無名可取的耗子
15-20年後，房地產形勢會是什麼樣子？
如果想聽假話、虛偽的話，那答案就是：房子沒有人買，開發商低價打折處理，商品房賣到了白菜價。
可能嗎？
所謂衣食住行。
我請問15-20年後，衣服的價格形勢是什麼樣子？會無人問津嗎？
我請問15-20年後，食品的價格形勢是什麼樣子？會無人問津嗎？
我請問15-20年後，出行的價格形勢是什麼樣子？會無人問津嗎？
為什麼偏偏認為房子會無人問津？可不可笑？
搞清楚一個基本事實。商品房是商品，是自由買賣的商品。
如果真有那麼一天沒人買房子了，開發商就會把資金投入到其他行業裡去，繼續提供服務賺錢。
那如果到了那一天還剩下很多房子賣不出去怎麼辦？不用到那一天，早年海南省的房地產泡沫就已經形成了房子賣不出去，開發商怎麼處理的？就是讓房子爛尾、長草、空置在那裡，開發商寧願坐牢也不願降價銷售，這就是客觀現實。
商品房的開發者不是慈善家，而是商人。商人的目的是逐利賺錢，不是做慈善。商人的嗅覺比老百姓靈敏，如果商人發現了房子開始賣不動了，他們會盡早轉行的，你放心，商人不會傻到發覺房子賣不動還依然去建房子。
最好的例子就是，當今中國房地產排名前20的企業，一大半都不是做房地產起家的，他們為什麼突然變成中國房企前20強了？因為他們是商人，他們看到了房地產行業的行情，所以投資了房地產就是這麼簡單。
還有題主的問題說明裡說：未來人口減少。請問你這點依據從何而來？現代社會下的人平均壽命已經比40年前提高了很多，國家又鼓勵生二胎，請問你從哪裡得來的依據人口會減少？
另外題主的問題說明裡說：未來房子賣給誰？
我來回答你，截止到2015年中國的獨居家庭為7500萬，其中4000萬是老人，剩下的是80後90後的年輕人，而且這個數字還再以每年35%的速度增長。這說明什麼？這說明年輕人不願意跟老人同住，這就是當下的社會環境。不同住就得租房和買房，不然他們住哪裡？
最後再次奉勸你們這些從來沒在房地產上過一天班，根本不懂得商人思維的人。不要再討論什麼房價了，房價是你討論就能降的？開什麼玩笑。連開發商品房的人腦子裡在想什麼你們都不知道，你們還討論房價會跌？
這就跟你是個三好學生，你的目標是考清華北大，周圍幾個在學校外面打零工的人聚在一起，討論你下個學期考試會不會不及格一樣無知。
西一安鮮
15至20年的時間，還是比較遙遠的。但是，對於房地產市場而言，恐怕也會面臨一輪大的洗牌。實際上，回顧這些年來的房地產市場，房地產仍然是一個龐大的蓄水池，而這些年來因房地產的存在，也鎖定了大量的社會流動性，即使貨幣持續寬鬆，持續印錢，反而沒有引發物價、生活成本的暴漲，這確實屬於房地產市場的功勞。但是，對於持續膨脹，遠超過價值中樞的房地產價格，終究還是一個巨大的泡沫，而這一問題始終還是需要解決的。不過，關鍵問題，還是在於如何解決，用什麼辦法解決，解決處理過程中會否引起其餘的經濟金融風險等下。但，調控持續升級，不斷鎖定流動性，不斷凍結交易，這恐怕也是一種趨勢方向。不過，一邊是保障房地產市場不發生暴漲暴跌走勢，另一邊卻需要實現增收，保障經濟增長，這恐怕不是一個容易的問題，而大量大學生走出社會，大量剛需如何保障住房需求，加上傳統結婚買房觀念深入人心，實際上也進一步增加了房地產調控的難度。
郭施亮
15一20年後武漢人口將達2千萬，房屋均價將超3萬，市中心三環以內房屋均價將達5萬左右，這是因為市區地皮更加希缺，有實力的大公司總部聚集，富人數量大量增加，沿江，沿湖，沿地鐵線，大的商貿中心，大公園附近，大中學校園周邊，大風景區周邊房價攀升。那時人民幣進一步扁值，人均收入極大增長，選擇優越環境，優越城市居住是人們不二選擇，而武漢將是未來人們嚮往之地，房價啟有不漲之理。
