很看見了這個世界
雖然說這些經濟學家經驗非常豐富，不管你們出於什麼目的，但是我們不敢苟同！首先，70、80後的人口紅利基本吃完，能買的該買的基本上都買了，不管是自己的還是孩子的基本都差不多了！沒買的還能買的已經很少很少！其次，由於中國在前些年以前一直實行計劃生育，所以造成一段時間很多家庭都只生育一個孩子，而這些多數都是70、80後這一代人，所以人口從波峰走向波谷，而現在需要購房的基本上已經開始以這些人為主題了！但是這些人的子女基本上需要的能買的也已經買了，買不起的也不會去考慮買房。再一，隨著生活壓力的加大和人生觀價值觀的改變，願意多生孩子的人群也越來越少，所以90和00後出生的人慢慢成為需房主題，但是這些大多數都是獨生子女，所以需房基數大量減少。當然由於70、80後依然壯年，所以看似房屋依然緊張！但是當二、三十年後70、80後慢慢老去，勢必造成人口大幅減少，而基於生活的壓力和價值觀的改變，結婚人群、生育意願和身體問題造成的生育率持續下降勢必造成房屋需求持續下降。所以二三十年後房屋會大量空置，房屋不值錢不會是一句空話！10年內一線城市房屋價格不會大幅下跌，因為需求甚至可能還會漲一點！但是隨著人們迴歸理性，大幅漲價的基礎已經不再存在，所以房屋還會大幅漲價只是房地產行業因為需求釋放的煙幕彈而已！想以房屋炒作掙錢的要謹慎投入了！再之，因為經濟原因大部分人的收入的減少，更讓房屋交易持續低迷，即使有心也無力了！所以除了土豪，恐怕就是一般的有錢人也要慎之再慎之了。再三，之前房價很多都是炒房者炒起來的，但是炒房者不是傻子，國內的形式有目共睹，不會再把錢往這一塊投，所以你們期望的這個因素也不會再掀起波浪，而且國家也不允許，現在這個價格如何著陸都讓國家頭疼不已，挺下去只會讓泡沫更大，因為沒有支持它的主題存在！所以你們妄言房屋還要大幅漲價的根據又是什麼呢？再四，國家限購政策、地產稅出臺，無一不在做調整，二房首付和利率的提高，就現在這情況你憑什麼說房價還會大幅漲價？你去買？你真以為老百姓的口袋都是聚寶盆啊？
董曜銘
2017年，馬雲說8年後房價如蔥，曹德旺建議賣掉城市多餘的房子，王健林大肆轉讓萬達地產項目；
2018年，鬱亮宣佈10年後萬科將不再是房企；
在近期一眾大佬看空地產之時，只有“任大炮”還在扮演者“孤膽英雄”的角色，他的底氣何在？
客觀的說，任志強有著極強的思考能力，很多觀點可謂“一針見血”，比如他對房產稅的看法，對房企轉型的看法，只不過他太過於鋒芒畢露，有些話說的“不合時宜”。
關於城鎮化水平與房價的關係
任志強在當時的發言中，重點提到了“城鎮化水平”（有的文章記為“城市化”，實際上，這兩個詞幾乎是可以通用的，我們不用計較它的細微區別）。
相比全球主要國家，我國目前的城鎮化率還有很大的提升空間，而這也在一定程度上，成為支撐房價整體堅挺的理由之一。
實際上，萬通六君子之一，有“地產思想家”之稱的馮侖，也有過類似的觀點。
他分析了沒美國、日本、韓國及意大利、西班牙等歐洲主要國家發現：
當一個國家的城鎮化水平超過70%之後，房地產行業將真正飽和，並由此出現向下拐點，地產景氣週期轉弱，房價不再一味的上漲。
這是因為，城鎮化進程的逐步推進，勢必帶來住房供需的增長，尤其是超大型、大型城市，如我國的一線、二線城市，人口的持續淨流入，會給樓市帶來持續的住房需求，讓房價維持在一個相對較高的水平。
典型如深圳，城市人口70%以上屬於年輕人，且大多數購房者年齡不足40歲，成熟充滿活力，人口持續淨流入，這也使得深圳的房價多年來呈現平穩攀升態勢。
當然，關於城鎮化率水平，判斷與結果不一。
曾有研究機構統計稱，截止2017年末，我國的城市化率為58.52%，如果算戶籍人口的城市化率，那麼只有42.35%，這個數字，是比較接近任志強的判斷。
制約房價的那些方面
從城市化率的過往增長趨勢來看，我們有可能像任志強預測的一樣，在2030年將城鎮化率達到70%，房價確實可能繼續漲，但問題是，能漲多少？
任志強分析的上漲理由，其實都成立，但他似乎有些忽略了調控的制約。
