这是AI君的第237篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。

最近AI君在网上看到一则关于地铁4号线的消息，如下图

这是不是预示着地铁4号线提前通车指日可待呢？

之前8月31日，地铁4号线交付的时候AI君盘点了地铁周边的楼盘，其中有6个项目会在9月有新推，详细可以点击链接了解

划重点！西安地铁4号线9月或将试运营！沿线23盘有6个马上开盘！

在这6个盘中，有1个项目因为是全国百强房企康桥地产进入西安的第一个项目，备受诸多购房者关注，4天前售楼部刚刚对外开放 ，AI君立马前往售楼部为大家一探究竟—康桥悦蓉园。

项目简介

康桥悦蓉园位于长安航天基地京东大道与飞天路交汇处东北角，项目占地约124亩，规划有10栋洋房、4栋高层和1栋小高层。总计约1738套房源，车位2367个。容积率2.8，绿地率40%，同时，内建约8390㎡幼儿园，约17000㎡集中商业（位于项目的西北角）和5900㎡配套底商，物业为开发商自带的康桥物业（一级物业资质），物业费待定。

康桥悦蓉园是个以洋房为主的中型小区，规划有高层精装、毛坯洋房和1栋小高层。

高层精装：高层有13#楼层高为28层，15#楼层高为30层，16#和17#楼楼层高为33层，高层均为2T4户，2个单元，高层层高为2.95米，面积96㎡，118㎡和130㎡。

小高层：6#小高信息待定。

据悉，项目首推高层预计为16#楼，洋房首推预计为11#楼及12#楼。项目可公积金，对接银行为建设银行，首付为30%。

康桥品牌

康桥集团，截至目前，康桥集团业务聚焦京津冀、长三角、珠三角、中原地区、西部省会等城市群。累计开发项目40多个。根据中国指数研究院2018年1-8月中国房地产企业销售业绩TOP100 榜显示，康桥集团以180.9亿位列全国房企销售榜第83名 。康桥悦蓉园是康桥地产进入西安的第一个项目。

户型分析

AI君个人觉得户型整体设计方正通透，全明户型，均有超大阳台，极大提高居住舒适度。高层的动静分区对比洋房设计来讲好一些。（户型图由AI君粉丝提供）

95平三室两厅一厨一卫

优点

① 户型方正，全明，南北通透，采光通风较好；

② 主卧、客厅、次卧朝南，采光通风较好；

③ 餐厨一体，餐客一体，显得户型宽敞大气；

④ 主卧带独立卫生间和飘窗，舒适度较高；

⑤ 卫生间干湿分离，方便使用。

缺点

① 三室共用一个卫生间，上班时间会有些尴尬；

117平三室两厅一厨两卫

优点

① 全明户型，南北通透，采光通风较好；

② 主卧、客厅朝南，采光通风较好；

③餐厅、客厅、次卧一体，南北贯通，通风好，也显得户型宽敞大气；

④ 主卧带独立卫生间和飘窗，舒适度较高；

⑤ 客卫干湿分离，方便使用，三室两卫，早高峰使用不拥堵。

缺点

① 主卧阳台与客厅阳台打通，主卧私密性不是很好；

130平三室两厅一厨两卫

优点

① 户型方正，全明，南北通透，采光通风较好；

② 主卧、客厅、餐厅朝南，采光通风较好；

③ 厨房、餐厅、客厅一体，南北贯通，不光通风好，而且显得户型宽敞大气；

④ 主卧带独立卫生间和飘窗，舒适度较高；

⑤ 三室两卫，早高峰使用不拥堵。

该户型算总体来看，算是市面上设计比较合理且居住舒适度较高的户型，个人感觉无缺点。

144平四室两厅一厨两卫

优点

① 全明南向，比较方正，采光通风比较好；

② 主卧、次卧、客厅三房朝南，采光好；

③ 主卧带独立卫生间和飘窗，南向，舒适度较高；

④ 餐客一体，餐厨一体，节省空间，整个空间敞亮大气；

⑤ 客卫干湿分离，方便使用，早高峰使用不拥堵；

缺点：没有做到动静区分

160平四室两厅一厨两卫

优点

① 全明南向，比较方正，采光通风比较好；

② 主卧、次卧、客厅三房朝南，采光好；

③ 主卧带独立卫生间和飘窗，南向，舒适度较高；

④ 餐客一体，餐厨一体，节省空间，整个空间敞亮大气；

⑤ 客卫干湿分离，方便使用，早高峰使用不拥堵；

⑦客厅超大阳台，居住舒适度很高；

缺点：一样是没有做到动静区分

样板间照片

项目配套

1、交通配套

地铁线路：距离项目最近的地铁为在建中的地铁4号线飞天路站，约900米距离。地铁4号线目前已经是试运营状态，预计年底通车。AI君去飞天路站看了下，目前都是被围挡起来的，不过看到施工图写的施工日期是截止到2018年10月31日。是不是可以说还有2个月的时间家就可以乘坐地铁4号线呢？

公交线路：目前距离项目最近的公交仅有一趟906路（可直达高新），约400米距离，其次项目南侧800米距离（京东大厦附近）的航天公交枢纽站，这里公交车相对较多，有260路，239路及177路等，最后为项目东北方向1公里处（英郡年华国际社区对面）的178路公交。

行车线路

2、教育配套

项目内部东南角的地方规划有8390平的幼儿园， 据置业顾问介绍，是目前西安规模最大的幼儿园，每个教室约160平。AI君去看了下进度，幼儿园即将盖成。距离项目最近的小学和中学分别为航天城第一小学及航天城第一中学。目前小学和中学公用一个校址，航天城第一中学新址正在建设中。新址位于航天城第一小学西侧。

