权威发布：8月桂林房价总体平稳，临桂再回“6”字头 。9月预计11盘新货上市，其中9盘集中在临桂。
8月全国范围内新一轮楼市调控再起，中央政治局会议后，住建部先后约谈房价上涨过快的城市，层层传导调控压力。
桂林亦开展了全市房地产市场调研及房地产开发企业经营行为检查。然重压之下，8月桂林楼市平稳。
网络图
供应：五城区上市面积大降，临桂继续扛大旗
根据有关机构和行业协会提供的数据，2018年8月桂林市商品房上市面积40.65万平方米，商品住房上市面积35.25万平方米，环比下降24.5%、14.8%，同比下降1.3%、4.6%。
（截至8月25日桂林楼市供应情况）
其中，五城区商品房上市面积0.74万平方米，商品住房上市面积0.74万平方米，环比下降93.7%、89.6%，同比下降92.4%、89.1%。临桂区商品房上市面积21.32万平方米，商品住房上市面积21.01万平方米，环比上涨17.7%、31.6%，同比分别上涨15.6%、18.9%。
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从市场供应来看，为贯彻中央政治局“坚决遏制房价上涨”的方针，市区对高价楼盘预售证发放速度进行了控制；开发企业为了提高蓄客量，力争赢得“金九银十”挑战赛，主动放缓了新品上市速度；加上工程进度的制约，市区8月新房上市量创下了近年来的新低。临桂8月有彰泰郡、桂林吾悦广场等纯新盘上市，桂林楼市的供应主力继续向临桂倾斜，区域商品房上市面积占全市一半的份额。
成交：淡季影响显现，成交全面回落
受大环境影响，桂林楼市8月供应紧缩，成交量也出现回落。2018年8月桂林市商品房成交面积45.81万平方米，商品住房成交面积41.2万平方米，环比下降13.5%、16.4%，同比下降16.7%、18.5%。
（截至8月25日桂林楼市成交面积情况）
其中，五城区商品房成交面积6.82万平方米，商品住房成交面积5.38万平方米，环比下降36.9%、44.8%，同比下降53.0%、60.0%。临桂区商品房成交面积22.56万平方米，商品住房成交面积20.86万平方米，环比下降5.0%、7.3%，同比下降11.0%、11.9%。
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8月由于天气炎热，传统淡季的影响终于显现，同时前期的成交热潮也消耗了一定的购房需求，因此8月无论整体还是各区域，成交量均出现了不同程度的萎缩。整个8月各大楼盘的营销活动相对冷清，花样年·麓湖国际的“爱在麓湖·七夕花火游园会”和联发·悦溪府的“冰雪嘉年华”成为整个市场的热点。
金额：市区房价平稳，临桂再回“6”字头
虽然8月桂林楼市供应成交数据暗淡，但这并不妨碍房价企稳。2018年8月桂林商品房成交金额27.51亿元，商品住房成交金额23.16亿元，环比下降11.0%、15.0%，同比下降11.3%、15.8%。其中，五城区商品房成交金额5.68亿元，商品住房成交金额4.2亿元，环比下降37.0%、43.0%，同比下降46.0%、56.3%。临桂区商品房成交金额13.94亿元，商品住房成交金额12.3亿元，环比上涨5.7%、1.2%，同比分别上涨2.3%和下降1.4%。
（截至8月25日桂林楼市成交金额情况）
8月各楼盘价格并未出现明显松动。实际上，大部分楼盘在楼市进入平淡期后，选择了将价格维持在高位不变。而临桂房价在连续3个月下滑之后重拾升势。8月临桂区商品房成交均价6179元/平方米，商品住房成交均价5896元/平方米。
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估计很多人会问：为何8月临桂房价能够时隔三个月之后重回“6”字头？8月份临桂城市基础设施建设捷报频传：两江国际机场T2新航站楼、桂林旅游综合医院、桂林中学临桂校区启用在即；新会展中心设计方案初步确定；桂林轨道交通建设持续推进……众多利好消息成为临桂房地产市场一路上扬的有力支撑。
后市：9月桂林11盘新货上市
随着淡季的过去，众多房企已经在摩拳擦掌备战“金九银十”。这一节点的楼市成绩被普遍看作下半年楼市的风向标，因而众多开发商选择在这个黄金节点放量。
“金九银十”期间桂林将有大量房源扎堆上市，据记者不完全统计，9月预计有11个楼盘有新货上市，临桂区9盘、秀峰区1盘、七星区1盘，其中不乏联发·悦溪府、秀兰郡府、新城吾悦华府等全新项目。
（以上信息由居桂林统计，仅供参考，实际推货情况以楼盘公布为准）
从楼市大环境看，一方面调控政策趋紧，市场观望情绪渐浓；另一方面市场供应大涨，竞争加剧。针对“金九银十”，开发企业势必要推出更加吸引购房者的政策和推广策略，才能激发桂林楼市的潜在购房需求。
作者丨周彧喆
摄影丨钟铀、方嘉
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