觀易通

任志強總是很準。

因為任志強曾經親自創建了一個房產研究院，研究院裡面好多數據的積累可以說是非常齊全和權威，因此，任志強只要發聲，基本上就會比較準確，就是因為其背後的強大的數據支持。

任志強，說“有錢也買不到房”，肯定是基於大數據支持的言論，應該不是空穴來風。因為，現在好地段的存量新房子幾乎都沒有了，而且目前受一些政策的影響，房產開發進度也非常緩慢，有可能造成部分地區有錢也買不到房子的情況。

一、土地出讓規模不容樂觀

從目前來看，北京，上海，廣州，深圳等地區，住宅用地面積供應可以說都是不容樂觀，而且目前的供地可能位置上也比較偏僻。而且，目前來說，好多大城市開發商建設速度也降低了很多，因此存量新房可以說也是越來越少。因此，到2019年，房產商手裡的新房可能會更少。而且好多房產商即使有新房子供應，可能也比較偏僻，大家也不見得會去較為偏遠的地方去買。而心裡想買的理想的房子，處於繁華區域的新房供應可能非常短缺，可能就會造成“有錢也買不到房子”的情況。

二、政策變化，比如新房都限價搖號

還有一個情況就是政策的變化。現在好多地方對於新房已經限價了，迫於政策，很多房產商也開始搖號賣房。想買房必須通過搖號的方式來買。因此，這些政策的變化也可能延續到2019年，到時候，更加需要搖號來買房子了。因此，你拿著錢過去買，人家都不賣給你，你必須搖上房號才能買房子。這不也是，典型的“有錢也買不到房”麼？

綜合來說，任志強的說法可能是很有依據的。

真的可能在2019年“有錢也買不到房子”的。

睿思天下

我相信，任志強說的肯定有他的依據，至少他是一個很嚴謹的實業家。

房價為什麼上漲！主要原因是製造業的下行，實體生意2012年以後就沒有好過，倒閉潮一波接一波，使得大量的熱錢去炒房，當然很多人都看到了前面炒房的人賺了多少錢，也使得買不起房的人更加買不起；但開發商去跑路的跑路，還有經常傳出萬達集團負責4000億元的新聞出來，只能說房地產是高危的行業就目前來看。

前一段時間廈門樓市就有鬆動的跡象，當然了，廈門政府出臺了限購和迴歸製造業的政策都在實施，但看到廈門有這樣的現象出現，像我們這些吃瓜群眾就想說會不會蝴蝶效應了；

我們看一看全國的房價走勢：一線、二線、三線城市的數據

看到這個數據，我國樓市至少是穩定健康的，所以任志強說有錢買不到房是大概率事件，我再補充一下：窮人再也買不起房了。

我們在看一下國家對樓市的態度：

到這裡，我只想說：第三產業的比重越來越大，我們消費需求不斷提升，也促進了第一和第三產業的正反兩個方向發展，製造業的下行壓力也越來越明顯，至少特朗普上臺以後，美國第一指標就是製造業迴流，強化製造業來看，能影響樓市的，也是製造業是一個主要因素存在。

我在南京想買房越來越困難，說多了是淚！

我補充一下網友對我說任志強做事嚴謹感到懷疑；我就說這兩個事情還原一下任志強嚴謹和大炮的事實證明：1986年任志強坐牢之後，頭髮就變白了，這幾十年如一日的都是以黑髮示人，他本人也解釋了，他是公眾人物，所以要有公眾人物的形象，這是我說他嚴謹的其中一點而已；關於網上的大炮一說，其實任志強先生每次開炮的對象，他本人分的很清楚，並不是見人就開炮，這是被媒體人誤導說事情，請尊重事實！

有好事情

1、美元處於升值週期，新興市場貨幣不斷大幅貶值，引發其經濟危機，進口必定大幅縮減。2、美國對華再次升級貿易戰，又再次壓縮中國的對外出口。3、歐洲經濟不見起色。4、中國的貨幣擴張面對美元上漲趨勢，繼續大幅印鈔，是否會繼續貶值？5、居民槓桿、房地產公司槓桿已基本加滿。6.、企業的槓桿，地方政府的土地財政和債務已無力再大幅擴張。7、政府只能再次啟動鐵公基，以保增長。8、國內的房地產市場已趨於飽和（企業和居民的剛需與投資性買房，今年前幾個月房地產貸款點到貸款總額的50%，逐漸市場的瘋狂）。9、居民受困於房地產槓桿，使國內消費能力持續下降。10、國內對房地產是重稅，以鉅額補貼產品的出口。但現在面臨對美貿易戰和海外市場未來幾年的萎縮。這必將壓縮中國的貿易順差，這限制了中國的財政能力。政府將無力持續予以對外貿易補貼。在內外受困的情況下，中國已把自己的房地產泡沫暴露在美國的槍口之下。炒房和炒股其實本質是一樣的趨勢未盡時利空出盡是利好，多年來都是如此，但週期到來的時候，將會死傷無數！