幼儿园

航天城第一小学

航天城第一中学

根据2018年学区划分，项目所在地块所属学区为航天城第一小学学区。因项目还未交房，所以学区暂未划分，具体请根据当时西安市教育局的学区划分为准。

3、商业配套

项目自带1.7万方集中商业及5900方配套底商。目前项目周边没有大型商业，只能依靠项目东侧500处的航天城小区的底商，再远一些是项目西侧900米的智慧谷底商。可满足日常生活需求。除此之外，距离项目比较近大型商业综合体为位于曲江的金辉环球广场，距离约2.8公里 。

4、医疗配套

距离项目最近的医院为项目东北方向约1.5公里的西安市人民医院（在建中），其次就是项目西侧约2.8公里的西安航天总医院。

5、公园配套

项目最近的公园为东北方向1公里处的静园（已建好）及明秦王世子遗址公园（在建中，预计年底开园），其次为项目南侧距离1.5公里左右的航天基地中湖公园（已开放），南侧约2.3公里处为星河运动公园（已开放），3公里范围内的4个公园，3个已开放，1个即将开放，如此多公园环绕，业主将来闲暇时间不愁去处。

静园

明秦王世子遗址公园

关于区域

康桥悦蓉园位于长安航天基地京东大道与飞天路交汇处东北角。航天基地位于西安东南方向，南依秦岭北麓，北接主城区，总规划面积86平方公里，是中国最大的国家民用航天产业基地，成立于2006年。2010年，国务院正式批复航天基地升级为「国家级陕西航天经济技术开发区」。截止2012年底，以航天及军民融合产业、卫星及应用产业、新能源产业、新一代信息技术产业为主导的四大产业集群初步形成，成为陕西省和西安市做强工业、实现新型工业突围的重点区域。

从科技及产业来讲，航天基地已形成了完备的航天及军民融合产业、卫星及应用产业、新能源产业、新一代信息技术这四大产业集群。中国航天科技集团四院、五院西安分院、六院，中国兵器北方通用电子集团、中科院国家授时中心、中国普天西安产业园、中科院遥感与数字地球研究所、西安测绘研究所、中煤航测遥感局等众多足以代表该领域“中国巅峰”的“国家队”，在这里扎根。除此之外，京东集团总部大厦、航天基地华为云联合创新中心，陕旅集团等，也已纷纷入驻。真正的“三高”（高科技、高学历、高收入）人群的聚集地 。

从交通来讲，目前已经交付预计年底通车的地铁4号线，地铁4号线线路由南至北依次贯穿曲江新区、雁塔区、碑林区、未央区、经开区，线路大部分地段与西安地铁2号线平行，由南向北沿航天南路、神舟四路、芙蓉西路、雁塔北路、和平路、解放路、自强东路、太华路、凤城八路、文景路分别布设站点。

截至目前，西安地铁4号线全线与6条地铁换乘。北客站(北广场)站同台换乘14号线（在建中）和2号线（已运营），行政中心站再次换乘2号线（已运营），五路口站换乘1号线（已运营），大差市站换乘6号线（在建中，预计一期2020年底，二期2021年底运营），李家村站换乘5号线（在建中，预计2020年运营），大雁塔站换乘3号线（已运营）。

从教育来讲，航天基地的教育配套相对较为完善，公办的航天一小、航天二小、航天一中，另外民办学校富力城黄河国际小学、西安交大附中（附小）等，多样的优质教育配套资源给了孩子上学更多的选择。

从医疗来讲，区域内有位于航天西路的航天总医院（中国航天科技集团公司第六研究院第七一四医院，），航天东路的西安市人民医院（三级甲等），还有雁翔路的西北妇女儿童医院也已经运营使用中，可满足区域内人群健康医疗服务需求。

从生态环境上来讲，近享秦岭生态空气，区域中有中湖公园（已开放）、星河运动公园（已开放） 、揽月阁生态公园（已开放），明秦王世子遗址公园（在建中，预计年底开园）等，外围的杜陵国家遗址公园等，其生态森林就达12000多亩，拉动城区绿化和景观环境有直逼曲江一期之势。

综上所述，航天基地区域交通，医疗及公园配套已准备就绪，再加上如此多的产业入驻，区域发展可期。

AI君有话说

康桥悦蓉园目前最大的优势就是距离地铁四号线飞天路站不足1公里，AI君不得不再次感叹下，地铁4号线真是不止改善了周边的公共交通状况，直接改变了整个区域的交通状况啊，另一方面就是整个航天基地紧邻秦岭，生态环境较好。最大的劣势目前来看是项目西侧及南侧多为办公区域（出租应该是不愁的），东侧为住宅区，无大型商业，只有部分底商，如果要购物，就只能去稍远一些的曲江了。

康桥周边企业

项目周边企业众多，可能康桥会有一部分客群是来源于此。AI君有一位朋友，在长安区靠近高新的区域上班，有车，就比较关注这个项目。

关于康桥悦蓉园目前均价待定。根据克而瑞最新7月房价数据，航天基地整体均价为11121元/平。距离项目东侧500米的英郡年华国际社区新房毛坯均价10105元/平（总第49批备案价）。另外根据房天下二手房数据，航天基地二手房均价为12119元/平，而紧邻项目的航天城小区二手房均价为1.4万/平左右，富力城小区二周房均价为1.5万元/平左右（距离项目约700米） 。

AI君预测康桥悦蓉园精装高层均价可能为1.3万元左右，综合项目其他信息来看，如果是这个价位，你还会买吗？欢迎投票留言呦

閱讀更多 西安樓市AI 的文章

關鍵字: 首盘 航空航天 地铁