闲看花开花落966

这个问题很有意思，重庆人肯定会说重庆耿直的投资，武汉人自然也会说武汉是国家中心城市，未来的超级大都市，中山人自然说，我是粤港澳大湾区的房价洼地，投资我自然不会错。

那么，以上三个城市哪座城市的房子最值得投资呢？

我站在一个客观的市场角度，一个城市的房价值不值得投资，其实是要去研究这座城市的住房供需关系，因为房价的走势，只跟供需关系有关，所有抑制房价的手段，都是改善供需关系：

而一座城市的房价上涨，最主要的因素就是这座城市的资金流和人流。因为钱和人的流动是影响供需关系最主要的因素。

下面我们对比重庆、武汉、中山的资金流和人流：

重庆：

资金总量：3.49万亿，涨幅：6.9%

2014年小学生人数：203.4万

2017年小学生人数：210万

小学生人数涨幅：3%

武汉：

资金总量：2.45万亿，涨幅：8.65%

2014年小学生人数：44.5万

2017年小学生人数：53.5万

小学生人数涨幅：20%

中山：

资金总量：0.54万亿，涨幅：8.6%

2014年小学生人数：26.8万

2017年小学生人数：29.7万

小学生人数涨幅：11%

综上分析

从小学生人数涨幅来看，武汉领先，中山其次，重庆垫底。

从城市资金涨幅来看，武汉领先，中山其次，重庆垫底。

所以，未来房产投资趋势来看，武汉＞中山＞重庆

深圳观察

这个三个城市其实反映隐藏在背后三个地区未来发展潜力。对于投资者来讲，投资一个城市的房产，就是投资一个城市的未来。因为资金的原因，我们只能选择投资收益最高的地区进行房产投资。下面我们来分析一下三个城市。

1.重庆。直辖市、国家中心城市。近年的经济发展成就有目共睹，名列大城市经济增速前列。得益于人口红利和正确的经济发展方针。如果继续保持这个发展方向，那么重庆的前途无量。但进行房产投资，我们要正确认识重庆这个城市：

A.经济增速快，但房价增长慢。重庆的经济增长主要来源于实体经济的增长，而对房地产的依存度比较低。主要通过对房地产开发投资进行严格控制、加大土地供应和盘活存量土地等方式，重庆的房价一直增长非常缓慢。我们一些人的房产多年增幅都比较小。

B.情况在变化，未来房市也可能有变化。变化主要来源于土地供应模式有变化趋势，即土地供应计划有所减少，或许成为趋势。对房产开发投资比重是否严格限制带有不确定性，至少没有强调。这些微妙的变化，可能预示重庆的房价可能会有所变化。当然重庆去年以来也涨了不少，到底是全国性的上涨或是发展模式带来的变化，拭目以待。

C.地理位置决定投资区域的选择。如果一定要在重庆投资的话，因为山区地形的原因，我们要了解重庆的组团式发展模式，选择交通方便或者未来交通规划方便的地方进行投资。因为一些交通难改变的地区房价可能多少年都不会有什么大的增幅，相信重庆的人们深有体会，比如大学城。

2.武汉。国家中心城市。武汉正好处在北京-香港、上海-成都十字发展轴相对中心位置。汇聚南来北往人流。大家可以从近年来武汉买房的难度就可见一斑。武汉作为中部最强的城市之一，未来的发展前景无限。

武汉是三个城市中房价最高的城市。主要还是需求量太大，作为省会城市，自然是人口流入的中心。同时，武汉的高校人数名列全国前茅，在实施毕业生留汉和资智入汉的招商引才战略后，留在武汉的人口急剧增加，造就大量住房需求。试想一下，武汉上百万的大学毕业生，按照留30%来算，光大学生的人数都达30万以上，这个数字非常庞大，再加上省内其他人口流入，武汉人口净流入人口就更多。一年才建设多少商品房，这么多人的住房需求势必造成楼市的供不应求，房价自然水涨船高。换着是我的话，我可能会选择靠近主城的江夏和黄坡。

3.中山。中山作为粤港澳大湾区城市之一。如果把湾区连成一片，中山几乎是几何中心位置。随着深中通道、深茂高跌、港珠澳大桥、广珠轻轨等一些重大交通修建，中山的区位价值将得到前所未有的体现。

A.积极融入大弯区。中山深知交通连接的重要性，不惜花上千亿巨资加强与深、广等核心城市的交通对接。相信深中贯通后，中山将确立珠江口的桥头堡城市。当然如果通道收费少或者不收费，或许吸引力更大一些。