據報道，現在的居民槓桿是50~55%，但不清楚是否加了公積金，如果沒加的話，起碼要增加10%，已經達到或者超過美國次貸危機時的居民槓桿數據。據公開數據，房地產上市公司現在的槓桿是7到9倍，這是整個房地產行業性的問題。

政府唯一的做法，就是叫居民繼續加槓桿，去庫存！有戲看了！

東145356884

任志強說“有錢也買不到房”，這種話講得有些絕對。他的這句話的潛臺詞是，現在不買房，後面更吃虧，你也不要覺得房價貴與不貴，反正以後你想買房也買不了。

任志強的觀點其實也不難理解：一是一二線城市限購令出現，你想買當然買不到房。任志強這句話不是到了2019年才這樣子，今天也是這樣子。二是房價會繼續上漲，現在你不買，以後更加買不起。把中國房價看得只漲不跌，那我問任志強，京郊的房價為啥跌了？廈門、南京、福州等二線城市房價為啥出現調整了？

此外，在2018年上半年，由於新房稀缺性，與二手房價格倒掛，很多城市買房需要搖號，杭州七萬個人爭取1500套新房，當然是有錢也買不到新房，這些都是過去的房地產亂像，都是地方政府限價令惹的禍。

2019年房價的趨勢是一二線城市總體會逐步下降，緩慢下跌。三四線城市房價會出現差別化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因為，導致2019年房價隨處可以買，而且價格更便宜的理由是：一方面，住建部已經約談了房價上漲過快的城市，並且採取問責制，同時還要對30座城市的房地產亂像進行整治，中央是下了決心讓房地產去槓桿。

另一方面，過去中國M2的增速都在20%以上，這樣才是維持高房價，而現在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房價不可能漲上天去。而且M2的規模已經達到了172萬億，是GDP的2倍不止，如果再讓房價上漲，中國要出現系統性的金融危機。現在大家都要降槓桿，所以降槓桿背景下，怎麼可能買不到房。

更關鍵的是，現在銀行房貸利率在不斷上漲，並不利於房價的上漲，歷史上無數次證明，利率上漲，房價要跌，滿大街都是二手房源，沒有買。任志強只看城鎮化，人口大量流入，但是有些城市產業結構單一，房價過高，本身就制約了外來人口的進入融合發展。任志強的話是否可信，要由自己來判斷

不執著財經

任志強說2019年有錢買不到房這個判斷對不對？個人認為，就是不對！哪怕他說對了，2019年買不到房，那2020年呢？難道房子不給造了嗎？

任志強在這個時候，說這樣的話，與他“死多頭”、房地產企業利益代言人的身份相關。

玩過股票的都知道，在單邊上揚的牛市，一味的唱多是沒有錯的，而且很多跟著多頭上車得人都賺到了錢，這個與大牛市的股市的情景何其相似！

但最後的結果是，繁華過盡，一地雞毛吧。

所以，問題的根本在於，任何事物都有盛極而衰的週期，房地產業概莫能外。

不要跟我談什麼房地產有居住、投資的雙重功能，當你的錢包與一套房子的距離太遠時，還扯什麼蛋的投資！

當人民的收入水平，遠遠低於房價增長的速度時，還奢談什麼投資！

難道任志強不懂這些嗎？不是。

任志強的身份就是華遠地產的原老大，一個地產商叫你買房，無非是看中你口袋的錢，無非是為了他們的階層在搖旗吶喊。

棚改地區的買房者肯定不同意我的意見：你不買，還真的買不到房。

這個還真是房地產商的陰謀，就是讓你搶，搶高了他們才能賺取更多的利潤。

問題還在於，當大家把房子都搶來搶去翻了一倍兩倍時，作為剛需無所謂，如果不斷地去造房子，不斷地翻倍地去買房子，那麼最後那些聽了任志強的話，買來投資或者投機的人，你手裡的房子又有誰接盤？

多年的投資經驗告訴我們，在投資領域，多頭的吶喊只有一個目的：那就是吸引更多的人來投機炒作，將房子以更高的價格賣給更多的人，那種人為魚肉，我為刀俎的感覺自然是酣暢淋漓。