01
房地產黃金時代已經結束，目前“房住不炒”的調控理念至少是10年級別。過去炒房群體的武器就是槓桿，而現在限貸、限購、首付比例不斷提升、貸款上浮等調控手段多管齊下，能順利進入樓市的槓桿資金越來越少，房價大概率會維持一個平穩狀態。
估計這一波二三線城市房價上漲潮不會持續太久，只可視為這些城市對前幾年沒漲價的一種“補償”。
02
在大力發展租房市場的背景下，租房的需求，也會在一定程度分流對住房的購買需求。2017年，全國租房市場整體規模近1萬億元，預計2025年將進一步擴大至3萬億，且主要集中在一二線城市。
03
這條其實文章開頭已經說了，商界大佬準備逐步抽身地產，這本身就是一種值得關注的信號。
金投手
任志強在過去的一段時間裡的確多次的正確了預言了樓市走勢，在這樣的情況下很多人都十分相信任志強的預言，包括這一次任志強說未來的房價還會因為城鎮化的原因繼續上漲，也有很多人相信，當然筆者也認為未來中國的城鎮化是還要繼續，但這並不是說就一定會帶來房價的上漲。
影響房價走勢的因素有很多，其中城鎮化進程只是眾多因素中的一個，其他例如土地供應、政策調控、貨幣情況、購房意願等都會對房價走勢產生影響，而在目前看來大多數的影響房價走勢的因素都的消極的，政策、貨幣都在收緊，購房者也因為能力的原因購房意願也出現了下降，在這樣的情況下未來的房價很難出現上漲。再加上國家堅決遏制房價上漲的態度，未來的房價基本上是不可能出現上漲的了。
當然任志強說的也有一定的道理，不過他忽略了一個事實，那就是中國的老年化程度在不斷的加深，就算城鎮化還要推進，但進城的年輕人也會因為揹負沉重的養老壓力而無能購買房產，所以城鎮化進城並不會對樓市產生多大的購買力，而沒有購買力那麼房價就不可能出現上漲。
不過中國的國情畢竟擺在這裡，就算房價不會出現上漲，但房價想要出現下跌的難度也很大，因為所有已經買房的人都不願意看見自己的房產貶值，而有房的人已經佔據了大多數，所有市場上絕對不允許房價出現大幅度的下跌。因此，筆者對於未來的房價走勢判斷就是房價會維持一個穩定的走勢，不會大起大落。
樓盤網
有一點我與任志強的看法一樣，中國大城市的房價不會崩盤，由於限購、限售令的影響，一二線城市房價可能會出現15-20%的小幅下跌，一年就腰斬這種可能性不大，因為只要一二線城市房價不跌，就不會發生系統性風險，中國金融就不會受到太大的影響。
任志強說未來房價還會繼續上漲，他只有一個理由就是城鎮化進程在推進。但是任志強還沒弄明白房地產的三個問題：一是城鎮化進程，不是城市化進程，是讓農民到附近的城鎮去生活，做市民，但目前有很多人喜歡呆在自己家裡，不想做市民，他們覺得做做農民也不錯，所以城鎮化率根本推進不下去。
二是，你就算推進了城鎮化，把農民都變成了市民，但是他們買不起房，現在哪怕縣城的房價也要八九千，廣大農民買不起房，怎麼解決？任志強即使讓農民接受近萬元的高房價，多數農民工的購買力要比市民還要差，市民們現在買不起房，農民就更不願意進城市來做市民，因為城市生活成本高，不如住在鄉下舒服。
三是，就算要推進城鎮化，並不是讓農民進來住上一套房就結束了，還要地方政府提供醫療、教育、就業、養老、交通等一系列的保障措施，這需要地方政府投入大量的資金，所以城鎮化近幾年沒人喊了，地方政府也並不是太積極。
其實，早在2008年時，中國的M2已經是47.5萬億，而10年過後，中國M2已經達到了172萬多億，是貨幣超發，推高了各地的房價，現在全國居民都加槓桿了，居民的槓桿率這幾年節節攀升已經到了無以復加的地步了。未來房地產降槓桿，還要持續加息，抄房的好日子已經過去，房價不可能再出現過去瘋狂的景象。
目前，房地產的各種調控政策正在收緊，未來一二線城市房價會穩中有降，三四五線城市房價會迴歸居住屬性，像任志強再拿二十年前的經驗來判斷後市，實在有點過於誇張了，房價漲了二十年，但是房價不可能再繼續漲二十年，這一點任志強先生應該很清楚的。
不執著財經
他是富人觀點。他是地產商人觀點。他要的是利潤。