B.依托强大的城市群吸引人口。中山不是一个城市在战斗，而是依靠世界级湾区和城市群在吸引人口。我们知道，从全国城市亮灯图来看，即使最繁华的珠三角城市群灯光效果密集程度相比东京湾城市群亮灯图比较，简直就是农村跟城市的比较。所以，未来包括中山在内的粤港澳大弯区人口还会大幅增加。

C.区域选择。这个其实不好说，配套成熟价格自然就高。如果论发展潜力，换着是我的话，我会优先选择南郎镇和坦州镇。

专聊房君

在这个楼市泡沫崩盘的危机关头，很难说那个有价值，只能说都有很大风险，相对谁的风险略小点！如果你一定想亏损点，可以考虑中山

迟暮英雄

这个三个区域都不适合投资，总体来说房价上涨都是跟人口流入，经济增长，土地资源息息相关，人口流入后就有了初步的购房人群基础，但前提是经济增长能让这些流入的人口有钱去买才行。

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叶树上的蚂蚁

都差不多其实，国内房地产牛市已经走到了末尾， 今年也出台了强力政策稳定房价，所以投资房产获得的回报率其实差不多的（ 北上广深除外），但要考虑出手的话重庆和武汉比较好，省会和直辖市优势在于外来人口多，需求更大一些。

狗狗两块

很多人觉得重庆房子便宜，那是因为不了解重庆城市格局，看看现在重庆真正值得买房的地方，哪里还有两万以下的房子，那些所谓便宜的地方，你们可以测量一下距离，这种距离范围内，大多数二线城市价格都差不多

nightmare289

因为中山小，很多人没去过，所以可以忽悠，尽情忽悠！反正我去过，见识过，不客气的说，重庆主城九区随便一个区的城建就秒杀你中山，还忽悠啥呀，广州珠三角已经快成过去式了，现在还是看长三角的地方吧

在路上54038126

重庆

重庆市:是中华人民共和国中央直辖市，国家中心城市，长江上游地区经济中心，以金融、政治、文化、科技、教育、艺术等聚一体的综合性城市，同时也是国务院定位的国际大都市，也是中西部陆、海、空交通枢纽中心，对未来规划中，重庆也提出了自己的目标，建设

湖北武汉

中国湖北省会，中国中部地区唯一的副省级城市，是中国区域中心城市，也是内陆非常繁华的城市，同时武汉也是中国重要的科研教育基地，大中小院校就达到近100所，教育部自属全国重点大学居全国第三，在校大学生和研究生居世界第一、武汉是中国重要的工业基地:拥有纺织、冶金、造船、钢铁、电子、化工、医药等完整工业体系，所以武汉也属于中国的重要中心城市，也是经济快速发展的中心地段，经济投资的升值空间非常大，那么武汉的购房政策又是怎么样的；武汉市2017年发布的购房政策，首付最低30%，最高50%，本地户籍居民限制购买的第三套住房，对于外地户籍居民如果想购买一套房，需提供2年内（含两年）社会保险证明，限购一套，不管是本地或者外地居民在拥有二套房和一套后，可以购买非住宅房屋也就是“商铺”

中山市

中山市是中国5个不设市辖区的地级市之一，中山同也是工业、水产、农副业的城市，拥有科技、健康、化工、包装、服装、五金、灯饰、家具基地，也是外地务工比较聚中的城市，中山工业生产健康快速增长的势头，增长幅度位列珠三角之首，中山市限购政策；禁止向拥有三套住房的本地居民售新建的住房，外地户籍居民在本地连续缴纳半年社保可以购置一套房，购置二套房需要连续缴纳2年方可购买，

以上是三个城市主要工业经济发展和购房的相关政策，就我个人而言如果不是刚需住房，购买商铺的增值率要好一些，当然这是我个人的建议不管购买住房还是商铺都要仔细了解实地查看后在购买，每个地域的房价和走势都不相同有一定的价格差异，且勿盲目投资！

红辣椒美食探秘

常言道，不要把鸡蛋放在一个篮子里。可能的情况下，在不同的城市买房。总好过只投一个城市。

你说的几个城市都不错。

不过，同一城市不同地段也可能潜力不一样。

另外，不同城市的发展和政策也是发展变化的。五年后十年后会是怎样，谁又说得准呢。

看运气吧。

關鍵字: 中山 武汉 重庆