哪怕任志強說對了99次，但這一次我敢打賭，他說錯了！（原創/蕭遠）

名師巨典

任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。

財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。

2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。

任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。

看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？

有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。

從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。

至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。

那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。

2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。

杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？

連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？

在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。

2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。

隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。

財智成功

任大炮是樓市發展的一面旗子，可不是危言聳聽，那麼他的邏輯依據在哪裡呢？

現在邏輯是有錢買不了房子，將來是沒有房子賣。

主要還是樓市調控不能鬆綁。

很多城市調控都需要2年以上的社保，你有錢也買不了。

在世界經濟越來越不穩定的今天，特別是新興國家貨幣貶值加大，誘發局部經濟風暴可能性在不斷增加。

我們普遍擔心的是經濟風暴會不會傳導我國，我們貨幣貶值還會繼續嗎？

逆週期因子能不能解決匯率問題呢？

都值得我們密切關注。

股票市場已經提前做出反應，昨天世界股票市場大面積下跌，也誘發我國股票大跌。今天能不能探底回升很關鍵。

當然也有好的一面。

我國為了應對複雜的經濟局面，只能加大內部體質改革和加大對外開放，特別是和非洲的深度合作。

目前已經取得非常大的成績。

從2000年中非貿易額首次突破100億美元，到2009年起中國連續九年成為非洲第一大貿易伙伴國。

據商務部統計，2017年全年，中非貿易額1700億美元，同比增長14%。

其中，中國自非進口增長強勁，同比增長33%，達753億美元；對非出口947億美元，同比增長3%。

中國同地區前三大貿易伙伴南非、安哥拉、尼日利亞雙邊貿易額分別同比增長12%、45%和30%。

中國社科院西亞非洲研究所信息研究室主任王洪一表示，中國跟非洲合作是因為中非的產能互補性非常強，非洲的發展潛能又會帶來巨大的市場。中國有資本、有產能、有技術。而非洲的需求則是工業化起步，需要資金，需要就業。

非洲有著豐富的資源，如原油、錳、銅等。中國可以以更合理的價格進行交易。

王洪一介紹，中國從非洲進口的銅、棉花，數量比國產的還多；中企在非洲的油田項目則為中國能源安全提供了巨大幫助。

雖然短時期，中非貿易相對美國的貿易額還是差距比較大。不過將來是擺脫美國貿易的最好應對方式。

這樣，我國經濟還是以對外貿易為重點，大力發展實體經濟為主要目標。

2019年樓市當然還是以嚴格調控為主。防止樓市上漲為主要手段。

你有錢當然買不到房子。

2020年，樓市政策如果取消，樓市上漲的讓你有錢也買不到。

因為房源緊張，大家都看好後市，惜售氛圍濃厚。

我愛說房產

"有錢也買不到房!

早餐君認為任志強之所以會說"有錢你也買不到房"，絕不是空口無憑隨便說說。

2018年由於樓市調控的深化，許多開發商現已沒有錢開發樓盤了，導致的成果就是土地流拍，就算是成交也沒有什麼溢價率。而2018年下半年這個趨勢會得到強化。

“有價無市”和新政調控下，越來越多的樓市大佬開始放慢步伐。

現在像是碧桂園這樣的超級房企都現已收縮了開發戰略，不論是為了妥善解決公司債務還是出資新的範疇，許多城市的樓盤呈現了嚴峻的開工缺乏及延期交房都是不爭的事實。當然，不是說所有的樓盤都要罷工爛尾，或許也有開發商成心推遲施工進度等候提價的初衷在裡面。但開工率變低，新樓盤數量必定會削減。本來剛需族就許多，現在新房供給數量削減，咱們就算想當房奴也沒用，房子少自然名額就少了!而二手房那兒，一看到新房子求過於供，二手房價格天然也就水漲船高了!

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。企業必須全額繳納社保，用人成本更高，很多總小企業就此倒閉。留下來的企業也只能靠著精兵簡政，進行員工大洗牌來緩解企業自身壓力。所以，到時不僅有很多人的工資會降低，社會上的失業人口也會增多。工作沒了，收入不穩定，養活自己都是問題，拿錢去炒房，有錢嗎？

所以，早餐君還是比較認同任老先生的觀點。一是剛需戶根本沒錢買，二開發商延緩工期，新樓盤數量少了，有錢也沒有樓給你賣。

如果認同早餐君的觀點，不妨動動手指點贊、關注下再走唄！

華爾街早餐

“有錢也買不到房”，是任志強對2019年樓市走勢的判斷。這種情況還真有可能出現。

我們大家現在手頭上都沒有什麼比m2收益更高的理財途徑。還在搞p2p互聯網金融的可以歇菜了，最近互聯網金融爆雷不斷。

6月14日，銀保監會主席郭樹清在第十屆陸家嘴論壇表示：在打擊非法集資過程中，要努力通過多種方式讓人民群眾認識到，高收益意味著高風險。收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，10%以上就要準備損失全部本金。