民眾想的是政策為民服務的，始終堅定不移。他與大眾想法有出入。
他站的是角度是商人角度。說白了，他是地產的受益者。他仍然想著的是商業利益。
他是軍人出身，領會意圖強。他不按政策出牌，他看地方管理者意圖，站在他們角度想。所以，以前他懵對不少。因為以前房價需要漲，來跟上貨幣發行量。
當然。他也有懵錯的時候。要不燕郊的房子咋跌呢。那廈門的房子也咋回落呢。既然還要漲，杭州流拍的地他去買呀，廈門流拍的地也買下呀，房子還會漲嘛，還能賺不少哩。
這次，政策堅決遏制房價上漲，他依然相信房價回升。他說城市化率低，與發達國家比很低。人家沒戶限制，想去哪去哪。農村地是農場主了，不去城市住哪呢。這個怎麼比，怎麼去衡量非要一定達多少比例，又沒人規定城市化率是多少，又沒硬性指標。鄧小平說了，按國情嘛。
他說農民進城，還有很大空間。就目前房價，田地，宅基，老墳地都賣了，也不夠進城買一套房的。怎麼買？有的借了點，湊夠首付，有的首付全是借的，再還30年貸，日子，怎麼過。許多農民才不願這樣幹呢。為地產商炒房客兜底呀。地產商一廂情意的想法。
純粹是給其他地產商打氣。或者與國策犟嘴。
農民都不願多生孩子了。為啥呀，房子，孩子讀書，生活成本，等，這都夠累的了，多個孩子多套房，累的可能活到老嘍。你賣那麼高價，還說要漲。農民就那麼傻那麼憨，再生孩子去接盤呀。指望農民進城助漲房價噢，人家既沒那能力，人家還沒傻到不透氣。
他可能認為，這次因城而調，他摳字眼兒，認為又是一個漏縫。因城，有因有不因。意思是說還有空間上浮。他又是這樣懵。
我不認同他的漲論：
1,關鍵這房價還有多少人還能買起。
2,聰明老百姓已算過帳了，一個縣城7,80萬一套，在鄉下車房都有了。孩子早晚接送，中午留校，用不多少時間。為什麼非要買房呢。找這個壓力呢。
3,現在有購租同權，大城市租房與購房也一樣可以讀書。
4,房產稅空置稅出臺，多少還會影響炒房客。沒人炒房，價兒不會上行。收空置稅開發商就得賣完，香港地商一年不賣完，就收2倍房租的空置稅。你想留著租也不夠本。必須賣掉。
5,公租房，也會影響房價吧。
6，集體土地推出租賃房。房子可選的太多了。你再漲誰買呢。 
如果實體企業好了，工資翻翻，有可能漲點。除此，房價再漲的話，城市化末必提高，農村化倒可能提高呦喲。
怡冉說事兒
任志強這次講話房價上漲是有前提的。
這次任志強說如果國有土地和集體土地能夠通用，把集體土地納入商品房建設用地，那麼短時間內，房價是會下跌的，因為集體建設用地出讓金低，蓋房子成本低了，那麼房價也會低。
如果土地供應制度不改革，土地供應少也成本高，那麼房價的打壓是暫時的，畢竟行政代替不了市場規律，只要放鬆打壓房地產，房價就會上行。
任志強的認知是建立在中國還要繼續城鎮化，土地供應不改變的前提下，價格還會上漲。
按照市場規律來講供不應求，房價確實會漲，所以要多主體多渠道供應房產。
地產銷售總監
怎麼說呢？房價不管是在中國，還是在其他任何一個國家，都是政府最頭疼的民生問題之一，不漲不是、上漲更不是。但是，在我看來，依然沒有一個國家像中國一樣，房價偏離民眾的收入達到如此大的差距。
以我所在的城市為例，我們市去年的人均工資只有3600元左右，但是房價已經上漲到均價9000元左右一平了，地段好、樓層好的房價已經在每平一萬三到一萬五了，雖然一開盤依然火爆異常，很短的時間就搶售一空，但是對於絕大多數的家庭來說，這個房價真的承受不住，很多都是幾個家庭為小孩婚房供一套房子。當這種情況成為普遍現象的時候，我們難道不應該反思嗎？
我很支持“住房不炒”的觀點，也絕對為“堅決遏制房價上漲”的政策點贊，但是從理性角度分析，指望房價大幅度下跌真的不太現實，任志強的話從長遠來看有一定的前瞻性，隨著現金的不斷貶值，房價緩慢上漲是阻擋不了的，我們也能理解，但是像以前那樣房價一年翻一倍的大躍進速度真的不能再有了，作為普通民眾的我們來說，真的承受不住了！
銀行小學生
誰都不是神，誰都可能估計錯誤。
中國是一個未富先老的國度，也許這個觀點別人也不會同意。
