初代103382926
誠邀回答：為了加快農村經濟的發展，國家提出了土地確權計劃，旨在重新確定農民手中的土地，使農民的土地更加集中，土地的利用率加以提高。土地確權後，農民朋友在建房時、改造房屋時，（在改造房屋時不能超面積，超高外）不但要符合要求，而且還要注意以下幾個原則：
第一：規劃先行選擇——農民建房必須符合土地利用總體規劃和村鎮建設規劃。
第二：講究節約用地原則——嚴格控制農村居民用地總量和增量，如果在原有宅基地批准而又異地再建新房的，原宅基地是會被收回的。
第三：一戶一宅的原則——一戶農民只能在本行政村申請一處符合面積標準的宅基地，嚴格禁止一戶多宅，佔用原宅基地或者空閒地的每戶不得超過180平方米。每戶建築佔地面積不得超過總佔地面積的70%。
第四：先批後用的原則——農村村民在新建、改建、擴建的宅基地，必須要做到先批後用，如果是沒有批准的不能動工建設。
溫馨提示：不管是在原宅基地建房也好，還是在新宅基地建房也好，都要先審批、都要先規劃。特別是在原宅基地建房的，一律不能超面積、超高等。在新宅基地建房，一律不能在生態保護區和水源地建房！
鄉下庭院
浙江農村宅基地翻建房子，有哪些需要注意的地方？
由於今年我們家裡面剛剛蓋了一個房子，那麼我們今天就和大家來說說，在農村裡面翻建這個房子，有哪些需要注意的地方呢？
戶籍所在的問題。
這個一定要注意，如果你的戶口已經遷出去，不在本村以內，是不能過翻建的哦。因為有很多人都有這種想法，我原本是農村裡面的戶口，但是我農村裡面有房子，因為工作的原因，或者是讀書的原因，我將戶口搬遷出去到工作上學的地方。
那麼現在我有錢了，能夠回去農村裡面蓋房子嗎？那這個時候我們就要注意了哦，你蓋房子是否你的戶口在農村裡面，只有在農村裡面才能夠申請宅基地蓋房子的。
申請審批。
解決上面那個問題，那麼我們就來說說下面的問題，先不要急著拆了你的舊房子，首先我們去村委裡面申請一下。
因為村委裡面多數都會順利通過的，畢竟每個村裡面的村委都想讓大家的生活過得更加美好一點。
那麼蓋房子也是人生大事，所以在農村裡面申請村委一般都會批准的。
這個時候村委批准的時候，已經要到國土局裡面審批。那根據每個地方的審批要求是不一樣的，所以我們就得看看能不能在當地審批下來。
因為有的地方的是不再審批新的房子或者什麼什麼的。
所以這個時候我們就要關注一下我們政府裡面是否再可以審批在在農村裡面蓋新房子。
但是我想我們這邊的話，應該每個農村裡面要蓋房子，只要是，在以前老宅基地上面蓋房子，那是可以允許的。
所以這個時候你不要擔心，大膽的去，國土局裡面找到相關的領導來詢問一下就ok了。
那麼在審批完之後，得到他們答覆，他們一般來說都會口頭答覆，答應你可以，蓋房子。但是要求你在，打好這個做好地基之後，去找他們測量實際面積。這樣他們才可以製造這個土地證頒發給我們。
所以這個時候能得到審批之後，你就可以拆了老房子，去重建新房子了。那麼這個時候在你做好了第幾號，通知他們來測量實際的面積就行了。
通過之後就可以蓋房子了。但是你蓋好了房子之後，就得去辦理這些房產證。因為時間越緊迫，辦理這些業務呢，越容易，如果拖得太久，他們也會相應的，鳳凰這個審批以及製作的各種流程。
所以一定要按要求，按當地的流程來，走這些，申請蓋房子的手續。
因為這樣的她會影響到你後面，去申請這些宅基地證或者房產證等等原因的。
懂農帝
自家農村宅基地內，翻建房子有這些需要注意的地方：
首先，關注是否需要政府審批。
農村翻建房子現在需要向政府土管部門、規劃部門提出申請。獲批以後才能夠煩建。但是自己的宅基地內翻建是不是需要申請，這要看自己的宅基地在不在城鎮建設規劃的管理範圍內，如果不在，那就不需要申請。如果在，那就必須申請。
其次，注意房依靠鄰居的界限。
這一點要注意到。否則，不僅影響鄰居關係，也會影響翻建房的順利進行，一般情況下，建房時如果靠鄰居的一側砌築的是兩家共用的牆時最好在鄰居的注目下劃定中線，讓鄰居放心。
第三，應當注意翻建房子的高度。
房屋的高度也是鄰居關注的一個焦點。一般情況下同高度地基的房子高度應該是一樣的。不能比鄰居房子高許多！如果因地形原因，地基高於鄰居的，房子自然會高於鄰居的。這也在情理之中，鄰居也會理解的。但不能搞出應有的高度。
第四，挖地基時應注意鄰居安全。
如果翻建房一側的鄰居已經建房在先，那麼，自建房挖地基時一定要注意鄰居房屋的安全。這一點特別的重要，萬萬不可疏忽大意。
第五，應當注意房屋的整體佈局。
在自己的宅基地內，應當注意自己四周房屋的高度佈局。這些各個地方的講究不太一樣。應當尊重當地風俗和習慣。