而我們的廣義貨幣m2，一直在維持著高達15%左右的增速。在很多人看來，如果我們的收益率達不到m2增速，這樣就是相對貶值了。

有恆產者有恆心。根據我們中國人投資的喜好，廣大不動產一直是中國人投資的熱點。自己的房子買了，還可以給兒子買，給孫子買，還可以改善居住，還可以租出去。不願意租，也可以晾在那裡。畢竟持有成本就是物業費。

2019年，我們國家的房子的保有環節，增加稅費和其他成本的可能性不大。人們投資房產的積極性也不會改變。

為了保障國家增發的m2流入實體經濟，只能採取更嚴格的限制准入措施。目前各個地區已經開展禁止企業購住房了，貫徹房子是用來住的，不是用來炒的基本原則。也就是讓你有錢也買不到房。再比如雄安新區那樣，壓根兒就不搞商品房。

只有這樣，才能夠改善實體經濟的資金乾渴，進一步轉換我國經濟的發展動力。所以從這種角度理解，未來有錢也買不到房，將是普遍的現實。

暖心人社

　　從投資風險的角度去分析房價走勢毫無意義，因為炒房是槓桿投資，或者說是投機。如你進入八倍或者二十倍的貴金屬市場，認為黃金具有保值增值的作用，那是毫無意義的，更多的是注重技術分析和存量資金。

　　如房子是用來炒的，那也一樣。當出現短牛時市場資金就會大量湧入，比如2016年那一波上漲。當房價出現崩盤時，市場資金就會不惜代價的流出，比如90年代的日本，或2008年的美國。

　　任志強的判斷就如股市中的那些“專家”，特別像李大霄。蒙對了，一片喝彩和鼓掌聲；蒙錯了，什麼底就出來了，不願承認錯誤，繼續忽悠。

　　從目前我國企業狀況來分析基礎面，A股很具備投資價值。但是市場就是這麼個市場，它不適合價值投資，股價它就不漲，再怎麼強調，投資者也不買賬。

　　房價也一樣，它像如今的股票或者黃金一樣。從M2數據上去分析（M2平均每年增長13%左右，最近幾年在13%以下，有人說15%那是道聽途說，沒有分析統計數據），房子具有保值增值的作用。

　　但是房子具有保值增值的作用，它本身是存在矛盾的。如以存量和流動性來分析，那麼任何不可再生資源都具備有增值保值的作用，可是事實如此嗎？隨著科學技術的進步，你會發現可以找到很多解決方案，比如光纜都是用銅線的話，如今的銅已經不夠用了，但是光纖就是其解決方案。

　　房子也一樣，如今只是發展到這個階段，解決方案並不明確。假如明天如找到解決方案，那麼房價可能就會在明天崩盤。

　　我們都說黃金具有保值增值的作用，但是從2011年黃金價格因美國金融危機登頂以後，到2013年就下跌了百分之三十幾。而2013到如今一直處於震盪，然而相對M2，它是不斷貶值的。

　　那麼為什麼有黃金具有保值增值的作用定論呢？那是大概從2000年左右，美國軍隊進入阿富汗，開始在中東搗亂，美元指數一直下跌，相應的避險資金進入黃金市場，使其黃金價格一直高歌。而在2008年美國爆發金融危機，更加刺激黃金市場，以致漲幅更大。也因此，人們得出一個結論——黃金具有保值增值的作用。

　　將這一原理搬到房產市場，房產市場又有何特殊呢？甚至可參照A股。很多人對房價的結論，是給如今的房價一個完美的解釋，而非基於眼光對未來市場的判斷。

　　如從風險角度分析，炒房是高風險投資，具有門檻高和高槓杆特點，特別是連首付都是貸款的炒房客。而如果是自住，那麼就不必過於關注未來房價走勢，因為它屬於消費品，在購買的那一刻就承擔了未來不確定性風險。

　　最後引用馬克思《資本論》的一段話：資本家害怕沒有利潤或利潤太少,就像自然界害怕真空一樣。一旦有適當的利潤,資本就膽大起來；如果有10％的利潤,它就保證到處被使用；有20％的利潤,它就活躍起來；有50％的利潤,它就鋌而走險；為了100％的利潤,它就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤,它就敢犯任何罪行,甚至冒絞首的危險。

關鍵字: 房產 研究院 數據