老鄉2439
中國上下五千年的時間包括世界史，買沒有人口急劇減少和大型金融危機的情況下，房價什麼時候有跌過，但因為需求的變化有些地域會被慢慢淘汰，沒有價值就沒有價格，比如農村人口減少導致需求減少，荒廢的村子越來越多。而一二線城市房價也越來越高，未來20年甚至更長時間，房地產形勢依然不會改變。
也許會有很多人會說出生率下降會導致人口越來越少，這個觀點是不正確的。而且隨著人均壽命的增長，中國的出生率比死亡率更高，中國的人口是在持續增長的。10億人的出生率10%和14億人出生率8%比例是下降了，但實際人口卻是在增長了。所以別再說人口減少這種話。
中國未來三四線城市的房價會平穩，一二線城市會增長，五六線城市會慢慢有價無市，這就是需求決定的。五六線城市相當於一個人的起步階段，通過努力想走出去，更多人只能走到三四線城市，少部分可以走到一二線城市，而三四線城市的人又想通過努力走到一二線城市，生命不息，追求不止。全國的人口都想在一二線城市生活，但能做到的就是有能力的，有能力的又會優勝劣汰。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
應該會和日本的情況差不多，大城市依然穩定高價格，中小型城市就不行了。
日本現在是典型的老齡化社會，稅收也比我們高，出入國都要給稅（這也是因為人口老齡化導致的）。雖然日本在上個世紀90年代的時候房地產泡沫破裂了，但是像集群城市和中心城市的房價相對於其他小城市更具有韌性，更具有價值性投資性，比如說日本東京的房價。
現目前我國政府正在全力打壓控制房價，所以未來房價會有所回調，退一萬步說，就算是我們房地產走日本的後路，在15-20年後，有人口持續流入的一線城市和省會城市，房價也不會降到哪裡去，不過，其他小城市就難說了，畢竟人口是第一推動力。
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現在很多家庭老人一套房子。然後買一套房子給兒子。基本是兩套房子的家庭多。房子要三套以上的多是老闆。差一點的群體基本也有一套房子。也就是說現在就已經基本滿足居住需要。而且條件好一些群體多有空房置留。這樣條件下再過10年。那是可想而知了。基本10年以後每個家庭老人過世以後房子留了下來。如果說想給孫子房子那也就足已解決需要。除了現在只有一套房子的緊一點以為。老百姓家庭的房子也能基本滿足居住需要。尤其是農村家庭出來的。出來以後大量的房子空置著。如果10以後農村房子進入市場化。那個房子就多餘的很了。估計會出現白菜的價格。那個時候就體現了馬雲今天說的話了。現在就已經在體農村土地進入市場。10年以後那是可想而知了。
雲峰45966603
基本會是無人問津的狀態。
第一，到那時中國的城鎮化率必然會到80%左右，也就是說，所有該買房的基本都已經買了。
第二，當前地方政府的債務是40萬億，到那時會更多。很顯然，土地出讓金是已經不夠還債了，
第三，房地產稅會很重，房價會很低，但大家的負擔，並不會減輕多少。
臥薪嘗龍膽
分析15-20年以後的房地產形式，關鍵看二點，一是中國的人口總水平，二是城市化總水平。中國人口水平達到峰值之後，出現人口下降或滯長是必然的，人口不增加或減少，對房屋需求也會減少。20 年後，中國應該早已完成城市化，農村人口的城市化轉移也已經結束。城市房屋增量需求衰竭，唯一的需求是改善性需求。綜上，我的結論是20年後房價整體乘下降態勢，或維持在出租回報率一年期貸款水平，希望通過漲價獲利無法實現！