自家農村宅基地內翻建房子應當注意的地方很多，尤其是風水先生們更是很有講究的。對這些不可全信，但也不可不信，凡塵觀生活的建議是，如果困難不大，聽著照搬也無妨！
網友們，你說呢？
我是凡塵觀生活！
謝謝！
再見！
凡塵觀生活
『如果您有套祖上的房產，需要進行重大修繕了，您會怎麼辦？』
「點擊右上角“關注”按鈕可以獲取頭條號原生態農場更多優質內容！」
在目前國家法律法規越來越健全的情況下，所有公民的一切活動一定要以法律法規為準繩，否則將會受到相應制裁，更關鍵的是會損害眼前或將來的經濟利益！
能夠把自家房屋翻建的注意事項提問，證明提者是對政策有所瞭解的！
農村免費宅基地是集體的一項福利，在宅基地上建房同時受國土職能部門的管理！說白了，要在自家宅基地上自建房需要經過規劃部門和國土部門批准頒證後才行！
如果一切合乎條件當然沒問題！但是如果有以下幾種情況就需要注意了:
一是不能獲得正常審批。因為所在地已經被控規了，是城市化的潛在地區，一般政府都會凍結新的建房行為，這時候，要對房屋進行翻建就得不到新的許可了！
二是因為一些原因，沒有了戶口在集體，雖然是自家老宅，想要翻建將面臨集體福利涵蓋對象的限制。沒有了集體戶口，還憑什麼享受集體福利呢？這同樣是申請不到新的建房許可的！
那麼，這兩種情況是不適合將老宅進行翻建的。對於地上不動產包括房子這樣的是有很嚴格的時間界限的，對於沒有證件的歷史遺留建築仍然會認定合法，一般是以1982年為界限！所以如果老房子是這個時間以前的，那麼不管有無證照都是合法的，也不論是怎樣繼承得到的，即使集體內沒有戶口都是合法的！
如果對這樣的建築在不能申請到新的建房證照前去進行翻建，那麼只要房子的重要結構發生變化，將來就不會再認定為歷史建築，而是新的違法建築，國家是有權進行拆除違章建築的！特別是將來面臨徵拆的時候，老房子是可以按對應標準獲取補償款，而一旦因翻建成了違章建築就會連鳥毛都拆的沒你的份！
如果確實想居住並因年歲久遠而不適合居住了，這個可以進行適當維修，但要在不改變主體結構和層數等情況下，最好是到村級進行一個檢修備案並索要一個證明性文件最好，以備不時之需！
總之，能夠想提問者這樣先把問題弄清楚再動手是明智必要的！
原生態鄉村
自家農村宅基地內，翻建房子有哪些需要注意的地方？
首先，需要的得到相關部門的批准，但是因為這是翻建，只是在原來的基礎上對房子進行建設，所以沒有必要向有關部門申請。
其次，安全最重要。在房子的翻建過程中，可能會出現安全問題，發生一些意外傷害事件，我們一定要做好安全措施，確保施工人員的安全。
然後，技術人員的選擇也是非常重要的，這決定著我們房子的質量和美觀程度，一定要選擇技術過硬，認真負責的老師傅。
最後就是處理好房子的一切問題，不要佔別人的便宜，也不能損害別人的利益，維護好鄰里之間的關係。
我是轉校生，歡迎一起交流討論！
轉校生315
回答悟空:在農村有句俗話叫土木之工不可善動，人們積畜了半生的錢包由於蓋房子掏個空。不盡要問蓋房子是急用還是圖一時好強顯富，如果下定決心必須要蓋，需作好以下幾點預備。
向村委會申請詢問，本村是否有拆遷意向，是否有修路修高鐵等徵地預定。如果暫時沒有可再考慮動工事，村委會意見及規定。
包工隊計工時，包料圖紙設計l及裝飾等。如果遠超出預算，蓋的房子純屬居住就不如購買城裡的小樓合箅，因為那是大產權。
農村宅基地如果繳村委會能折錢款，要是合理，真不如退出宅基地。當然此政策還未放開執行。在當前農村的房屋不值錢而是宅基地。希望農民朋友考慮周全再計劃蓋與否！
民農歌者
平78514851
夢繞丹陽湖
在自有宅基地上翻建新房從大局考慮：一是要符合村鎮建設規劃，不能隨意為之。如房屋的式樣、長寬、高矮等。二是重點區域內住宅翻建要有當地鄉鎮規劃部門的批示。從個人角度考慮翻建新房之前要做好整體安排，上下水、供暖、供電的部置，還要注意老人臥室的光照長度等。總之建房在農村是個大工程，要周密安排，全面考慮，綜合別人的優點，儘量避開缺點。
金華悟道
朋友，這個問題怎麼說呢！我也不知道你再什麼地方？還有一不知道你是鄉鎮還是城市。還有是看你每個地方的政策，所以我就難以回答，假如在農村，應該是不需要的，不過自己還是要問問鄰居比較明白。比如說我們地方去建房子現在就是隨便你建，因為我們是雲南的，現在不是西北大開發嘛，所以建房子就不用錢。什麼手續都不用辦，所以說你們地方什麼情況，具體我不瞭解我就不敢怎麼說。你要是我給你說不用辦手續，要是有一天你給罰款或者說國家挖掉了，那你，嘿嘿，肯定會罵我。他給我處理主意，所以你是什麼地方我也不知道。你應該說明你的情況，所以我。才好下結論，對吧？下次你有什麼好說的，希望你。說明白一些只要你說好一些，你聽的明白一些，我們也好說一些。就是這個意思，就這樣
