最後一波房子？

我個人看，任志強是在抱怨政策調控，但我認為中美貿易之爭，是大方向的爭論和實踐，恰恰表明，之前房地產所謂的市場驅動，是畸形的，是亟需調整且必然的調整。

不少中小房地產開發商，只要是五年內入局的，都被關門打狗了，房地產業迎來長週期的調整，許多中小企業被迫吐出之前所賺的錢，最終被併購重組，而市面上見到那些天才般的大佬，也定有幾個會成為反面典型。

任志強很有可能成為這種反面，因為我們的局面是如此複雜，任卻如此任性。

我若是他，閉關5年不言語，拋棄舊邏輯轉向新領地。

財經作家邱恆明

說實話，這麼多年來，看著任志強的“預言”成長起來的，每一次他說的話我們都不信，可是每一次他說的話都應驗了，所以這一次也不會有例外。

之所以說2019年“有錢也買不到房”，主要從兩個方面考量。

一個是下半年全國各地土拍紛紛流拍，各大開發商紛紛收緊回籠資金，不再瘋狂拿地，對各地樓市開始降溫，新蓋的樓盤勢必越來越少，而城市城鎮化仍在繼續，城鎮化是支撐房價上漲的主要原因之一，城鎮化不斷加速，人們紛紛湧進城市，這是自然規律，有人進去房子就有市場，就能保持堅挺。

雖然各地針對自身都實施了不同的調控政策，妄圖很好的控制住房價不再繼續上漲，但事實上作用有多大呢？能保持房價不再繼續瘋漲想必就是很好的結果，而開發商因為低價居高不下，房價上不去一個是拿地積極性不高，一個是即便拿了地賣不上價格，他們也不願意開發。

這樣會導致樓市房產供應減少，跟不上需求，即便你有錢但是沒有房子可買，你也就買不到房了。

另外，7月份全國商品房存銷比中，一線城市繼續上漲，庫存在嚴苛的調控下保持上漲，二線城市和三四線城市庫存持續收窄。這很能說明問題，這裡面三四線城市存在一個房屋空置率的問題，但絲毫不影響其庫存量不足的現狀，如果按照任志強預言，房子下一波還會迎來更強勁的上漲，那麼炒房投資客自然也不著急出手自己的房產，更何況在三四線城市，人們本來就不喜歡買二手房。

所以，按照任志強的說法，房價熱度主要集中在一二線城市，而全國大部分地區的房價並沒有那麼高，房價還會繼續上漲，而如今各地土拍紛紛流拍，開發商積極性不高，新的商品房數量在減少，那麼2019年可能真的會出現有錢沒房可買的現狀。

李阿冰

任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。

財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。

2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。

任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。

看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？

有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。

從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。

至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是

那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。

2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。

杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？

連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？

在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。

2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。

隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。

財智成功

作為一個財經工作者，我覺得任總的這話不靠譜，不會成為現實，而且我認為只要你手裡有錢，又符合購買政策，想買多少套就可以買少套，絕對不可能出現有錢買不到房的現象，而且可能讓購房者選購的房子會更加多、價格會更加優惠。

任總這話主要是依據近期開發商拿地少、土流流拍來說的，這句有一定道理，因為開發商不拿地可能新開樓盤就會減少，住房供應也就跟著緊張，這樣會讓想購房的人買不到房子。但這話只說出了一種表面現象，卻忽略了一些內在的東西及客觀現實。所以，這話就不正確了。

一方面，開發商現在手裡到底有多少已蓋好尚未賣出去或假裝已賣出去的房子，誰也搞不清楚，玩的迷蹤遊戲有時讓人摸不著頭腦，矇住了很多人的眼睛。最近搖號購房就鬧出了許多笑話，根本沒有賣出去的房子也讓開發商變魔術賣出去了。我相信全國開發商手裡還有不少的房子正待價而沽。

另一方面，除了上述開發商到底有多少房子沒有真正賣出去之外，還有被企業購房、投資投機購房者囤積在深宮大院裡尚沒人居住的空置房到底有多少，也是個未知數，但就全國而言肯定是一個龐大的數據。僅據傳北京市這樣的空置房就高達100萬套，可見全國的數量肯定不小了。

上述兩方面因素，加上中央政府下決心確定的不讓房子漲價的樓市調控總基調，及不久之後房產稅開徵和不動產聯網運行，要將大量空置的二手房打回原形，市場上的房源可能會更加充裕，價格也會比現在要低。根本不用擔心有錢買不到房現象的發生，千萬別聽任先生的忽悠了。