農村人進城有多難我沒統計數據，說不過別人。我兄弟姐妹多，熟悉的親戚也有幾戶，加起來就算十家人，現在唯一在小鎮買了房子的只有一家，他們夫妻兩從2005年就去廣州打工了，十年省吃儉用賺的錢也就夠小鎮一個小房子。其他人家按照現在的房價根本上無力小鎮買房了。
就算我們家族不興旺不富裕，別的家族都興旺發達，那些還沒進城的人比例也不再會超過30%了。
中國人口結構還比較特殊，基本上是兩對夫妻三個小孩(農村人口)。
現在連城市戶口沒房的人都要六個錢包才夠首付，農村打工仔有幾個有住房公積金的？即使籌齊首付，銀行會給農民貸款買房嗎？這個沒去問過，估計難辦成。
既然指望農民工全款買房無望，那麼任志強的強大剛需族就不存在。房價上漲後只能富人之間互相玩，只要部分富人玩膩了，房價應該直線暴跌的可能性會大於直線暴漲的可能性的。
晟晾
需求增長沒有錯，但不能忽略供給端。供不應求才會持續上漲，而近年來政府公租房、廉租房和保障房的政策頻頻出臺，再加上三四五線樓市泡沫嚴重的城市，海量空置樓無人居住，庫存和供給不成問題，所以，說未來要是還繼續大漲，是不是過於武斷了點？
任志強，何許人也，每年中國房產論壇的焦點人物，常常語出驚人技驚四座，論壇若是沒了他，等同於春晚沒了趙本山，葉問少了甄子丹，人送外號“任大炮”，大炮可是資本主義國家的東西，而任志強10年間言論的出發點，也恰恰是”為投資人計，豈惜小民哉？”
而現在政府種種宏觀調控的目的，是要為民生著想了。10年來，各種資本在樓市間的運作使得房價不斷攀升，而今年，政府正是要掐斷這一環。
8月30日，海南省三亞市發改委的一則備案迅速上榜熱搜：房企應嚴格按照備案價格銷售，6個月內不得調高銷售價格。房價不得上漲，這是前所未有的。
數據顯示，今年前七個月，全國已有800宗土地流拍，開發商熱情不再，這也是十分罕見的。
更不用說一二線城市的限購限售，可以從下圖看出幾個一線城市的平盤狀態，證明調控已初顯成效。
那為什麼一些三四線城市還在持續暴漲呢？
一方面是政策還沒有落實到位，當地政府調控能力有有限，另一方面是棚改貨幣化安置繼續進行，一堆資本又湧入樓市。
當這兩個問題解決了，就算是任所述的農民進城，需求增加，但政府的保障性住房政策到位，放眼望去還有那麼一大堆空置商品房，供應這方面，也是足夠的呀。
再就是，如果真要提人口流動造成的供不應求，由下圖的趨勢可以明顯看出，人口大量向一二線城市遷移，大城市的土地資源又極其有限，要漲也是這裡漲，但一二線政府調控力度又嚴，所以大體可以穩住，多半是穩中有漲。
所以，任志強多年來的觀點都是基於資本市場對商品價格的影響，而沒有考慮到民生社會的問題迫使政府不得不出手調控的事實。未來重點一二線城市由於各種資源的稀缺性房價仍然可能在平穩中有所上升，但那些經濟體量不足，庫存又足夠，房價還虛高的三四線城市，恐怕泡沫要慢慢被擠掉了。
洋蔥先生APP
我好像看到一條新聞，居民存款大幅下降，負債率大幅上升。不知這條消息對任大炮有沒有用。別人罵不罵你不關我的事，但如你要譁眾取寵違背規律，我就要說一下我的看法。當初有一個提出六個錢袋的大嘴巴，在我們眼裡叫所謂的專家。六個錢袋沒錯，但是你來的是馬後炮，因為那個時段，六個錢袋以空空如也。但是他的提示，房市象是打了雞血，興奮了幾天，最終沒能迴天。我想說明的，有錢人不怕房價高低，因為那就是一種投資。沒錢人以有房戶，對他們來說，房子是用來住的，炒的在高與他們無關，因為他們不會把住房拿到市場變現。這一點你應清楚。那麼就剩下剛需了，剛需確實是個大客源，但是在如今的收入，又有多少剛需消費的起來。剛需大部都是適婚年齡，他們的父母都在50左右。當年為了自己的住房，以放棄了錢袋，當上了房奴，有些還完貸款和沒還完貸款。這一點你不會反對吧。六個錢袋還有幾多?那麼這麼多的房源都在誰手，不道也明顯了吧，開發商，炒房客在加上一個你。說你是託吧，你又披著光彩的外衣，拿著白菜的工資，操著白粉的心，讓人不明白。我說的這麼通俗易懂的道理你懂了吧。
