用户65262218
利率上浮，购房成本成本增加，而有的人却说现在是购房的好时机，这里面的信息真真假假，让人琢磨不透。
说现在是买房好时机的这种说法，既有合理的一面，但更多的我认为是卖房的人在自吹自擂。
先说下合理的部分
虽然现在房贷利率持续上浮，但如果手里有钱的，对于合适的楼盘确实可以入手。
目前贷款利率普遍上涨，不仅仅是房贷利率上浮，银行的开发贷利率上浮也厉害，目前很多银行都不给中小开发商发放贷款了。
这样一来，一方面是按揭贷款利率上升挡住了不少潜在的购房者，因为成本增加，很多人接受不了，比如同样贷款100万30年，等额本息还款，利率上浮20%后，本息是2130684元，而基准利率只需要1910616元，也就是利率上浮20%之后要多出22万。
购房成本升高导致购房人群减少，需求减少，有的楼盘就会降价。
还有利率上浮因为是银行资金紧张，开发商没法从银行拿到钱，所以有的开发商为了加快资金的回笼就会做降价处理，有些小开发商降价10%都是很正常。
所以尽管利率上浮，但如果遇到合理价位的楼盘入手确实可以，因为预计未来想要让房价下降是小概率事件，特别是在一二线城市更是如此，因此遇到合适价位的房产入手还是可以考虑的。
我们再来说虚的部分
所谓王婆卖瓜自卖自夸，卖房的也是如此，哪有卖房的人会说未来房价会跌的，哪有中介会说不要买房的？
在开发商和地产中介的眼里，任何时候都是买房的最佳时机，我从来没有见过哪个卖房的中介说买房是坏事的，就算房价下降了，购房的人减少了，他们照样能找出一推理由来说现在是买房的最好时机。
而目前说买房是最好时机的都是跟房产利益息息相关的人和机构，还有一些既得利益者，他们说这话更多得是在吹嘘。
因为按照目前的政策和市场形势，很多地方并不是买房的最好时机。一方面是国家在严厉打击炒房行为，并强调房子是用来住的，不是用来炒的政策核心。另一方面，国家也在积极探索和寻找各种办法遏制房价过快上涨的办法，比如推出多种住房供应体系；再一个是目前在很多城市房价有下行压力，比如厦门市最近一年的房价就明显比去年下降了很多。
所以综合各种因素考虑之后，房价至少在未来不可能有太大的上浮空间，在这种情况下，如果能接受上浮20%甚至30%利率，那有可能面临的结果是，你支付的利息要比你房价上涨的空间更多，这明显不是一个理智的行为。
贷款教授
任何时候房地产开发商，中介部门，炒房的投机商以及与房地产有关的利益集团，都会鼓吹当下是买房的最佳时期。他们不仅自己会说，还会雇佣大量的无德媒体人甚至所谓的专家来佐证自己的说法是绝对正确的。要不然怎么能忽悠你买房呢？
诚然，最近十年，的确出现了两次最佳的买房时期。一是2009年，当时房地产行业严重低迷，国家为了保持经济高速发展，出台了很多救楼市的政策。我就是当时买房的，那时候一套百来平方的高层电梯房，在我们这个介于三四线之间的城市，只有二十来万，贵的也不到三十万，当时的银行利率4%，打折30%，仅有2.7%，十万房贷十年期，每月还贷仅1018元，是相当划算的。
第二次是2015年左右，房企库存高，尤其是三四五线城市。同样是在我们这介于三四线的城市，百平方米的房子也只有四五十万左右，五十万的还都是地段最好的大房企开发的房子。那时候如果出手买房，当时可能觉得很高，但现在来看，就非常划算了。
就上面提到的房屋价格，从2009-2015年，七年时间涨了大约一倍，基本属于可以接受的范围，毕竟人工工资和建筑材料都在上涨，房价适度上涨属于正常。
但自2015年以来，由于去库存和货币化棚改政策的出炉，加之人为的炒房因素，使房价在两年不到的时间里，又飙涨了一倍左右，这样疯长的房价，已经严重背离了房子的居住属性，也与国人的收入水平严重脱钩。几代人的积蓄，六个钱包加起来甚至连首付都不够，还得预支后半辈子的收入来还贷。房子已不再是居住的房子，而成为了吸人血，食人肉连骨头都不吐的魔鬼。
中央也注意到这种严重背离中国现实的不正常现象，从年初的“房住不炒”，到7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的政策，调控政策也愈来愈严。
货币化棚改政策叫停，棚改收归国开行严格审查 ，首付提高，房贷利率上浮，严格银行对房地产企业贷款，加快回收房企贷款，严厉打击哄抬房价的不良中介，约谈房价上涨过快的城市的主要负责人，严厉打击炒房行为等。我相信，随着中央一系列政策的实施，房地产上涨的盛宴一定风光不在，房企，中介 和炒房者的日子在未来一段时间必然不会好过。现在绝对不是买房的最佳时期，如果卖得出去，反倒是卖房的最佳时期。
库存去没去完我不知道，不下妄言。但晚上出去走一走，遍布城市每个角落，鳞次栉比的高楼里黑灯瞎火却是事实。
如前所叙，近期房价再大幅上涨的可能性微乎其微，最多只是横盘。所以，如果你没赶上2009年最佳的购房时期，又错过了2015，那你就不妨再等等。试想，一个平均工资只有三千左右的城市，凭什么底气来支撑每平方万元的房价。击鼓传花的游戏已到最后时刻，愿你不是接花的最后那一批人。