財經深思

“有錢也買不到房”，是任志強對2019年樓市走勢的判斷。這種情況還真有可能出現。

我們大家現在手頭上都沒有什麼比m2收益更高的理財途徑。還在搞p2p互聯網金融的可以歇菜了，最近互聯網金融爆雷不斷。

6月14日，銀保監會主席郭樹清在第十屆陸家嘴論壇表示：在打擊非法集資過程中，要努力通過多種方式讓人民群眾認識到，高收益意味著高風險。收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，10%以上就要準備損失全部本金。

而我們的廣義貨幣m2，一直在維持著高達15%左右的增速。在很多人看來，如果我們的收益率達不到m2增速，這樣就是相對貶值了。

有恆產者有恆心。根據我們中國人投資的喜好，廣大不動產一直是中國人投資的熱點。自己的房子買了，還可以給兒子買，給孫子買，還可以改善居住，還可以租出去。不願意租，也可以晾在那裡。畢竟持有成本就是物業費。

2019年，我們國家的房子的保有環節，增加稅費和其他成本的可能性不大。人們投資房產的積極性也不會改變。

為了保障國家增發的m2流入實體經濟，只能採取更嚴格的限制准入措施。目前各個地區已經開展禁止企業購住房了，貫徹房子是用來住的，不是用來炒的基本原則。也就是讓你有錢也買不到房。再比如雄安新區那樣，壓根兒就不搞商品房。

只有這樣，才能夠改善實體經濟的資金乾渴，進一步轉換我國經濟的發展動力。所以從這種角度理解，未來有錢也買不到房，將是普遍的現實。

暖心人社

　　從投資風險的角度去分析房價走勢毫無意義，因為炒房是槓桿投資，或者說是投機。如你進入八倍或者二十倍的貴金屬市場，認為黃金具有保值增值的作用，那是毫無意義的，更多的是注重技術分析和存量資金。

　　如房子是用來炒的，那也一樣。當出現短牛時市場資金就會大量湧入，比如2016年那一波上漲。當房價出現崩盤時，市場資金就會不惜代價的流出，比如90年代的日本，或2008年的美國。

　　任志強的判斷就如股市中的那些“專家”，特別像李大霄。蒙對了，一片喝彩和鼓掌聲；蒙錯了，什麼底就出來了，不願承認錯誤，繼續忽悠。

　　從目前我國企業狀況來分析基礎面，A股很具備投資價值。但是市場就是這麼個市場，它不適合價值投資，股價它就不漲，再怎麼強調，投資者也不買賬。

　　房價也一樣，它像如今的股票或者黃金一樣。從M2數據上去分析（M2平均每年增長13%左右，最近幾年在13%以下，有人說15%那是道聽途說，沒有分析統計數據），房子具有保值增值的作用。

　　但是房子具有保值增值的作用，它本身是存在矛盾的。如以存量和流動性來分析，那麼任何不可再生資源都具備有增值保值的作用，可是事實如此嗎？隨著科學技術的進步，你會發現可以找到很多解決方案，比如光纜都是用銅線的話，如今的銅已經不夠用了，但是光纖就是其解決方案。

　　房子也一樣，如今只是發展到這個階段，解決方案並不明確。假如明天如找到解決方案，那麼房價可能就會在明天崩盤。

　　我們都說黃金具有保值增值的作用，但是從2011年黃金價格因美國金融危機登頂以後，到2013年就下跌了百分之三十幾。而2013到如今一直處於震盪，然而相對M2，它是不斷貶值的。

　　那麼為什麼有黃金具有保值增值的作用定論呢？那是大概從2000年左右，美國軍隊進入阿富汗，開始在中東搗亂，美元指數一直下跌，相應的避險資金進入黃金市場，使其黃金價格一直高歌。而在2008年美國爆發金融危機，更加刺激黃金市場，以致漲幅更大。也因此，人們得出一個結論——黃金具有保值增值的作用。

　　將這一原理搬到房產市場，房產市場又有何特殊呢？甚至可參照A股。很多人對房價的結論，是給如今的房價一個完美的解釋，而非基於眼光對未來市場的判斷。

　　如從風險角度分析，炒房是高風險投資，具有門檻高和高槓杆特點，特別是連首付都是貸款的炒房客。而如果是自住，那麼就不必過於關注未來房價走勢，因為它屬於消費品，在購買的那一刻就承擔了未來不確定性風險。

　　最後引用馬克思《資本論》的一段話：資本家害怕沒有利潤或利潤太少,就像自然界害怕真空一樣。一旦有適當的利潤,資本就膽大起來；如果有10％的利潤,它就保證到處被使用；有20％的利潤,它就活躍起來；有50％的利潤,它就鋌而走險；為了100％的利潤,它就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤,它就敢犯任何罪行,甚至冒絞首的危險。

關鍵字: 人住 多少 任志強